Les découpages autour d'Appenai-sous-Bellême
Estimer un bien à Appenai-sous-Bellême
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Église | 127 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 276 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 127 m² | 4 | 151 000 € | février 2022 | 1 453 €/m² |
| 4 rue du Vivier | 114 m² | 3 | 188 700 € | décembre 2022 | 1 915 €/m² |
| 1 route de Saint-Germain | 98 m² | 4 | 225 000 € | mai 2021 | 3 096 €/m² |
| 5014 Le Vaumartin | 150 m² | 4 | 415 000 € | octobre 2025 | 2 767 €/m² |
| 66 Le Grand Plessis | 101 m² | 5 | 181 450 € | novembre 2021 | 2 206 €/m² |
| 9 Passerose | 150 m² | 5 | 300 000 € | juillet 2025 | 2 063 €/m² |
| 5 route des Feugerêts | 84 m² | 5 | 100 000 € | juin 2025 | 1 388 €/m² |
| 3 Le Grand Moulon | 150 m² | 5 | 341 232 € | avril 2021 | 2 427 €/m² |
| 5 route des Feugerêts | 84 m² | 5 | 103 000 € | mars 2021 | 1 919 €/m² |
| 11 Le Perouzet | 130 m² | 7 | 185 000 € | septembre 2021 | 1 654 €/m² |
| 100 La Heuliniere | 150 m² | 7 | 670 000 € | septembre 2025 | 4 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 2 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Appenai-sous-Bellême, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 275 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 226 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Appenai-sous-Bellême
- Combien coûte le mètre carré à Appenai-sous-Bellême ?
- Le prix médian à Appenai-sous-Bellême est de 2 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 190 €/m² et 2 767 €/m².
- Combien vaut le terrain à Appenai-sous-Bellême ?
- Les maisons vendues à Appenai-sous-Bellême ont un terrain médian de 2 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Appenai-sous-Bellême depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5011 La Bretelliere | maison | 70 m² | 4 | 667 m² | 19 900 € | 284 | décembre 2025 |
| 5014 Le Vaumartin | maison | 150 m² | 4 | 415 000 € | 2 767 | octobre 2025 | |
| 100 La Heuliniere | maison | 150 m² | 7 | 670 000 € | 4 467 | septembre 2025 | |
| 9 Passerose | maison | 150 m² | 5 | 1 482 m² | 300 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 5 route des Feugerêts | maison | 84 m² | 5 | 330 m² | 100 000 € | 1 190 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 127 m² | 4 | 289 m² | 135 000 € | 1 063 | juillet 2024 |
| 85 La Joffardiere | maison | 70 m² | 3 | 8 310 m² | 98 500 € | 1 407 | octobre 2023 |
| 4 rue du Vivier | maison | 114 m² | 3 | 1 405 m² | 188 700 € | 1 655 | décembre 2022 |
| 73 La Menardiere | maison | 88 m² | 1 | 6 345 m² | 159 000 € | 1 807 | mars 2022 |
| 5 rue de l'Église | maison | 127 m² | 4 | 289 m² | 151 000 € | 1 189 | février 2022 |
| 15 La Bretelliere | maison | 177 m² | 6 | 10 664 m² | 293 000 € | 1 655 | février 2022 |
| 59 Pavée | maison | 64 m² | 1 | 5 710 m² | 90 000 € | 1 406 | novembre 2021 |
| 66 Le Grand Plessis | maison | 101 m² | 5 | 5 624 m² | 181 450 € | 1 797 | novembre 2021 |
| 11 Le Perouzet | maison | 130 m² | 7 | 7 116 m² | 185 000 € | 1 423 | septembre 2021 |
| 23 La Remblaise | maison | 60 m² | 3 | 932 m² | 89 000 € | 1 483 | août 2021 |
| 1 route de Saint-Germain | maison | 98 m² | 4 | 2 999 m² | 225 000 € | 2 296 | mai 2021 |
| 3 Le Grand Moulon | maison | 150 m² | 5 | 14 505 m² | 341 232 € | 2 275 | avril 2021 |
| 5 route des Feugerêts | maison | 84 m² | 5 | 330 m² | 103 000 € | 1 226 | mars 2021 |
Autour de Appenai-sous-Bellême
Appenai-sous-Bellême est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Saosnois à 22 km, Perche à 31 km, Campagne d'Alençon à 34 km.
Les communes limitrophes
Appenai-sous-Bellême touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Souëf 1 024 €/m² 3,0 km
- Saint-Martin-du-Vieux-Bellême 1 626 €/m² 3,7 km
- Igé 1 970 €/m² 4,9 km
- Belforêt-en-Perche 1 652 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Dame-Marie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Appenai-sous-Bellême : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 11,4 km, 3 336 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 14,5 km, 4 996 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 18,0 km, 9 292 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 18,0 km, 8 740 hab.
- Bonnétable Sarthe 1 333 €/m² 19,2 km, 3 703 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 19,9 km, 3 898 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 10 km
- forêt de Bellême à 7,1 km
- rivières Même à 6,0 km, Coudre à 8,2 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Appenai-sous-Bellême ?
Les maisons vendues à Appenai-sous-Bellême ont un terrain médian de 2 240 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 483 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.