Prix de l'immobilier à Igé (Orne)
1 970€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Igé
Estimer un bien à Igé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Cour du Grill | 76 m² | 3 | 35 500 € | mars 2022 | 930 €/m² |
| 68 rue du Mans | 72 m² | 3 | 139 000 € | mars 2022 | 4 331 €/m² |
| 320 Les Basses-Brosses | 66 m² | 3 | 130 000 € | mars 2025 | 1 970 €/m² |
| 12 rue du Mans | 82 m² | 3 | 72 000 € | mai 2022 | 1 939 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 67 m² | 3 | 185 000 € | octobre 2023 | 3 462 €/m² |
| 237 Grand Champ | 80 m² | 4 | 502 160 € | juillet 2025 | 6 277 €/m² |
| 321 Les Hautes-Brosses | 80 m² | 2 | 180 000 € | avril 2025 | 2 250 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 67 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2022 | 3 420 €/m² |
| 27 rue du Mans | 80 m² | 4 | 70 000 € | mai 2024 | 1 369 €/m² |
| 321 Les Hautes-Brosses | 80 m² | 2 | 169 000 € | mars 2024 | 3 172 €/m² |
| 5 bis place de l'Église | 67 m² | 3 | 57 000 € | août 2021 | 1 959 €/m² |
| 327 Le Tertre Lorilliere | 79 m² | 2 | 123 100 € | février 2022 | 2 841 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 827 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Igé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 150 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 829 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Igé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Igé
- Combien coûte le mètre carré à Igé (Orne) ?
- Le prix médian à Igé est de 1 970 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 827 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Igé ?
- Les maisons vendues à Igé ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Igé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 355 Cuvon | maison | 52 m² | 1 | 1 663 m² | 95 000 € | 1 827 | août 2025 |
| 237 Grand Champ | maison | 80 m² | 4 | 502 160 € | 6 277 | juillet 2025 | |
| 321 Les Hautes-Brosses | maison | 80 m² | 2 | 180 000 € | 2 250 | avril 2025 | |
| 375 L'Épine aux Loups | maison | 119 m² | 5 | 1 190 m² | 139 500 € | 1 172 | avril 2025 |
| 320 Les Basses-Brosses | maison | 66 m² | 3 | 130 000 € | 1 970 | mars 2025 | |
| 316 Brais | maison | 288 m² | 6 | 1 500 000 € | 5 208 | décembre 2024 | |
| 247 La Talbotiere | maison | 210 m² | 5 | 650 000 € | 3 095 | octobre 2024 | |
| 6 rue de l'Avenir | maison | 74 m² | 5 | 1 088 m² | 102 910 € | 1 391 | septembre 2024 |
| 2 rue de l'Avenir | maison | 95 m² | 5 | 672 m² | 60 000 € | 632 | juillet 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 24 m² | 1 | 24 m² | 16 500 € | 688 | mai 2024 |
| 27 rue du Mans | maison | 80 m² | 4 | 125 m² | 70 000 € | 875 | mai 2024 |
| 321 Les Hautes-Brosses | maison | 80 m² | 2 | 169 000 € | 2 113 | mars 2024 | |
| 3 rue de l'Église | maison | 150 m² | 7 | 654 m² | 185 000 € | 1 233 | février 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 258 m² | 185 000 € | 2 761 | octobre 2023 |
| 227 La Louiniere | maison | 96 m² | 4 | 1 996 m² | 120 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 80 rue du Mans | maison | 63 m² | 3 | 56 m² | 38 000 € | 603 | septembre 2023 |
| 1 rue des Paresseux | maison | 64 m² | 2 | 545 m² | 85 000 € | 1 328 | août 2023 |
| 6 rue de Marcilly | maison | 80 m² | 1 | 2 179 m² | 148 000 € | 1 850 | juillet 2023 |
| 244 La Fenêtre | maison | 160 m² | 6 | 500 000 € | 3 125 | juillet 2023 | |
| 347 Lianger | maison | 226 m² | 9 | 1 600 000 € | 7 080 | avril 2023 | |
| 4 rue de la Jardiere | maison | 59 m² | 1 | 707 m² | 29 000 € | 492 | mars 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 24 m² | 1 | 24 m² | 10 000 € | 417 | décembre 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 258 m² | 100 000 € | 1 493 | décembre 2022 |
| 53 rue du Mans | maison | 53 m² | 2 | 199 m² | 45 000 € | 849 | novembre 2022 |
| 276 La Maladrie | maison | 64 m² | 3 | 2 400 m² | 91 300 € | 1 427 | novembre 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 806 m² | 15 500 € | 258 | septembre 2022 |
| 76 rue du Mans | maison | 62 m² | 2 | 333 m² | 72 000 € | 1 161 | septembre 2022 |
| 15 rue du Mans | maison | 80 m² | 4 | 402 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2022 |
| 203 Croche Meslier | maison | 71 m² | 2 | 2 592 m² | 150 000 € | 2 113 | août 2022 |
| 3 rue de l'Avenir | maison | 68 m² | 4 | 440 m² | 55 000 € | 809 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Avenir | maison | 74 m² | 5 | 604 m² | 86 300 € | 1 166 | juin 2022 |
| 22 rue du Mans | maison | 90 m² | 2 | 269 m² | 55 000 € | 611 | juin 2022 |
| 12 rue du Mans | maison | 82 m² | 3 | 783 m² | 72 000 € | 878 | mai 2022 |
| 1 rue du Mans | maison | 150 m² | 5 | 814 m² | 160 000 € | 1 067 | mai 2022 |
| 346 Laume | maison | 44 m² | 1 | 2 930 m² | 29 500 € | 670 | avril 2022 |
| 68 rue du Mans | maison | 72 m² | 3 | 603 m² | 139 000 € | 1 931 | mars 2022 |
| 12 Cour du Grill | maison | 76 m² | 3 | 1 246 m² | 35 500 € | 467 | mars 2022 |
| 327 Le Tertre Lorilliere | maison | 79 m² | 2 | 4 320 m² | 123 100 € | 1 558 | février 2022 |
| 352 Petit Cuvon | maison | 55 m² | 2 | 5 625 m² | 35 000 € | 636 | novembre 2021 |
| 20 rue de la Boussardière | maison | 90 m² | 4 | 1 080 m² | 110 000 € | 1 222 | novembre 2021 |
| 383 Launay Bruneau | maison | 192 m² | 5 | 470 000 € | 2 448 | novembre 2021 | |
| 12 A rue des Paresseux | maison | 68 m² | 4 | 487 m² | 55 000 € | 809 | octobre 2021 |
| 5 rue de l'Avenir | maison | 68 m² | 4 | 438 m² | 53 000 € | 779 | septembre 2021 |
| 2 rue de Lonné | maison | 116 m² | 6 | 135 m² | 30 000 € | 259 | août 2021 |
| 5 bis place de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 260 m² | 57 000 € | 851 | août 2021 |
| 257 Le Petit Boulay | maison | 98 m² | 3 | 10 667 m² | 348 150 € | 3 553 | août 2021 |
| 374 L'Épine aux Loups | maison | 48 m² | 2 | 210 m² | 30 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 258 A Le Grand Boulay | maison | 113 m² | 4 | 2 496 m² | 138 000 € | 1 221 | juillet 2021 |
| 242 La Racicotiere | maison | 62 m² | 3 | 4 020 m² | 270 000 € | 4 355 | juin 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 165 m² | 8 | 446 m² | 160 000 € | 970 | mai 2021 |
| 76 rue du Mans | maison | 62 m² | 2 | 333 m² | 50 000 € | 806 | mai 2021 |
| 78 rue du Mans | maison | 88 m² | 2 | 59 m² | 30 000 € | 341 | mars 2021 |
| 1 rue de Lonné | maison | 65 m² | 3 | 374 m² | 60 000 € | 923 | février 2021 |
| 14 rue des Paresseux | maison | 162 m² | 6 | 484 m² | 250 900 € | 1 549 | février 2021 |
| 367 La Maladrerie | maison | 63 m² | 2 | 420 m² | 87 000 € | 1 381 | février 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 149 m² | 5 | 1 308 m² | 100 000 € | 671 | février 2021 |
Autour de Igé
Igé est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Saosnois à 18 km, Perche à 31 km, Campagne d'Alençon à 33 km.
Les communes limitrophes
Igé touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Appenai-sous-Bellême 2 000 €/m² 4,9 km
- La Chapelle-Souëf 1 024 €/m² 5,7 km
- Bellou-le-Trichard 943 €/m² 6,0 km
- Saint-Cosme-en-Vairais Sarthe 1 424 €/m² 6,0 km
- Saint-Martin-du-Vieux-Bellême 1 626 €/m² 6,7 km
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m² 7,6 km
- Belforêt-en-Perche 1 652 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Pouvrai, Vaunoise, Saint-Fulgent-des-Ormes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Igé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 11,5 km, 4 996 hab.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 14,0 km, 3 336 hab.
- Bonnétable Sarthe 1 333 €/m² 15,1 km, 3 703 hab.
- Marolles-les-Braults Sarthe 1 390 €/m² 15,8 km, 2 039 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 17,1 km, 8 740 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 19,5 km, 2 758 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bellême à 9,0 km
- rivières Coudre à 8,3 km, Même à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Igé ?
Les maisons vendues à Igé ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 887 €/m² | 18 |
| 2022 | 878 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 589 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 312 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 970 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.