Les découpages autour de La Chapelle-Souëf
Estimer un bien à La Chapelle-Souëf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 128 La Petite Filochere | 81 m² | 3 | 64 000 € | avril 2021 | 931 €/m² |
| 6 La Fertiere | 75 m² | 3 | 105 000 € | mars 2022 | 1 267 €/m² |
| 5018 La Drouiniere | 89 m² | 3 | 157 000 € | juin 2023 | 1 780 €/m² |
| 1 La Berraudiere | 70 m² | 3 | 319 000 € | juillet 2024 | 4 599 €/m² |
| 18 rue de la Cidrerie | 69 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 428 €/m² |
| 20 rue de la Cidrerie | 68 m² | 3 | 78 700 € | décembre 2022 | 1 068 €/m² |
| 10 rue des Lavandières | 88 m² | 4 | 151 000 € | mars 2024 | 1 807 €/m² |
| 7 place du Souvenir | 68 m² | 3 | 36 010 € | novembre 2021 | 732 €/m² |
| 88 La Monordiere | 89 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 1 859 €/m² |
| 85 Les Loges | 91 m² | 2 | 340 000 € | décembre 2023 | 3 736 €/m² |
| 14 rue de la Cidrerie | 70 m² | 4 | 59 000 € | juillet 2022 | 746 €/m² |
| 17 Cour des Ormeaux | 62 m² | 3 | 65 000 € | mars 2023 | 995 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 925 €/m² et 2 247 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Souëf, une maison de moins de 70 m² se vend 1 716 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 878 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Souëf
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Souëf ?
- Le prix médian à La Chapelle-Souëf est de 1 024 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 925 €/m² et 2 247 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-Souëf ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-Souëf ont un terrain médian de 1 140 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Chapelle-Souëf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de la Cidrerie | maison | 69 m² | 3 | 1 680 m² | 105 000 € | 1 522 | décembre 2025 |
| 2 Le Cormier | maison | 168 m² | 6 | 3 155 m² | 450 000 € | 2 679 | mai 2025 |
| 5 Cour du Vieux Puits | maison | 109 m² | 3 | 897 m² | 159 000 € | 1 459 | octobre 2024 |
| 1 La Berraudiere | maison | 70 m² | 3 | 2 388 m² | 319 000 € | 4 557 | juillet 2024 |
| 8 Les Maisons Neuves | maison | 55 m² | 2 | 3 501 m² | 30 000 € | 545 | mai 2024 |
| 10 rue des Lavandières | maison | 88 m² | 4 | 699 m² | 151 000 € | 1 716 | mars 2024 |
| 17 Les Maisons Neuves | maison | 46 m² | 2 | 3 260 m² | 19 500 € | 424 | décembre 2023 |
| 85 Les Loges | maison | 91 m² | 2 | 340 000 € | 3 736 | décembre 2023 | |
| 88 La Monordiere | maison | 89 m² | 4 | 6 725 m² | 200 000 € | 2 247 | août 2023 |
| 3 rue des Feugerets | maison | 200 m² | 8 | 8 573 m² | 185 000 € | 925 | juillet 2023 |
| 5018 La Drouiniere | maison | 89 m² | 3 | 925 m² | 157 000 € | 1 764 | juin 2023 |
| 137 La Coudre | maison | 30 m² | 1 | 10 470 m² | 30 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 1 place de l'Église Saint Pierre | maison | 131 m² | 6 | 765 m² | 45 000 € | 344 | mars 2023 |
| 17 Cour des Ormeaux | maison | 62 m² | 3 | 1 685 m² | 65 000 € | 1 048 | mars 2023 |
| 20 rue de la Cidrerie | maison | 68 m² | 3 | 603 m² | 78 700 € | 1 157 | décembre 2022 |
| 14 rue de la Cidrerie | maison | 70 m² | 4 | 1 145 m² | 59 000 € | 843 | juillet 2022 |
| 22 Les Maisons Neuves | maison | 100 m² | 4 | 410 m² | 127 000 € | 1 270 | avril 2022 |
| 118 La Galzandiere | maison | 63 m² | 2 | 1 135 m² | 32 000 € | 508 | avril 2022 |
| 6 La Fertiere | maison | 75 m² | 3 | 773 m² | 105 000 € | 1 400 | mars 2022 |
| 143 La Tintarderie | maison | 30 m² | 2 | 1 248 m² | 26 350 € | 878 | décembre 2021 |
| 7 place du Souvenir | maison | 68 m² | 3 | 73 m² | 36 010 € | 530 | novembre 2021 |
| 13 A place de l'Église Saint Pierre | maison | 108 m² | 3 | 857 m² | 98 950 € | 916 | octobre 2021 |
| 84 L'Être Gagner | maison | 150 m² | 5 | 689 100 € | 4 594 | mai 2021 | |
| 128 La Petite Filochere | maison | 81 m² | 3 | 1 046 m² | 64 000 € | 790 | avril 2021 |
Autour de La Chapelle-Souëf
La Chapelle-Souëf est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Saosnois à 23 km, Perche à 28 km, Campagne d'Alençon à 37 km.
Les communes limitrophes
La Chapelle-Souëf touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Appenai-sous-Bellême 2 000 €/m² 3,0 km
- Saint-Cyr-la-Rosière 1 490 €/m² 4,0 km
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m² 5,0 km
- Igé 1 970 €/m² 5,7 km
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Dame-Marie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Souëf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 15,2 km, 8 740 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 16,1 km, 9 292 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 16,7 km, 4 996 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 17,1 km, 2 758 hab.
- Bonnétable Sarthe 1 333 €/m² 17,9 km, 3 703 hab.
- Marolles-les-Braults Sarthe 1 390 €/m² 21,2 km, 2 039 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 11 km
- forêt de Bellême à 10 km
- rivières Coudre à 5,4 km, Même à 8,3 km
- site Natura 2000 Bois et coteaux calcaires sous Belleme à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-Souëf ?
Les maisons vendues à La Chapelle-Souëf ont un terrain médian de 1 140 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 878 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 157 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 024 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.