Les découpages autour de Val-au-Perche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val-au-Perche est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² une maison
- Arcisses 1 609 €/m² une maison
- Nogent-le-Rotrou pôle 1 486 €/m² une maison
- Val-au-Perche 1 459 €/m² une maison
- Vichères 1 457 €/m² une maison
- Saintigny 1 449 €/m² une maison
- Perche en Nocé 1 429 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² une maison
- Les Étilleux 1 318 €/m² une maison
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² une maison
- Berd'huis 1 273 €/m² une maison
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² une maison
- Argenvilliers 1 225 €/m² une maison
- Bretoncelles 1 132 €/m² une maison
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² une maison
- Thiron-Gardais 993 €/m² une maison
- Verrières 930 €/m² une maison
Estimer un bien à Val-au-Perche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 La Trognere | 85 m² | 4 | 160 000 € | mars 2023 | 2 116 €/m² |
| 9 Les Bordes | 89 m² | 4 | 67 500 € | août 2025 | 667 €/m² |
| 27 rue du Pré Vert | 88 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 462 €/m² |
| 29 rue du Cormier la Rouge | 85 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2022 | 2 296 €/m² |
| 9 impasse du Parc | 88 m² | 4 | 172 000 € | décembre 2023 | 2 346 €/m² |
| 6 rue de la Fanerie | 89 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2023 | 2 281 €/m² |
| 4 rue des Enclos | 88 m² | 4 | 137 000 € | juin 2022 | 1 961 €/m² |
| 35 rue du Château d'Ô | 90 m² | 4 | 101 000 € | septembre 2023 | 1 352 €/m² |
| 5 rue de Grandchamp | 80 m² | 4 | 90 000 € | mai 2023 | 1 341 €/m² |
| 9 Chêne Vert | 89 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2022 | 1 310 €/m² |
| 20 rue du Château d'Ô | 81 m² | 4 | 127 500 € | octobre 2022 | 1 920 €/m² |
| 4 rue des Acacias | 85 m² | 5 | 92 500 € | juin 2024 | 1 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 169 €/m² à 1 459 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 046 €/m² et 1 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-au-Perche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 308 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 090 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-au-Perche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Val-au-Perche
- Combien coûte le mètre carré à Val-au-Perche ?
- Le prix médian à Val-au-Perche est de 1 459 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 046 €/m² et 1 842 €/m².
- Combien vaut le terrain à Val-au-Perche ?
- Les maisons vendues à Val-au-Perche ont un terrain médian de 664 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 186 retenues à Val-au-Perche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Cormier la Rouge | maison | 80 m² | 5 | 578 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Pêcherie | maison | 65 m² | 4 | 645 m² | 85 000 € | 1 308 | décembre 2025 |
| 6 La Bouchère | maison | 104 m² | 4 | 723 m² | 165 000 € | 1 587 | décembre 2025 |
| 7 bis rue de la Matteau | maison | 56 m² | 2 | 579 m² | 91 000 € | 1 625 | novembre 2025 |
| 5 rue des Acacias | maison | 67 m² | 4 | 635 m² | 125 000 € | 1 866 | novembre 2025 |
| 12 rue du Ruisseau | maison | 71 m² | 4 | 624 m² | 58 000 € | 817 | octobre 2025 |
| 79 La Roche l'Hermitiere | maison | 115 m² | 5 | 708 m² | 172 000 € | 1 496 | octobre 2025 |
| 28 route de la Ferte Vidame | maison | 20 m² | 1 | 306 m² | 45 000 € | 2 250 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Bissonnière | maison | 67 m² | 4 | 692 m² | 95 000 € | 1 418 | octobre 2025 |
| 5078 Trônas | appartement | 142 m² | 5 | 1 061 m² | 140 000 € | 986 | octobre 2025 |
| 392 Bellangerie Theil Huisne | maison | 48 m² | 2 | 336 000 € | 7 000 | septembre 2025 | |
| 2 hameau du Champ de Chartrage | maison | 119 m² | 5 | 850 m² | 212 000 € | 1 782 | septembre 2025 |
| 3 rue des Acacias | maison | 94 m² | 6 | 884 m² | 120 000 € | 1 277 | août 2025 |
| 9 Les Bordes | maison | 89 m² | 4 | 1 977 m² | 67 500 € | 758 | août 2025 |
| 26 route de la Ferte Vidame | maison | 50 m² | 3 | 731 m² | 108 000 € | 2 160 | août 2025 |
| 45 Le Cabaret | maison | 129 m² | 4 | 6 895 m² | 134 920 € | 1 046 | août 2025 |
| 7 avenue du Perche | maison | 68 m² | 3 | 313 m² | 62 500 € | 919 | juillet 2025 |
| 115 La Bissonniere | maison | 52 m² | 3 | 788 m² | 87 500 € | 1 683 | juillet 2025 |
| 5007 La Rougerie | maison | 100 m² | 5 | 3 121 m² | 230 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 22 avenue des Loges | maison | 65 m² | 4 | 491 m² | 87 000 € | 1 338 | juillet 2025 |
| 7 rue des Barres | maison | 77 m² | 3 | 592 m² | 70 200 € | 912 | juillet 2025 |
| 8 rue des Barres | maison | 73 m² | 4 | 598 m² | 110 000 € | 1 507 | mai 2025 |
| 184 La Rue Creuse | maison | 65 m² | 3 | 2 865 m² | 110 000 € | 1 692 | mai 2025 |
| 265 résidence Pre Vert | maison | 57 m² | 3 | 547 m² | 105 000 € | 1 842 | avril 2025 |
| 25 rue de la Croix | maison | 230 m² | 10 | 632 m² | 178 557 € | 776 | avril 2025 |
| 2 D rue de la Fontaine | appartement | 50 m² | 3 | 60 000 € | 1 200 | avril 2025 | |
| 5 Qua de la Gare | maison | 77 m² | 3 | 190 m² | 62 000 € | 805 | mars 2025 |
| 29 avenue du Perche | maison | 98 m² | 5 | 664 m² | 77 500 € | 791 | mars 2025 |
| 252 Les Hôtels aux Yvons | maison | 180 m² | 5 | 19 025 m² | 361 000 € | 2 006 | janvier 2025 |
| 43 rue de la Taille | maison | 64 m² | 4 | 664 m² | 91 000 € | 1 422 | janvier 2025 |
| 10 rue d'Huisne | maison | 130 m² | 3 | 1 196 m² | 237 000 € | 1 823 | décembre 2024 |
| 60 La Cordrie | maison | 54 m² | 2 | 2 106 m² | 489 200 € | 9 059 | décembre 2024 |
| 4 rue de Grandchamp | maison | 76 m² | 5 | 640 m² | 143 000 € | 1 882 | décembre 2024 |
| 178 Les Cochinieres | maison | 76 m² | 5 | 435 m² | 150 000 € | 1 974 | novembre 2024 |
| 79 Les Petites Rigalles | maison | 90 m² | 2 | 4 000 m² | 129 000 € | 1 433 | novembre 2024 |
| 5 Charabaux | maison | 130 m² | 5 | 3 062 m² | 221 200 € | 1 702 | septembre 2024 |
| 278 Le Boudin Froid | maison | 74 m² | 2 | 1 570 m² | 82 000 € | 1 108 | août 2024 |
| 11 bis avenue du Perche | maison | 86 m² | 5 | 531 m² | 105 000 € | 1 221 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Clef des Champs | maison | 96 m² | 6 | 1 015 m² | 185 000 € | 1 927 | juillet 2024 |
| 8 rue Bacchus | maison | 46 m² | 2 | 246 m² | 45 000 € | 978 | juillet 2024 |
| 25 rue de la Charmoye | maison | 123 m² | 5 | 1 032 m² | 196 000 € | 1 593 | juillet 2024 |
| 27 rue du Pré Vert | maison | 88 m² | 4 | 619 m² | 125 000 € | 1 420 | juillet 2024 |
| 52 rue de la Matteau la Rouge | maison | 68 m² | 4 | 698 m² | 132 000 € | 1 941 | juillet 2024 |
| 4 rue des Acacias | maison | 85 m² | 5 | 663 m² | 92 500 € | 1 088 | juin 2024 |
| 18 impasse des Aubiers | maison | 88 m² | 3 | 863 m² | 145 000 € | 1 648 | mai 2024 |
| 2 N rue de la Fontaine | appartement | 52 m² | 4 | 78 000 € | 1 500 | mai 2024 | |
| 4 rue de la Pêcherie | maison | 105 m² | 4 | 429 m² | 66 800 € | 636 | mai 2024 |
| 42 La Taille le Theil Huisne | maison | 115 m² | 6 | 650 m² | 110 000 € | 957 | avril 2024 |
| 4 impasse des Rosiers | maison | 67 m² | 4 | 601 m² | 90 000 € | 1 343 | mars 2024 |
| 2 rue du Cormier | maison | 165 m² | 7 | 529 m² | 65 000 € | 394 | mars 2024 |
| 6 rue du Pré Vert | maison | 74 m² | 4 | 657 m² | 100 000 € | 1 351 | mars 2024 |
| 1 rue de l'Arche | maison | 44 m² | 3 | 176 m² | 32 000 € | 727 | mars 2024 |
| 5031 rue de la Vallée | maison | 95 m² | 4 | 770 m² | 112 000 € | 1 179 | février 2024 |
| 7 rue de la Matteau | maison | 120 m² | 5 | 1 383 m² | 175 000 € | 1 458 | février 2024 |
| 7 Charabaux | maison | 120 m² | 4 | 5 391 m² | 456 000 € | 3 800 | janvier 2024 |
| 8 rue du Moulin | maison | 153 m² | 6 | 2 142 m² | 110 000 € | 719 | janvier 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 38 m² | 2 | 186 m² | 20 000 € | 526 | décembre 2023 |
| 9 impasse du Parc | maison | 88 m² | 4 | 691 m² | 172 000 € | 1 955 | décembre 2023 |
| 14 avenue des Loges | maison | 65 m² | 4 | 499 m² | 84 500 € | 1 300 | décembre 2023 |
| 7 rue de l'Arche | maison | 90 m² | 5 | 99 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2023 |
| 15 rue de Salvert | maison | 60 m² | 3 | 790 m² | 96 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 5009 La Cour Gemages | maison | 115 m² | 2 | 9 209 m² | 375 000 € | 3 261 | octobre 2023 |
| 50 La Rougerie | maison | 50 m² | 2 | 1 424 m² | 58 000 € | 1 160 | octobre 2023 |
| 14 rue Bacchus | maison | 65 m² | 3 | 112 m² | 49 950 € | 768 | octobre 2023 |
| 8 Le Grand Chateauroux | maison | 80 m² | 3 | 249 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2023 |
| 35 rue du Château d'Ô | maison | 90 m² | 4 | 625 m² | 101 000 € | 1 122 | septembre 2023 |
| 398 Les Bois de la Billette | maison | 130 m² | 4 | 7 706 m² | 179 000 € | 1 377 | septembre 2023 |
| 37 La Cirotiere | maison | 110 m² | 4 | 399 m² | 139 000 € | 1 264 | septembre 2023 |
| 12 rue des Moulins | maison | 50 m² | 2 | 86 m² | 83 000 € | 1 660 | août 2023 |
| 1 rue du Château d'Ô | maison | 101 m² | 4 | 598 m² | 130 000 € | 1 287 | août 2023 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 106 m² | 3 | 435 m² | 85 000 € | 802 | juillet 2023 |
| 18 avenue des Loges | maison | 65 m² | 4 | 482 m² | 65 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 8 avenue des Loges | maison | 58 m² | 3 | 500 m² | 55 000 € | 948 | juin 2023 |
| 29 rue de la Charmoye | maison | 111 m² | 7 | 1 200 m² | 140 000 € | 1 261 | juin 2023 |
| 15 rue de l'Église Saint Martin | maison | 43 m² | 2 | 1 385 m² | 30 000 € | 698 | juin 2023 |
| 178 Les Cochinieres | maison | 76 m² | 5 | 435 m² | 137 000 € | 1 803 | mai 2023 |
| 5 rue de Grandchamp | maison | 80 m² | 4 | 774 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2023 |
| 17 rue du Château d'Ô | maison | 94 m² | 3 | 1 004 m² | 137 500 € | 1 463 | avril 2023 |
| 17 rue de Salvert | maison | 60 m² | 3 | 625 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2023 |
| 4 rue des Moulins | maison | 48 m² | 2 | 43 m² | 30 000 € | 625 | mars 2023 |
Autour de Val-au-Perche
Val-au-Perche est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Perche à 22 km, Saosnois à 31 km, Thymerais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Val-au-Perche appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m²
- Arcisses 1 609 €/m²
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m²
- Perche en Nocé 1 429 €/m²
- Bretoncelles 1 132 €/m²
- Berd'huis 1 273 €/m²
- Thiron-Gardais 993 €/m²
- Saintigny 1 449 €/m²
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m²
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m²
- Verrières 930 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Val-au-Perche touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² 4,6 km
- Saint-Cyr-la-Rosière 1 490 €/m² 5,2 km
- Avezé Sarthe 1 369 €/m² 6,4 km
- Perche en Nocé 1 429 €/m² 7,8 km
- Saint-Germain-de-la-Coudre 901 €/m² 7,9 km
- Ceton 1 329 €/m² 8,6 km
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 8,7 km
- La Chapelle-Souëf 1 024 €/m² 8,7 km
- Les Étilleux Eure-et-Loir 1 318 €/m² 9,9 km
- Souancé-au-Perche Eure-et-Loir 1 273 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-au-Perche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 12,4 km, 8 740 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 12,9 km, 2 758 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 15,1 km, 2 197 hab.
- Bonnétable Sarthe 1 333 €/m² 21,5 km, 3 703 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coudre à 7,4 km, Arcisses à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-au-Perche ?
- jan 5,9 %
- fév 5,4 %
- mars 8,6 %
- avr 6,5 %
- mai 8,6 %
- juin 7,5 %
- juil 9,7 %
- août 8,1 %
- sept 11,8 %
- oct 9,7 %
- nov 6,5 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Val-au-Perche ?
Les maisons vendues à Val-au-Perche ont un terrain médian de 664 m², mesuré sur 177 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 169 €/m² | 57 |
| 2022 | 1 164 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 214 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 420 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 459 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.