Prix de l'immobilier à Berd'huis
1 273€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Berd'huis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berd'huis est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² une maison
- Arcisses 1 609 €/m² une maison
- Nogent-le-Rotrou pôle 1 486 €/m² une maison
- Val-au-Perche 1 459 €/m² une maison
- Vichères 1 457 €/m² une maison
- Saintigny 1 449 €/m² une maison
- Perche en Nocé 1 429 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² une maison
- Les Étilleux 1 318 €/m² une maison
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² une maison
- Berd'huis 1 273 €/m² une maison
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² une maison
- Argenvilliers 1 225 €/m² une maison
- Bretoncelles 1 132 €/m² une maison
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² une maison
- Thiron-Gardais 993 €/m² une maison
- Verrières 930 €/m² une maison
Estimer un bien à Berd'huis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 route du Theil | 80 m² | 4 | 174 000 € | mai 2023 | 1 766 €/m² |
| 8 rue Maurice Hubert | 78 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 2 107 €/m² |
| 4 route de Nogent | 78 m² | 4 | 50 000 € | mai 2024 | 676 €/m² |
| 9006 route de Nogent | 76 m² | 4 | 66 000 € | juillet 2025 | 815 €/m² |
| 30 bis route de Bellême | 79 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 267 €/m² |
| 9005 route de Bellême | 75 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 405 €/m² |
| 7 ruelle du Four | 81 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2021 | 1 311 €/m² |
| 21 rue Maurice Hubert | 82 m² | 4 | 159 000 € | mai 2021 | 1 583 €/m² |
| 20 rue Maurice Hubert | 86 m² | 4 | 179 000 € | mars 2023 | 1 722 €/m² |
| 11 rue Maurice Hubert | 86 m² | 4 | 150 000 € | mars 2021 | 1 424 €/m² |
| 4 rue du Stade | 81 m² | 5 | 146 000 € | mai 2023 | 1 487 €/m² |
| 1 rue du Stade | 92 m² | 4 | 160 000 € | mai 2021 | 1 404 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 107 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berd'huis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 593 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 428 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berd'huis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berd'huis
- Combien coûte le mètre carré à Berd'huis ?
- Le prix médian à Berd'huis est de 1 273 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 107 €/m² et 1 628 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berd'huis ?
- Les maisons vendues à Berd'huis ont un terrain médian de 561 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Berd'huis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Maurice Hubert | maison | 78 m² | 4 | 487 m² | 175 000 € | 2 244 | octobre 2025 |
| 9006 route de Nogent | maison | 76 m² | 4 | 538 m² | 66 000 € | 868 | juillet 2025 |
| 9005 route de Bellême | maison | 75 m² | 4 | 158 m² | 110 000 € | 1 467 | juin 2025 |
| 1 impasse de la Peignerie | maison | 66 m² | 3 | 561 m² | 102 000 € | 1 545 | novembre 2024 |
| 5034 La Livraise | maison | 92 m² | 5 | 603 m² | 149 800 € | 1 628 | octobre 2024 |
| 28 rue Maurice Hubert | maison | 116 m² | 7 | 642 m² | 239 000 € | 2 060 | septembre 2024 |
| 6 ruelle Pinceloup | maison | 60 m² | 4 | 252 m² | 74 000 € | 1 233 | août 2024 |
| 14 route de Bellême | maison | 110 m² | 6 | 764 m² | 140 000 € | 1 273 | août 2024 |
| 4 route de Nogent | maison | 78 m² | 4 | 115 m² | 50 000 € | 641 | mai 2024 |
| 15 rue du Stade | maison | 140 m² | 6 | 596 m² | 155 000 € | 1 107 | avril 2024 |
| 11 avenue du Perche | maison | 69 m² | 3 | 524 m² | 106 500 € | 1 543 | novembre 2023 |
| 9 route du Theil | maison | 54 m² | 3 | 38 m² | 60 000 € | 1 111 | octobre 2023 |
| 25 route du Theil | maison | 176 m² | 5 | 1 290 m² | 205 000 € | 1 165 | octobre 2023 |
| 41 route du Theil | maison | 80 m² | 4 | 1 003 m² | 174 000 € | 2 175 | mai 2023 |
| 4 rue du Stade | maison | 81 m² | 5 | 558 m² | 146 000 € | 1 802 | mai 2023 |
| 17 route de Bellême | maison | 88 m² | 6 | 37 m² | 122 000 € | 1 386 | avril 2023 |
| 20 rue Maurice Hubert | maison | 86 m² | 4 | 472 m² | 179 000 € | 2 081 | mars 2023 |
| 28 Beauvais | maison | 57 m² | 2 | 1 839 m² | 78 770 € | 1 382 | octobre 2022 |
| 17 rue de la Peignerie | maison | 35 m² | 1 | 988 m² | 70 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 30 bis route de Bellême | maison | 79 m² | 4 | 1 241 m² | 120 000 € | 1 519 | juillet 2022 |
| 4 ruelle Pinceloup | maison | 56 m² | 3 | 285 m² | 82 500 € | 1 473 | mai 2022 |
| 231 La Championniere | maison | 150 m² | 7 | 1 663 m² | 208 740 € | 1 392 | février 2022 |
| 2 A route du Theil | maison | 123 m² | 4 | 165 m² | 122 000 € | 992 | février 2022 |
| 3 La Hautondiere | maison | 85 m² | 2 | 1 437 m² | 190 000 € | 2 235 | janvier 2022 |
| 21 La Hautondiere | maison | 48 m² | 3 | 1 450 m² | 75 000 € | 1 563 | décembre 2021 |
| 7 ruelle du Four | maison | 81 m² | 4 | 139 m² | 128 000 € | 1 580 | juillet 2021 |
| 15 La Hautondiere | maison | 106 m² | 3 | 1 751 m² | 112 000 € | 1 057 | juillet 2021 |
| 1 rue du Stade | maison | 92 m² | 4 | 741 m² | 160 000 € | 1 739 | mai 2021 |
| 21 rue Maurice Hubert | maison | 82 m² | 4 | 446 m² | 159 000 € | 1 939 | mai 2021 |
| 1 avenue de la Poste | maison | 102 m² | 4 | 1 532 m² | 160 000 € | 1 569 | avril 2021 |
| 11 rue Maurice Hubert | maison | 86 m² | 4 | 453 m² | 150 000 € | 1 744 | mars 2021 |
| 5024 La Grande Vianderie | maison | 157 m² | 5 | 3 080 m² | 157 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 26 route de Nogent | maison | 60 m² | 3 | 870 m² | 62 000 € | 1 033 | février 2021 |
| 236 La Fresnays | maison | 91 m² | 3 | 145 000 € | 1 593 | février 2021 | |
| 8 rue du Verger | maison | 88 m² | 5 | 347 m² | 115 000 € | 1 307 | février 2021 |
| 20 route de Nogent | maison | 62 m² | 5 | 460 m² | 45 000 € | 726 | janvier 2021 |
Autour de Berd'huis
Berd'huis est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Perche à 28 km, Thymerais à 32 km, Saosnois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Berd'huis appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m²
- Val-au-Perche 1 459 €/m²
- Arcisses 1 609 €/m²
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m²
- Perche en Nocé 1 429 €/m²
- Bretoncelles 1 132 €/m²
- Thiron-Gardais 993 €/m²
- Saintigny 1 449 €/m²
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m²
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m²
- Verrières 930 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Berd'huis touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Perche en Nocé 1 429 €/m² 3,4 km
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² 4,5 km
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berd'huis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 7,7 km, 3 336 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 11,1 km, 2 197 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 20,1 km, 8 740 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 20,4 km, 2 758 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 21,6 km, 2 811 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 22,7 km, 3 898 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 7,2 km
- rivières Cloche à 6,1 km, Arcisses à 7,0 km
- site Natura 2000 Carrière de la Mansonnière à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berd'huis ?
Les maisons vendues à Berd'huis ont un terrain médian de 561 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 566 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 473 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 543 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 273 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.