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Prix de l'immobilier à Vichères
1 457€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Vichères
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vichères est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² une maison
- Arcisses 1 609 €/m² une maison
- Nogent-le-Rotrou pôle 1 486 €/m² une maison
- Val-au-Perche 1 459 €/m² une maison
- Vichères 1 457 €/m² une maison
- Saintigny 1 449 €/m² une maison
- Perche en Nocé 1 429 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² une maison
- Les Étilleux 1 318 €/m² une maison
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² une maison
- Berd'huis 1 273 €/m² une maison
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² une maison
- Argenvilliers 1 225 €/m² une maison
- Bretoncelles 1 132 €/m² une maison
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² une maison
- Thiron-Gardais 993 €/m² une maison
- Verrières 930 €/m² une maison
Estimer un bien à Vichères
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Forge | 75 m² | 3 | 145 500 € | février 2024 | 1 847 €/m² |
| 3 Le Petit Montaigu | 67 m² | 3 | 139 500 € | juillet 2023 | 1 921 €/m² |
| 9003 rue de la Gare | 77 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 325 €/m² |
| 18 Brieure | 65 m² | 3 | 123 000 € | juin 2025 | 1 779 €/m² |
| 4 Gratteloup | 66 m² | 2 | 22 000 € | septembre 2023 | 308 €/m² |
| 1 rue de la Forge | 89 m² | 4 | 238 300 € | avril 2024 | 2 549 €/m² |
| 1 Le Petit Plessis | 58 m² | 2 | 95 000 € | décembre 2025 | 1 549 €/m² |
| 9001 La Petite Vove | 113 m² | 3 | 209 700 € | février 2023 | 1 709 €/m² |
| 4 rue de la Petite Vigne | 55 m² | 2 | 125 500 € | août 2025 | 2 160 €/m² |
| 2 La Cave | 51 m² | 2 | 41 500 € | mars 2024 | 777 €/m² |
| 2 La Cave | 51 m² | 2 | 22 000 € | mars 2021 | 434 €/m² |
| 3 Brieure | 110 m² | 5 | 27 000 € | juillet 2021 | 246 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 431 €/m² et 1 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vichères
- Combien coûte le mètre carré à Vichères ?
- Le prix médian à Vichères est de 1 457 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 431 €/m² et 1 544 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vichères ?
- Les maisons vendues à Vichères ont un terrain médian de 497 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Vichères depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Petit Plessis | maison | 58 m² | 2 | 95 000 € | 1 638 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Petite Vigne | maison | 55 m² | 2 | 335 m² | 125 500 € | 2 282 | août 2025 |
| 14 Brieure | maison | 150 m² | 5 | 404 m² | 215 000 € | 1 433 | juin 2025 |
| 18 Brieure | maison | 65 m² | 3 | 3 206 m² | 123 000 € | 1 892 | juin 2025 |
| 1 rue de la Forge | maison | 89 m² | 4 | 774 m² | 238 300 € | 2 678 | avril 2024 |
| 2 La Cave | maison | 51 m² | 2 | 186 m² | 41 500 € | 814 | mars 2024 |
| 5 rue de la Forge | maison | 75 m² | 3 | 585 m² | 145 500 € | 1 940 | février 2024 |
| 4 Gratteloup | maison | 66 m² | 2 | 380 m² | 22 000 € | 333 | septembre 2023 |
| 3 Le Petit Montaigu | maison | 67 m² | 3 | 750 m² | 139 500 € | 2 082 | juillet 2023 |
| 3 A La Borde aux Galibourgs | maison | 30 m² | 1 | 164 m² | 25 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 9001 La Petite Vove | maison | 113 m² | 3 | 1 900 m² | 209 700 € | 1 856 | février 2023 |
| 14 Brieure | maison | 150 m² | 5 | 404 m² | 205 000 € | 1 367 | octobre 2022 |
| 9003 rue de la Gare | maison | 77 m² | 4 | 1 707 m² | 110 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 3 Brieure | maison | 110 m² | 5 | 410 m² | 27 000 € | 245 | juillet 2021 |
| 11 Brieure | maison | 151 m² | 6 | 1 548 m² | 220 000 € | 1 457 | juin 2021 |
| 2 rue de la Forge | maison | 44 m² | 1 | 10 283 m² | 68 000 € | 1 545 | juin 2021 |
| 1 Touchebrault | maison | 114 m² | 5 | 176 000 € | 1 544 | mars 2021 | |
| 2 La Cave | maison | 51 m² | 2 | 186 m² | 22 000 € | 431 | mars 2021 |
Autour de Vichères
Vichères est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 20 km, Thymerais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Vichères appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m²
- Val-au-Perche 1 459 €/m²
- Arcisses 1 609 €/m²
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m²
- Perche en Nocé 1 429 €/m²
- Bretoncelles 1 132 €/m²
- Berd'huis 1 273 €/m²
- Thiron-Gardais 993 €/m²
- Saintigny 1 449 €/m²
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m²
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vichères touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Béthonvilliers 1 253 €/m² 3,7 km
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² 4,7 km
- Argenvilliers 1 225 €/m² 5,0 km
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Coudray-au-Perche, La Gaudaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vichères : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcisses 1 609 €/m² 8,2 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 9,7 km, 9 292 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 15,6 km, 3 336 hab.
- Brou 1 370 €/m² 19,1 km, 3 230 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 20,1 km, 2 758 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 21,9 km, 8 740 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Thiron à 6,4 km
- rivières Thironne à 6,1 km, Rhône (Huisne) à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vichères ?
Les maisons vendues à Vichères ont un terrain médian de 497 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.