Prix de l'immobilier à Bretoncelles
1 132€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bretoncelles
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bretoncelles est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² une maison
- Arcisses 1 609 €/m² une maison
- Nogent-le-Rotrou pôle 1 486 €/m² une maison
- Val-au-Perche 1 459 €/m² une maison
- Vichères 1 457 €/m² une maison
- Saintigny 1 449 €/m² une maison
- Perche en Nocé 1 429 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² une maison
- Les Étilleux 1 318 €/m² une maison
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² une maison
- Berd'huis 1 273 €/m² une maison
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² une maison
- Argenvilliers 1 225 €/m² une maison
- Bretoncelles 1 132 €/m² une maison
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² une maison
- Thiron-Gardais 993 €/m² une maison
- Verrières 930 €/m² une maison
Estimer un bien à Bretoncelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 route de Saint Victor de Buthon | 83 m² | 3 | 63 660 € | janvier 2025 | 775 €/m² |
| 7 Les Jardins | 80 m² | 3 | 106 000 € | mars 2023 | 1 147 €/m² |
| 1 résidence la Croix des Chênes | 77 m² | 3 | 132 150 € | avril 2023 | 1 445 €/m² |
| 9 La Dougere | 80 m² | 3 | 82 000 € | septembre 2021 | 1 027 €/m² |
| 2 rue Gareau | 85 m² | 3 | 101 500 € | mars 2024 | 1 134 €/m² |
| 22 rue Jules Lemaitre | 76 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2023 | 700 €/m² |
| 24 rue Gareau | 84 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 109 €/m² |
| 36 résidence les Grands Prés | 85 m² | 3 | 230 000 € | septembre 2022 | 2 315 €/m² |
| 15 rue Roger Calbris | 91 m² | 3 | 103 000 € | avril 2025 | 1 159 €/m² |
| 6 La Charmoie | 85 m² | 3 | 122 500 € | septembre 2021 | 1 333 €/m² |
| 9 résidence les Grands Prés | 75 m² | 3 | 80 000 € | avril 2021 | 1 130 €/m² |
| 15 rue Gareau | 80 m² | 4 | 110 000 € | août 2022 | 1 181 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 067 €/m² à 1 314 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 1 473 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bretoncelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 231 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 952 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bretoncelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bretoncelles
- Combien coûte le mètre carré à Bretoncelles ?
- Le prix médian à Bretoncelles est de 1 132 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 056 €/m² et 1 473 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bretoncelles ?
- Les maisons vendues à Bretoncelles ont un terrain médian de 695 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Bretoncelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Sophie Girard | maison | 120 m² | 8 | 843 m² | 235 000 € | 1 958 | décembre 2025 |
| 9 La Saussaie | maison | 93 m² | 5 | 898 m² | 137 000 € | 1 473 | décembre 2025 |
| 27 résidence les Grands Prés | maison | 50 m² | 3 | 592 m² | 95 990 € | 1 920 | août 2025 |
| 5 rue Jules Lemaitre | maison | 55 m² | 2 | 40 m² | 59 000 € | 1 073 | juillet 2025 |
| 16 résidence la Donnette | maison | 90 m² | 4 | 572 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2025 |
| 16 La Booz | maison | 145 m² | 6 | 2 030 m² | 87 000 € | 600 | juillet 2025 |
| 15 rue Roger Calbris | maison | 91 m² | 3 | 305 m² | 103 000 € | 1 132 | avril 2025 |
| 17 La Gilardiere | maison | 120 m² | 5 | 718 m² | 157 290 € | 1 311 | mars 2025 |
| 24 route de Saint Victor de Buthon | maison | 83 m² | 3 | 599 m² | 63 660 € | 767 | janvier 2025 |
| 20 rue Roger Calbris | maison | 45 m² | 3 | 676 m² | 60 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 10 La Dougere | maison | 56 m² | 3 | 1 408 m² | 69 000 € | 1 232 | septembre 2024 |
| 23 route de Saint Victor de Buthon | maison | 67 m² | 3 | 574 m² | 82 500 € | 1 231 | septembre 2024 |
| 19 rue Sophie Girard | maison | 135 m² | 5 | 475 m² | 130 000 € | 963 | septembre 2024 |
| 2 rue Roger Poisson | maison | 70 m² | 4 | 2 700 m² | 60 000 € | 857 | août 2024 |
| 10 Jonville | maison | 115 m² | 6 | 5 430 m² | 186 000 € | 1 617 | juillet 2024 |
| 7 La Grande Fosse | maison | 180 m² | 2 | 530 m² | 170 000 € | 944 | juin 2024 |
| 16 La Godefraise | maison | 90 m² | 2 | 1 423 m² | 150 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 12 résidence les Grands Prés | maison | 56 m² | 3 | 695 m² | 85 000 € | 1 518 | mai 2024 |
| 35 résidence les Grands Prés | maison | 66 m² | 4 | 715 m² | 65 000 € | 985 | avril 2024 |
| 17 résidence les Grands Prés | maison | 73 m² | 4 | 883 m² | 129 500 € | 1 774 | avril 2024 |
| 2 rue Gareau | maison | 85 m² | 3 | 149 m² | 101 500 € | 1 194 | mars 2024 |
| 1 La Regeoliere | maison | 214 m² | 8 | 360 000 € | 1 682 | février 2024 | |
| 22 rue Jules Lemaitre | maison | 76 m² | 3 | 336 m² | 60 000 € | 789 | novembre 2023 |
| 16 rue Lucien David | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2023 |
| 16 rue Lucien David | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 26 000 € | 433 | septembre 2023 |
| 3 rue Roger Calbris | maison | 60 m² | 3 | 433 m² | 28 000 € | 467 | septembre 2023 |
| 4 La Saussaie | maison | 115 m² | 4 | 388 m² | 46 000 € | 400 | juin 2023 |
| 17 rue Henri Levier | maison | 69 m² | 4 | 676 m² | 132 000 € | 1 913 | mai 2023 |
| 11 résidence la Donnette | maison | 65 m² | 3 | 642 m² | 112 000 € | 1 723 | mai 2023 |
| 10 Le Moulin Viel | maison | 135 m² | 4 | 8 800 m² | 295 000 € | 2 185 | mai 2023 |
| 1 résidence la Croix des Chênes | maison | 77 m² | 3 | 1 016 m² | 132 150 € | 1 716 | avril 2023 |
| 7 Les Jardins | maison | 80 m² | 3 | 478 m² | 106 000 € | 1 325 | mars 2023 |
| 10 La Blosserie | maison | 68 m² | 2 | 940 m² | 125 000 € | 1 838 | février 2023 |
| 26 rue Jules Lemaitre | maison | 58 m² | 3 | 270 m² | 70 000 € | 1 207 | décembre 2022 |
| 9 Les Aunais | maison | 50 m² | 2 | 690 m² | 36 000 € | 720 | décembre 2022 |
| 1 rue Roger Poisson | maison | 77 m² | 5 | 446 m² | 79 500 € | 1 032 | novembre 2022 |
| 1 résidence les Grands Prés | maison | 64 m² | 4 | 695 m² | 120 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 36 résidence les Grands Prés | maison | 85 m² | 3 | 960 m² | 230 000 € | 2 706 | septembre 2022 |
| 8 rue Roger Calbris | maison | 44 m² | 2 | 185 m² | 90 000 € | 2 045 | septembre 2022 |
| 22 résidence la Pezassière | maison | 56 m² | 2 | 400 m² | 52 000 € | 929 | septembre 2022 |
| 24 rue Gareau | maison | 84 m² | 3 | 1 000 m² | 110 000 € | 1 310 | septembre 2022 |
| 1 Le Frou de la Godefraise | maison | 50 m² | 2 | 1 228 m² | 55 000 € | 1 100 | août 2022 |
| 15 rue Gareau | maison | 80 m² | 4 | 751 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2022 |
| 32 A route de Saint Victor de Buthon | maison | 72 m² | 4 | 572 m² | 95 000 € | 1 319 | août 2022 |
| 10 lotissement Octave Mirbeau | maison | 136 m² | 7 | 668 m² | 125 000 € | 919 | juillet 2022 |
| 4 La Haie Neuve | maison | 122 m² | 4 | 2 118 m² | 93 000 € | 762 | juillet 2022 |
| 11 Le Bas de Jonville | maison | 65 m² | 3 | 480 m² | 95 000 € | 1 462 | juin 2022 |
| 13 résidence les Grands Prés | maison | 86 m² | 5 | 832 m² | 139 000 € | 1 616 | juin 2022 |
| 9 rue Lucien David | maison | 108 m² | 4 | 271 m² | 47 000 € | 435 | juin 2022 |
| 1 Le Croc du Bois | maison | 60 m² | 3 | 1 872 m² | 295 000 € | 4 917 | mai 2022 |
| 10 La Grande Fosse | maison | 200 m² | 4 | 1 970 m² | 86 400 € | 432 | mai 2022 |
| 11 rue Ernest Sagot | maison | 207 m² | 9 | 1 995 m² | 255 000 € | 1 232 | avril 2022 |
| 4 La Dourdannerie | maison | 150 m² | 3 | 3 097 m² | 225 250 € | 1 502 | mars 2022 |
| 21 rue Gareau | maison | 121 m² | 5 | 800 m² | 200 000 € | 1 653 | février 2022 |
| 27 résidence les Grands Prés | maison | 50 m² | 3 | 592 m² | 80 000 € | 1 600 | janvier 2022 |
| 8 rue Roger Calbris | maison | 44 m² | 2 | 185 m² | 18 000 € | 409 | décembre 2021 |
| 11 rue Henri Levier | maison | 74 m² | 5 | 610 m² | 140 000 € | 1 892 | décembre 2021 |
| 18 résidence les Grands Prés | maison | 89 m² | 6 | 856 m² | 150 000 € | 1 685 | novembre 2021 |
| 17 La Gilardiere | maison | 120 m² | 5 | 718 m² | 123 000 € | 1 025 | novembre 2021 |
| 4 rue Roger Calbris | maison | 165 m² | 7 | 470 m² | 157 000 € | 952 | octobre 2021 |
| 495 La Chasse Gaise | maison | 135 m² | 3 | 5 054 m² | 170 000 € | 1 259 | septembre 2021 |
| 10 rue Ernest Sagot | maison | 205 m² | 12 | 456 m² | 55 500 € | 271 | septembre 2021 |
| 9 La Dougere | maison | 80 m² | 3 | 1 440 m² | 82 000 € | 1 025 | septembre 2021 |
| 14 résidence les Grands Prés | maison | 71 m² | 4 | 750 m² | 84 000 € | 1 183 | septembre 2021 |
| 6 La Charmoie | maison | 85 m² | 3 | 3 230 m² | 122 500 € | 1 441 | septembre 2021 |
| 7 rue Gareau | maison | 93 m² | 2 | 366 m² | 50 000 € | 538 | septembre 2021 |
| 514 Les Arrachées | maison | 150 m² | 4 | 3 200 m² | 250 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 3 Le Champ Vert | maison | 133 m² | 5 | 1 500 m² | 144 700 € | 1 088 | août 2021 |
| 1 résidence la Donnette | maison | 60 m² | 3 | 511 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2021 |
| 10 Jonville | maison | 115 m² | 6 | 5 430 m² | 152 500 € | 1 326 | juillet 2021 |
| 19 résidence les Grands Prés | maison | 59 m² | 3 | 708 m² | 60 000 € | 1 017 | juillet 2021 |
| 34 résidence les Grands Prés | maison | 95 m² | 4 | 705 m² | 130 000 € | 1 368 | juillet 2021 |
| 12 La Dougere | maison | 54 m² | 3 | 468 m² | 53 700 € | 994 | juillet 2021 |
| 6 rue Roger Calbris | maison | 35 m² | 2 | 50 m² | 14 000 € | 400 | juin 2021 |
| 9 résidence les Grands Prés | maison | 75 m² | 3 | 721 m² | 80 000 € | 1 067 | avril 2021 |
| 269 A La Dourdannerie | maison | 116 m² | 5 | 3 930 m² | 76 400 € | 659 | avril 2021 |
| 2 rue Lucien David | maison | 96 m² | 4 | 399 m² | 75 000 € | 781 | mars 2021 |
| 283 La Dougere | maison | 80 m² | 4 | 250 m² | 65 000 € | 813 | mars 2021 |
| 13 La Dougere | maison | 71 m² | 4 | 630 m² | 95 000 € | 1 338 | mars 2021 |
| 25 La Gilardiere | maison | 120 m² | 5 | 1 088 m² | 75 500 € | 629 | février 2021 |
Autour de Bretoncelles
Bretoncelles est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Thymerais à 18 km, Perche à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Bretoncelles appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m²
- Val-au-Perche 1 459 €/m²
- Arcisses 1 609 €/m²
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m²
- Perche en Nocé 1 429 €/m²
- Berd'huis 1 273 €/m²
- Thiron-Gardais 993 €/m²
- Saintigny 1 449 €/m²
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m²
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m²
- Verrières 930 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bretoncelles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Madeleine-Bouvet 1 061 €/m² 3,7 km
- Vaupillon Eure-et-Loir 1 632 €/m² 5,3 km
- Moutiers-au-Perche 1 449 €/m² 5,6 km
- Saint-Victor-de-Buthon Eure-et-Loir 1 258 €/m² 6,0 km
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² 6,6 km
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² 7,6 km
- Meaucé Eure-et-Loir 1 638 €/m² 7,7 km
- Rémalard en Perche 1 183 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Pas-Saint-l'Homer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretoncelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe Eure-et-Loir 1 568 €/m² 9,7 km, 3 191 hab.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 11,4 km, 2 197 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 13,7 km, 2 811 hab.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 15,1 km, 9 292 hab.
- Senonches Eure-et-Loir 1 557 €/m² 15,5 km, 3 045 hab.
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 22,7 km, 3 336 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Saussay
- rivière Donnette (133 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 12 km
- forêts bois de Voré à 8,4 km, bois de la Villedieu à 11 km
- site Natura 2000 Carrière de la Mansonnière à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bretoncelles ?
- jan 2,4 %
- fév 7,3 %
- mars 8,5 %
- avr 8,5 %
- mai 8,5 %
- juin 7,3 %
- juil 12,2 %
- août 8,5 %
- sept 19,5 %
- oct 3,7 %
- nov 4,9 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bretoncelles ?
Les maisons vendues à Bretoncelles ont un terrain médian de 695 m², mesuré sur 81 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 314 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 325 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 232 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 132 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.