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Prix de l'immobilier à Vaupillon
1 632€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaupillon
Le prix dans l'aire d'attraction de La Loupe
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaupillon est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Meaucé 1 638 €/m² une maison
- Vaupillon 1 632 €/m² une maison
- La Loupe pôle 1 568 €/m² une maison
- Manou 1 484 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m² une maison
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² une maison
- Fontaine-Simon 1 065 €/m² une maison
Estimer un bien à Vaupillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Pot de Vin | 87 m² | 3 | 142 000 € | juin 2025 | 1 622 €/m² |
| 20 rue de la Donnette | 94 m² | 3 | 190 000 € | août 2021 | 2 431 €/m² |
| 1 rue de la Croix | 78 m² | 3 | 130 000 € | mars 2025 | 1 637 €/m² |
| 39 route de la Madeleine Bouvet | 90 m² | 4 | 118 000 € | février 2022 | 1 294 €/m² |
| 9 rue des Noues | 74 m² | 3 | 122 000 € | mars 2025 | 1 649 €/m² |
| 4 L'Hêtre Frelon | 100 m² | 2 | 161 000 € | septembre 2025 | 1 612 €/m² |
| 2 impasse des Champs Clos | 81 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 1 373 €/m² |
| 8 rue des Marnières | 73 m² | 3 | 95 000 € | juin 2024 | 1 311 €/m² |
| 8 rue des Marnières | 73 m² | 3 | 93 000 € | septembre 2021 | 1 534 €/m² |
| 2 L'Hêtre Frelon | 110 m² | 4 | 182 000 € | octobre 2025 | 1 644 €/m² |
| 13 rue des Noues | 73 m² | 2 | 115 000 € | mai 2025 | 1 577 €/m² |
| 6 rue des Michetteries | 119 m² | 3 | 201 000 € | novembre 2023 | 1 648 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 575 €/m² et 1 655 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vaupillon
- Combien coûte le mètre carré à Vaupillon ?
- Le prix médian à Vaupillon est de 1 632 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 575 €/m² et 1 655 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaupillon ?
- Les maisons vendues à Vaupillon ont un terrain médian de 2 153 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Vaupillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 L'Hêtre Frelon | maison | 110 m² | 4 | 6 195 m² | 182 000 € | 1 655 | octobre 2025 |
| 4 L'Hêtre Frelon | maison | 100 m² | 2 | 1 735 m² | 161 000 € | 1 610 | septembre 2025 |
| 16 rue Emile Richard | maison | 128 m² | 5 | 867 m² | 118 500 € | 926 | juin 2025 |
| 4 rue du Pot de Vin | maison | 87 m² | 3 | 5 242 m² | 142 000 € | 1 632 | juin 2025 |
| 13 rue des Noues | maison | 73 m² | 2 | 1 875 m² | 115 000 € | 1 575 | mai 2025 |
| 1 rue de la Croix | maison | 78 m² | 3 | 10 030 m² | 130 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 9 rue des Noues | maison | 74 m² | 3 | 122 000 € | 1 649 | mars 2025 | |
| 3 Les Thurets | maison | 66 m² | 2 | 2 498 m² | 128 400 € | 1 945 | octobre 2024 |
| 2 impasse des Champs Clos | maison | 81 m² | 4 | 540 m² | 110 000 € | 1 358 | juin 2024 |
| 8 rue des Marnières | maison | 73 m² | 3 | 2 054 m² | 95 000 € | 1 301 | juin 2024 |
| 4 rue des Marnières | maison | 225 m² | 6 | 509 m² | 231 875 € | 1 031 | mai 2024 |
| 6 rue des Michetteries | maison | 119 m² | 3 | 201 000 € | 1 689 | novembre 2023 | |
| 5 rue du Puits | maison | 179 m² | 5 | 3 424 m² | 220 000 € | 1 229 | juin 2023 |
| 18 rue de l'Étang aux Ânes | maison | 40 m² | 1 | 1 125 m² | 45 000 € | 1 125 | novembre 2022 |
| 2 rue des Naudries | maison | 20 m² | 1 | 3 719 m² | 40 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 11 rue des Noues | maison | 167 m² | 4 | 5 114 m² | 165 000 € | 988 | juillet 2022 |
| 39 route de la Madeleine Bouvet | maison | 90 m² | 4 | 807 m² | 118 000 € | 1 311 | février 2022 |
| 8 rue des Marnières | maison | 73 m² | 3 | 2 054 m² | 93 000 € | 1 274 | septembre 2021 |
| 20 rue de la Donnette | maison | 94 m² | 3 | 2 598 m² | 190 000 € | 2 021 | août 2021 |
| 8 rue du Puits | maison | 101 m² | 5 | 2 820 m² | 161 000 € | 1 594 | juin 2021 |
| 14 rue de l'Épine | maison | 50 m² | 2 | 1 465 m² | 67 800 € | 1 356 | mai 2021 |
| 4 rue des Bondereaux | maison | 164 m² | 5 | 2 252 m² | 163 000 € | 994 | avril 2021 |
Autour de Vaupillon
Vaupillon est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Vaupillon appartient à l'aire d'attraction de La Loupe, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Loupe 1 568 €/m²
- Fontaine-Simon 1 065 €/m²
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m²
- Manou 1 484 €/m²
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m²
- Meaucé 1 638 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pas-Saint-l'Homer. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vaupillon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meaucé 1 638 €/m² 3,0 km
- La Loupe 1 568 €/m² 4,4 km
- Saint-Éliph 1 164 €/m² 5,0 km
- Bretoncelles Orne 1 132 €/m² 5,3 km
- Saint-Victor-de-Buthon 1 258 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaupillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Senonches 1 557 €/m² 11,5 km, 3 045 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 14,9 km, 2 197 hab.
- Longny les Villages Orne 1 284 €/m² 15,4 km, 2 811 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 19,6 km, 9 292 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 20,5 km, 2 791 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 24,8 km, 2 641 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 7,9 km
- forêts de Saussay à 8,5 km, domaniale de Senonches à 8,5 km
- rivières Donnette à 7,1 km, Loir à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vaupillon ?
Les maisons vendues à Vaupillon ont un terrain médian de 2 153 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 356 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 632 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.