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Prix de l'immobilier à Manou
1 484€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manou
Le prix dans l'aire d'attraction de La Loupe
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manou est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Meaucé 1 638 €/m² une maison
- Vaupillon 1 632 €/m² une maison
- La Loupe pôle 1 568 €/m² une maison
- Manou 1 484 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m² une maison
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² une maison
- Fontaine-Simon 1 065 €/m² une maison
Estimer un bien à Manou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Château | 93 m² | 4 | 149 900 € | février 2023 | 1 504 €/m² |
| 4 route de la Ferrière | 94 m² | 4 | 185 225 € | janvier 2022 | 1 781 €/m² |
| 7 route de Malzaise | 100 m² | 4 | 111 660 € | février 2025 | 1 113 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 91 m² | 3 | 218 150 € | novembre 2025 | 2 397 €/m² |
| 1 rue Louise Koppe | 77 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2024 | 394 €/m² |
| 2 chemin de l'Oiserie | 102 m² | 4 | 177 000 € | mai 2022 | 1 572 €/m² |
| 4 chemin du Boulay Bellisseaux | 81 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 785 €/m² |
| 1 rue du Charme | 80 m² | 4 | 115 000 € | février 2021 | 1 484 €/m² |
| 27 rue Louis Houde | 88 m² | 5 | 139 000 € | mai 2021 | 1 622 €/m² |
| 2 chemin de l'Oiserie | 102 m² | 4 | 225 000 € | mars 2021 | 2 276 €/m² |
| 1 chemin de la Haute Brosse | 105 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2022 | 1 363 €/m² |
| 6 chemin de l'Oiserie | 83 m² | 3 | 150 000 € | juillet 2023 | 1 677 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 117 €/m² et 1 491 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 612 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 515 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Manou
- Combien coûte le mètre carré à Manou ?
- Le prix médian à Manou est de 1 484 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 117 €/m² et 1 491 €/m².
- Combien vaut le terrain à Manou ?
- Les maisons vendues à Manou ont un terrain médian de 1 481 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Manou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Senonches | maison | 114 m² | 3 | 2 050 m² | 170 000 € | 1 491 | décembre 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 91 m² | 3 | 1 499 m² | 218 150 € | 2 397 | novembre 2025 |
| 2 chemin de la Mission | maison | 165 m² | 7 | 3 647 m² | 130 000 € | 788 | octobre 2025 |
| 28 rue Louis Houde | maison | 128 m² | 4 | 11 528 m² | 190 000 € | 1 484 | octobre 2025 |
| 7 route de Malzaise | maison | 100 m² | 4 | 2 632 m² | 111 660 € | 1 117 | février 2025 |
| 1 rue Louise Koppe | maison | 77 m² | 4 | 458 m² | 25 000 € | 325 | décembre 2024 |
| 15 rue Louise Koppe | maison | 28 m² | 1 | 100 m² | 37 415 € | 1 336 | avril 2024 |
| 2 rue du Château | maison | 113 m² | 3 | 1 281 m² | 140 000 € | 1 239 | avril 2024 |
| 14 route des Thiboudieres | maison | 61 m² | 2 | 910 m² | 65 000 € | 1 066 | mars 2024 |
| 2 chemin des Vallées | maison | 46 m² | 2 | 13 733 m² | 85 000 € | 1 848 | janvier 2024 |
| 10 quater route de Senonches | maison | 98 m² | 5 | 1 136 m² | 154 000 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 25 rue Louise Koppe | maison | 101 m² | 5 | 940 m² | 145 500 € | 1 441 | décembre 2023 |
| 7 chemin de la Haute Coudraye | maison | 162 m² | 6 | 3 646 m² | 221 800 € | 1 369 | octobre 2023 |
| 6 chemin de l'Oiserie | maison | 83 m² | 3 | 3 910 m² | 150 000 € | 1 807 | juillet 2023 |
| 6 route des Thiboudieres | maison | 66 m² | 3 | 880 m² | 100 000 € | 1 515 | mars 2023 |
| 24 allée du Bois des Dames | maison | 195 m² | 5 | 4 930 m² | 383 900 € | 1 969 | mars 2023 |
| 3 rue du Château | maison | 93 m² | 4 | 952 m² | 149 900 € | 1 612 | février 2023 |
| 5 route de Senonches | maison | 60 m² | 4 | 1 505 m² | 112 000 € | 1 867 | janvier 2023 |
| 2 chemin du Boulay Bellisseaux | maison | 69 m² | 3 | 507 m² | 80 000 € | 1 159 | décembre 2022 |
| 1 chemin de la Haute Brosse | maison | 105 m² | 4 | 1 703 m² | 158 000 € | 1 505 | novembre 2022 |
| 6 chemin du Moulin-à-Vent | maison | 65 m² | 3 | 2 030 m² | 106 500 € | 1 638 | octobre 2022 |
| 3 rue Louise Koppe | maison | 75 m² | 4 | 343 m² | 30 000 € | 400 | octobre 2022 |
| 3 chemin des Montagnes | maison | 143 m² | 3 | 1 339 m² | 220 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 10 route des Thiboudieres | maison | 52 m² | 2 | 4 432 m² | 117 000 € | 2 250 | juillet 2022 |
| 2 chemin de l'Oiserie | maison | 102 m² | 4 | 177 000 € | 1 735 | mai 2022 | |
| 9 rue Louis Houde | maison | 70 m² | 4 | 2 871 m² | 149 800 € | 2 140 | février 2022 |
| 4 route de la Ferrière | maison | 94 m² | 4 | 3 000 m² | 185 225 € | 1 970 | janvier 2022 |
| 4 chemin du Boulay Bellisseaux | maison | 81 m² | 4 | 1 029 m² | 140 000 € | 1 728 | octobre 2021 |
| 14 rue Louis Houde | maison | 74 m² | 3 | 483 m² | 99 000 € | 1 338 | juillet 2021 |
| 7 chemin du Moulin-à-Vent | maison | 55 m² | 4 | 995 m² | 106 000 € | 1 927 | juin 2021 |
| 27 rue Louis Houde | maison | 88 m² | 5 | 3 740 m² | 139 000 € | 1 580 | mai 2021 |
| 34 rue Louise Koppe | maison | 65 m² | 4 | 647 m² | 61 500 € | 946 | avril 2021 |
| 2 chemin de l'Oiserie | maison | 102 m² | 4 | 225 000 € | 2 206 | mars 2021 | |
| 11 route de Senonches | maison | 127 m² | 5 | 11 630 m² | 181 500 € | 1 429 | mars 2021 |
| 1 rue du Charme | maison | 80 m² | 4 | 1 463 m² | 115 000 € | 1 438 | février 2021 |
| 127 L'Oiserie | maison | 28 m² | 1 | 330 m² | 20 000 € | 714 | janvier 2021 |
Autour de Manou
Manou est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 6,7 km, pays d'Ouche à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Manou appartient à l'aire d'attraction de La Loupe, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Loupe 1 568 €/m²
- Fontaine-Simon 1 065 €/m²
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m²
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m²
- Meaucé 1 638 €/m²
- Vaupillon 1 632 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pas-Saint-l'Homer. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Manou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-Simon 1 065 €/m² 3,3 km
- Senonches 1 557 €/m² 4,6 km
- La Ferté-Vidame 1 051 €/m² 8,5 km
- Longny les Villages Orne 1 284 €/m² 11,7 km
Voisines sans prix publiable : Les Menus (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe 1 568 €/m² 8,6 km, 3 191 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 21,3 km, 2 641 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 22,9 km, 2 197 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 23,1 km, 2 791 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée arc forestier du Perche d'Eure-et-Loir à 5,0 km
- forêts de Sénonches à 2,9 km, domaniale de Senonches à 2,9 km
- rivières Eure à 7,8 km, Argonce à 8,3 km
- sites Natura 2000 Forets, étangs et tourbières du Haut-Perche à 11 km, Forêts et étangs du Perche à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Manou ?
Les maisons vendues à Manou ont un terrain médian de 1 481 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 438 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 638 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 592 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 239 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 484 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.