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Prix de l'immobilier à Fontaine-Simon
1 065€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontaine-Simon
Le prix dans l'aire d'attraction de La Loupe
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-Simon est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Meaucé 1 638 €/m² une maison
- Vaupillon 1 632 €/m² une maison
- La Loupe pôle 1 568 €/m² une maison
- Manou 1 484 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m² une maison
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² une maison
- Fontaine-Simon 1 065 €/m² une maison
Estimer un bien à Fontaine-Simon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Parc | 77 m² | 4 | 82 000 € | août 2025 | 1 066 €/m² |
| 14 rue du Parc | 77 m² | 4 | 95 050 € | juillet 2025 | 1 238 €/m² |
| 22 La Becanne | 83 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 657 €/m² |
| 28 rue de Launay | 75 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2024 | 761 €/m² |
| 14 rue du Parc | 77 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 068 €/m² |
| 6 rue du Parc | 77 m² | 4 | 82 000 € | décembre 2021 | 803 €/m² |
| 16 rue de la Loupe | 70 m² | 4 | 107 000 € | juin 2024 | 1 245 €/m² |
| 4 rue des Fourneaux | 94 m² | 4 | 154 600 € | août 2024 | 1 340 €/m² |
| 62 rue du Perthuis | 94 m² | 4 | 123 000 € | mai 2024 | 1 066 €/m² |
| 3 La Tonnardiere | 68 m² | 4 | 106 100 € | mars 2023 | 1 106 €/m² |
| 3 chemin de la Meslerie | 84 m² | 3 | 165 300 € | octobre 2022 | 1 345 €/m² |
| 4 La Haute Charmoie | 71 m² | 3 | 90 000 € | avril 2025 | 1 258 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-Simon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 662 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 389 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-Simon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-Simon
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-Simon ?
- Le prix médian à Fontaine-Simon est de 1 065 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 268 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-Simon ?
- Les maisons vendues à Fontaine-Simon ont un terrain médian de 1 266 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Fontaine-Simon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin du Minerai | maison | 45 m² | 3 | 2 640 m² | 133 500 € | 2 967 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 141 m² | 5 | 812 m² | 145 000 € | 1 028 | novembre 2025 |
| 22 rue du Parc | maison | 77 m² | 4 | 1 073 m² | 82 000 € | 1 065 | août 2025 |
| 14 rue du Parc | maison | 77 m² | 4 | 458 m² | 95 050 € | 1 234 | juillet 2025 |
| 3 place du Perthuis | maison | 90 m² | 2 | 4 700 m² | 30 000 € | 333 | juillet 2025 |
| 4 La Haute Charmoie | maison | 71 m² | 3 | 3 515 m² | 90 000 € | 1 268 | avril 2025 |
| 41 D La Ballastière | maison | 12 m² | 1 | 10 000 € | 833 | avril 2025 | |
| 16 chemin du Minerai | maison | 99 m² | 2 | 4 142 m² | 180 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 14 La Hymoniere | maison | 143 m² | 6 | 1 414 m² | 108 000 € | 755 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Gare | maison | 57 m² | 3 | 1 558 m² | 123 700 € | 2 170 | novembre 2024 |
| 52 A La Ballastière | maison | 19 m² | 2 | 20 000 € | 1 053 | novembre 2024 | |
| 22 La Becanne | maison | 83 m² | 4 | 4 344 m² | 170 000 € | 2 048 | novembre 2024 |
| 28 rue de Launay | maison | 75 m² | 4 | 935 m² | 70 000 € | 933 | septembre 2024 |
| 4 La Brosse | maison | 64 m² | 3 | 7 617 m² | 40 000 € | 625 | septembre 2024 |
| 4 rue des Fourneaux | maison | 94 m² | 4 | 595 m² | 154 600 € | 1 645 | août 2024 |
| 1 Cour des Laitiers | maison | 104 m² | 4 | 738 m² | 90 000 € | 865 | août 2024 |
| 16 rue de la Loupe | maison | 70 m² | 4 | 863 m² | 107 000 € | 1 529 | juin 2024 |
| 62 rue du Perthuis | maison | 94 m² | 4 | 808 m² | 123 000 € | 1 309 | mai 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 94 m² | 5 | 1 916 m² | 86 000 € | 915 | décembre 2023 |
| 3 chemin de la Butte | maison | 130 m² | 4 | 1 515 m² | 250 000 € | 1 923 | octobre 2023 |
| 1 La Grand Cour | maison | 89 m² | 3 | 2 038 m² | 126 000 € | 1 416 | septembre 2023 |
| 42 rue du Perthuis | maison | 67 m² | 3 | 1 740 m² | 133 000 € | 1 985 | juillet 2023 |
| 33 rue du Perthuis | maison | 62 m² | 2 | 445 m² | 90 000 € | 1 452 | juin 2023 |
| 20 rue de la Ferrière | maison | 238 m² | 7 | 1 964 m² | 150 000 € | 630 | avril 2023 |
| 7 rue de la Gare | maison | 51 m² | 3 | 1 468 m² | 90 000 € | 1 765 | avril 2023 |
| 3 La Tonnardiere | maison | 68 m² | 4 | 377 m² | 106 100 € | 1 560 | mars 2023 |
| 8 Cour de la Ferrière | maison | 48 m² | 3 | 1 246 m² | 135 000 € | 2 813 | décembre 2022 |
| 3 chemin de la Meslerie | maison | 84 m² | 3 | 1 201 m² | 165 300 € | 1 968 | octobre 2022 |
| 5 La Grand Cour | maison | 133 m² | 4 | 866 m² | 80 000 € | 602 | août 2022 |
| 4 rue du Perthuis | maison | 50 m² | 2 | 1 139 m² | 62 700 € | 1 254 | avril 2022 |
| 5 chemin de la Meslerie | maison | 59 m² | 2 | 1 045 m² | 84 000 € | 1 424 | avril 2022 |
| 7 La Brosse | maison | 98 m² | 5 | 4 459 m² | 199 650 € | 2 037 | février 2022 |
| 14 rue du Parc | maison | 77 m² | 4 | 458 m² | 120 000 € | 1 558 | janvier 2022 |
| 6 rue du Parc | maison | 77 m² | 4 | 458 m² | 82 000 € | 1 065 | décembre 2021 |
| 2 La Basse Charmoie | maison | 134 m² | 5 | 7 376 m² | 210 000 € | 1 567 | décembre 2021 |
| 3 rue du Perthuis | maison | 167 m² | 6 | 882 m² | 241 000 € | 1 443 | décembre 2021 |
| 4 La Becanne | maison | 149 m² | 4 | 3 440 m² | 207 000 € | 1 389 | décembre 2021 |
| 22 A rue de la Ferrière | maison | 9 m² | 1 | 1 287 m² | 83 000 € | 9 222 | décembre 2021 |
| 7 Les Maisons Rouges | maison | 82 m² | 2 | 11 955 m² | 87 740 € | 1 070 | novembre 2021 |
| 6 rue du Perthuis | maison | 67 m² | 3 | 989 m² | 125 000 € | 1 866 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 116 m² | 4 | 963 m² | 53 000 € | 457 | septembre 2021 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 232 m² | 7 | 3 036 m² | 229 000 € | 987 | avril 2021 |
| 161 Oreme | maison | 160 m² | 8 | 250 000 € | 1 563 | février 2021 |
Autour de Fontaine-Simon
Fontaine-Simon est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 9,4 km, pays d'Ouche à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-Simon appartient à l'aire d'attraction de La Loupe, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Loupe 1 568 €/m²
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m²
- Manou 1 484 €/m²
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m²
- Meaucé 1 638 €/m²
- Vaupillon 1 632 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pas-Saint-l'Homer. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fontaine-Simon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meaucé 1 638 €/m² 3,1 km
- Manou 1 484 €/m² 3,3 km
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² 5,0 km
- Senonches 1 557 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Les Menus (Orne), Le Pas-Saint-l'Homer (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Simon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe 1 568 €/m² 5,2 km, 3 191 hab.
- Longny les Villages Orne 1 284 €/m² 14,0 km, 2 811 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 20,3 km, 2 791 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 20,5 km, 2 641 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 20,9 km, 2 197 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 1,8 km, arc forestier du Perche d'Eure-et-Loir à 7,5 km
- forêts domaniale de Senonches à 2,4 km, de Sénonches à 3,3 km
- rivières Argonce à 9,0 km, Eure à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontaine-Simon ?
Les maisons vendues à Fontaine-Simon ont un terrain médian de 1 266 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 416 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 558 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 506 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 309 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 065 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.