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Prix de l'immobilier à La Loupe
1 568€/m² pour une maison, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Loupe
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de La Loupe
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de La Loupe
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Loupe est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Meaucé 1 638 €/m² une maison
- Vaupillon 1 632 €/m² une maison
- La Loupe pôle 1 568 €/m² une maison
- Manou 1 484 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m² une maison
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² une maison
- Fontaine-Simon 1 065 €/m² une maison
Estimer un bien à La Loupe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 allée Charles Lindbergh | 90 m² | 4 | 119 000 € | juillet 2024 | 1 569 €/m² |
| 6 rue Hector Berlioz | 88 m² | 4 | 143 455 € | février 2025 | 1 630 €/m² |
| 20 avenue de Beauce | 93 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2025 | 1 913 €/m² |
| 3 rue Clément Ader | 90 m² | 4 | 85 500 € | janvier 2023 | 984 €/m² |
| 5 rue du Chemin Vert | 88 m² | 4 | 128 000 € | août 2024 | 1 726 €/m² |
| 10 rue des Jardins du Gasloup | 86 m² | 4 | 147 000 € | août 2025 | 1 710 €/m² |
| 8 route de Montécot | 85 m² | 4 | 149 800 € | août 2025 | 1 762 €/m² |
| 5 rue de Verneuil | 90 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2022 | 920 €/m² |
| 13 rue Hector Berlioz | 90 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2022 | 2 038 €/m² |
| 18 rue du Gros Chêne | 92 m² | 4 | 119 000 € | septembre 2023 | 1 340 €/m² |
| 3 bis rue des Docteurs Filleul | 88 m² | 4 | 172 449 € | mai 2023 | 2 028 €/m² |
| 12 rue Hector Berlioz | 88 m² | 4 | 133 000 € | janvier 2023 | 1 564 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 332 €/m² à 1 568 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 164 €/m² et 1 789 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Loupe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 588 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 325 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Loupe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Loupe
- Combien coûte le mètre carré à La Loupe ?
- Le prix médian à La Loupe est de 1 568 €/m² pour une maison, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 164 €/m² et 1 789 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Loupe ?
- le Moulin, à 1 603 €/m². Le moins cher est Cour des Trois Rois, à 1 136 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Loupe ?
- En décembre, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Loupe ?
- Les maisons vendues à La Loupe ont un terrain médian de 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Loupe
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : le Moulin à 1 603 €/m², Cour des Trois Rois à 1 136 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 271 €/m² 54 ventes, 91 % de maisons
- le Lieu 1 508 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- le Parc 1 497 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
- Cour des Trois Rois 1 136 €/m² 26 ventes, 85 % de maisons
- le Phalanstère 1 348 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- la Croix Rouge 1 476 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin 1 603 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de La Loupe portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chamaille (5), le Château (5), la Grosse Pierre (3), la Grande Fontaine (2), le Ruisseau (2), la Girardiere (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 533 €/m² 25 ventes
- section AD 1 500 €/m² 31 ventes
- section ZD 1 477 €/m² 19 ventes
- section AK 1 451 €/m² 37 ventes
- section AC 1 320 €/m² 49 ventes
- section AB 1 175 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à La Loupe, 15 ont pu être situées, et 215 ventes sur 224 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 224 retenues à La Loupe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 avenue du Thymerais | maison | 97 m² | 4 | 480 m² | 165 000 € | 1 701 | décembre 2025 |
| 5 rue des Genets | maison | 74 m² | 3 | 360 m² | 120 000 € | 1 622 | décembre 2025 |
| 19 résidence du Moulin à Vent | maison | 78 m² | 4 | 509 m² | 130 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 20 avenue de Beauce | maison | 93 m² | 4 | 729 m² | 178 000 € | 1 914 | décembre 2025 |
| 36 rue de Chateaudun | maison | 75 m² | 3 | 113 m² | 110 000 € | 1 467 | novembre 2025 |
| 1 rue du Maréchal Leclerc | maison | 68 m² | 3 | 670 m² | 142 000 € | 2 088 | octobre 2025 |
| 16 rue de Verneuil | maison | 55 m² | 4 | 399 m² | 74 990 € | 1 363 | octobre 2025 |
| 2 allée des Tamaris | maison | 99 m² | 5 | 491 m² | 150 000 € | 1 515 | octobre 2025 |
| 30 rue du Gros Chêne | appartement | 113 m² | 6 | 452 m² | 40 000 € | 354 | octobre 2025 |
| 20 résidence des Bosquets | maison | 63 m² | 4 | 470 m² | 117 700 € | 1 868 | septembre 2025 |
| 26 rue du Gros Chêne | maison | 171 m² | 9 | 1 327 m² | 226 650 € | 1 325 | septembre 2025 |
| 23 allée Charles Lindbergh | maison | 92 m² | 5 | 648 m² | 162 050 € | 1 761 | septembre 2025 |
| 49 rue du Gros Chêne | maison | 92 m² | 3 | 287 m² | 52 000 € | 565 | septembre 2025 |
| 15 rue de la Gare | maison | 232 m² | 11 | 1 268 m² | 270 000 € | 1 164 | août 2025 |
| 10 rue des Jardins du Gasloup | maison | 86 m² | 4 | 361 m² | 147 000 € | 1 709 | août 2025 |
| 36 allée Louis Bleriot | maison | 104 m² | 6 | 494 m² | 88 000 € | 846 | août 2025 |
| 4 allée des Prunus | maison | 99 m² | 4 | 444 m² | 177 850 € | 1 796 | août 2025 |
| 31 rue de Chateaudun | maison | 73 m² | 4 | 222 m² | 92 000 € | 1 260 | août 2025 |
| 13 A avenue du Thymerais | maison | 71 m² | 4 | 529 m² | 127 000 € | 1 789 | août 2025 |
| 30 bis avenue du Thymerais | maison | 73 m² | 3 | 805 m² | 100 000 € | 1 370 | août 2025 |
| 8 route de Montécot | maison | 85 m² | 4 | 568 m² | 149 800 € | 1 762 | août 2025 |
| 1 Cite Lafayette | maison | 70 m² | 3 | 132 000 € | 1 886 | juillet 2025 | |
| 1 rue de la Gare | appartement | 32 m² | 2 | 20 000 € | 625 | juillet 2025 | |
| 14 rue Pierre Gauquelin | maison | 159 m² | 6 | 552 m² | 165 800 € | 1 043 | juillet 2025 |
| 3 rue Bernard Bourlier | maison | 123 m² | 5 | 1 343 m² | 221 000 € | 1 797 | juin 2025 |
| 1 bis avenue du Dunois | maison | 130 m² | 4 | 1 036 m² | 110 000 € | 846 | juin 2025 |
| 14 allée Maryse Bastie | maison | 93 m² | 3 | 738 m² | 154 550 € | 1 662 | juin 2025 |
| 18 rue Molière | maison | 122 m² | 4 | 821 m² | 177 000 € | 1 451 | mai 2025 |
| 36 rue Jean Renauldon | maison | 70 m² | 4 | 512 m² | 133 000 € | 1 900 | avril 2025 |
| 17 bis avenue Charles de Gaulle | maison | 167 m² | 6 | 1 162 m² | 183 000 € | 1 096 | avril 2025 |
| 17 rue Ludière Hébert | maison | 122 m² | 4 | 172 m² | 105 000 € | 861 | avril 2025 |
| 17 avenue Charles de Gaulle | maison | 51 m² | 3 | 720 m² | 106 950 € | 2 097 | mars 2025 |
| 14 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 173 m² | 54 000 € | 720 | mars 2025 |
| 5 rue de Chateaudun | maison | 174 m² | 7 | 428 m² | 110 000 € | 632 | mars 2025 |
| 6 allée Destroyat | maison | 94 m² | 5 | 481 m² | 123 000 € | 1 309 | février 2025 |
| 11 rue du Maréchal Leclerc | maison | 96 m² | 4 | 280 m² | 87 000 € | 906 | février 2025 |
| 13 rue Claude Debussy | maison | 113 m² | 5 | 496 m² | 149 800 € | 1 326 | février 2025 |
| 40 résidence Jean Moulin | maison | 79 m² | 3 | 751 m² | 139 900 € | 1 771 | février 2025 |
| 6 rue Hector Berlioz | maison | 88 m² | 4 | 490 m² | 143 455 € | 1 630 | février 2025 |
| 6 rue Claude Debussy | maison | 93 m² | 5 | 502 m² | 168 000 € | 1 806 | janvier 2025 |
| 10 avenue du Dunois | maison | 80 m² | 4 | 658 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2024 |
| 4 rue Winston Churchill | maison | 77 m² | 3 | 633 m² | 101 650 € | 1 320 | décembre 2024 |
| 7 rue Bernard Bourlier | maison | 45 m² | 1 | 468 m² | 108 500 € | 2 411 | décembre 2024 |
| 26 rue Jean Renauldon | maison | 67 m² | 4 | 5 208 m² | 105 000 € | 1 567 | décembre 2024 |
| 48 résidence Jean Moulin | maison | 102 m² | 5 | 607 m² | 58 010 € | 569 | décembre 2024 |
| 3 résidence Fernand Chevallier | maison | 144 m² | 4 | 1 721 m² | 210 000 € | 1 458 | décembre 2024 |
| 33 rue Bernard Bourlier | maison | 81 m² | 4 | 239 m² | 86 000 € | 1 062 | novembre 2024 |
| 7 rue du Docteur Moenner | maison | 158 m² | 5 | 1 568 m² | 308 000 € | 1 949 | novembre 2024 |
| 12 rue du 19 Mars 1962 | maison | 73 m² | 3 | 587 m² | 176 500 € | 2 418 | novembre 2024 |
| 1 rue de la Gare | appartement | 60 m² | 3 | 10 m² | 57 500 € | 958 | octobre 2024 |
| 9 résidence Helene Boucher | maison | 103 m² | 6 | 634 m² | 131 550 € | 1 277 | octobre 2024 |
| 4 rue Paul Deschanel | maison | 94 m² | 6 | 529 m² | 222 000 € | 2 362 | octobre 2024 |
| 25 rue de Chartres | maison | 127 m² | 5 | 275 m² | 110 000 € | 866 | octobre 2024 |
| 38 avenue de Beauce | maison | 66 m² | 3 | 714 m² | 111 000 € | 1 682 | septembre 2024 |
| 5 bis rue de Chartres | maison | 62 m² | 3 | 977 m² | 70 000 € | 1 129 | septembre 2024 |
| 16 bis rue Pasteur | maison | 119 m² | 5 | 1 049 m² | 130 000 € | 1 092 | août 2024 |
| 39 rue de Chartres | maison | 112 m² | 6 | 272 m² | 140 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 14 rue des Jardins du Gasloup | maison | 95 m² | 5 | 512 m² | 140 900 € | 1 483 | août 2024 |
| 5 rue du Chemin Vert | maison | 88 m² | 4 | 632 m² | 128 000 € | 1 455 | août 2024 |
| 13 avenue Charles de Gaulle | maison | 62 m² | 3 | 773 m² | 95 000 € | 1 532 | août 2024 |
| 15 résidence du Moulin à Vent | maison | 60 m² | 3 | 581 m² | 139 000 € | 2 317 | août 2024 |
| 25 rue des Jardins du Gasloup | maison | 156 m² | 6 | 652 m² | 167 980 € | 1 077 | juillet 2024 |
| 2 rue Molière | maison | 76 m² | 3 | 547 m² | 110 000 € | 1 447 | juillet 2024 |
| 20 allée Charles Lindbergh | maison | 90 m² | 4 | 727 m² | 119 000 € | 1 322 | juillet 2024 |
| 34 rue Bernard Bourlier | maison | 55 m² | 3 | 532 m² | 70 000 € | 1 273 | juillet 2024 |
| 2 rue Jean Mermoz | maison | 60 m² | 5 | 408 m² | 128 250 € | 2 138 | juin 2024 |
| 34 bis rue de l'Église | maison | 95 m² | 7 | 588 m² | 130 000 € | 1 368 | mai 2024 |
| 38 rue de Chateaudun | appartement | 87 m² | 4 | 56 m² | 95 000 € | 1 092 | mai 2024 |
| 51 rue du Gros Chêne | maison | 79 m² | 3 | 162 m² | 82 000 € | 1 038 | mai 2024 |
| 34 allée Louis Bleriot | maison | 89 m² | 5 | 262 m² | 85 000 € | 955 | mai 2024 |
| 8 rue de la Grande Fontaine | maison | 67 m² | 4 | 4 135 m² | 92 000 € | 1 373 | avril 2024 |
| 5 rue Delaperelle | maison | 181 m² | 8 | 698 m² | 215 000 € | 1 188 | avril 2024 |
| 18 allée Charles Lindbergh | maison | 74 m² | 3 | 592 m² | 149 400 € | 2 019 | février 2024 |
| 7 rue Jean Renauldon | maison | 89 m² | 5 | 465 m² | 110 000 € | 1 236 | février 2024 |
| 8 rue de Chartres | appartement | 74 m² | 3 | 510 m² | 89 000 € | 1 203 | février 2024 |
| 9 rue du Maréchal Leclerc | maison | 96 m² | 4 | 278 m² | 115 000 € | 1 198 | février 2024 |
| 25 avenue du Perche | maison | 79 m² | 4 | 1 490 m² | 80 000 € | 1 013 | janvier 2024 |
| 11 rue de Chartres | appartement | 98 m² | 4 | 377 m² | 130 000 € | 1 327 | janvier 2024 |
| 48 bis résidence Jean Moulin | maison | 92 m² | 5 | 741 m² | 150 000 € | 1 630 | décembre 2023 |
| 8 avenue Charles de Gaulle | maison | 60 m² | 4 | 825 m² | 96 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
Autour de La Loupe
La Loupe est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 14 km.
Le pôle qu'elle forme
La Loupe est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 8 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontaine-Simon 1 065 €/m²
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m²
- Manou 1 484 €/m²
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m²
- Meaucé 1 638 €/m²
- Vaupillon 1 632 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pas-Saint-l'Homer. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Loupe touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Éliph 1 164 €/m² 2,4 km
- Meaucé 1 638 €/m² 3,5 km
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² 3,7 km
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m² 4,3 km
- Vaupillon 1 632 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Loupe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Senonches 1 557 €/m² 9,5 km, 3 045 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 16,5 km, 2 791 hab.
- Longny les Villages Orne 1 284 €/m² 18,1 km, 2 811 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 18,2 km, 2 197 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 20,6 km, 2 641 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 23,5 km, 9 292 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 6,5 km
- forêts de Montécôt à 4,7 km, domaniale de Montécôt à 5,3 km
- rivières Loir à 11 km, Donnette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Loupe ?
- jan 8,0 %
- fév 7,1 %
- mars 4,9 %
- avr 5,8 %
- mai 7,6 %
- juin 10,3 %
- juil 8,9 %
- août 10,3 %
- sept 9,8 %
- oct 10,3 %
- nov 4,9 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Loupe ?
Les maisons vendues à La Loupe ont un terrain médian de 578 m², mesuré sur 205 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 332 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 325 €/m² | 50 |
| 2023 | 1 515 €/m² | 44 |
| 2024 | 1 321 €/m² | 34 |
| 2025 | 1 568 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.