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Prix de l'immobilier à Meaucé
1 638€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Meaucé
Le prix dans l'aire d'attraction de La Loupe
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meaucé est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Meaucé 1 638 €/m² une maison
- Vaupillon 1 632 €/m² une maison
- La Loupe pôle 1 568 €/m² une maison
- Manou 1 484 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m² une maison
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² une maison
- Fontaine-Simon 1 065 €/m² une maison
Estimer un bien à Meaucé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Geslain | 102 m² | 4 | 128 400 € | mars 2025 | 1 252 €/m² |
| 3 Crisloup | 106 m² | 4 | 107 000 € | mars 2021 | 934 €/m² |
| 1 Les 3 Chéneaux | 105 m² | 3 | 177 500 € | février 2023 | 1 638 €/m² |
| 14 rue de la Terroterie | 112 m² | 4 | 192 000 € | juin 2021 | 1 587 €/m² |
| 4 rue du Pas | 115 m² | 4 | 220 000 € | mars 2021 | 1 773 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 89 m² | 4 | 149 900 € | mai 2024 | 1 686 €/m² |
| 3 impasse des Tilleuls | 93 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2021 | 1 648 €/m² |
| 130 Les Haies | 117 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2023 | 994 €/m² |
| 7 rue de la Fontaine | 112 m² | 6 | 183 450 € | juin 2024 | 1 639 €/m² |
| 1 rue du Livier | 124 m² | 3 | 127 000 € | mai 2023 | 991 €/m² |
| 28 rue de l'Étang | 81 m² | 4 | 57 000 € | mai 2022 | 690 €/m² |
| 22 rue de l'Étang | 76 m² | 4 | 128 000 € | janvier 2025 | 1 676 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 638 €/m² et 1 684 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meaucé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 684 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 638 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Meaucé
- Combien coûte le mètre carré à Meaucé ?
- Le prix médian à Meaucé est de 1 638 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 638 €/m² et 1 684 €/m².
- Combien vaut le terrain à Meaucé ?
- Les maisons vendues à Meaucé ont un terrain médian de 1 325 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Meaucé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les 3 Chéneaux | maison | 129 m² | 6 | 1 325 m² | 244 190 € | 1 893 | juillet 2025 |
| 1 rue Geslain | maison | 102 m² | 4 | 821 m² | 128 400 € | 1 259 | mars 2025 |
| 22 rue de l'Étang | maison | 76 m² | 4 | 692 m² | 128 000 € | 1 684 | janvier 2025 |
| 11 rue Saint Jean | maison | 69 m² | 3 | 113 000 € | 1 638 | juillet 2024 | |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 112 m² | 6 | 970 m² | 183 450 € | 1 638 | juin 2024 |
| 3 La Bordaziere | maison | 133 m² | 6 | 1 555 m² | 126 000 € | 947 | juin 2024 |
| 1 La Richardiere | maison | 51 m² | 3 | 3 150 m² | 153 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 89 m² | 4 | 820 m² | 149 900 € | 1 684 | mai 2024 |
| 130 Les Haies | maison | 117 m² | 5 | 120 000 € | 1 026 | décembre 2023 | |
| 6 Meauce | maison | 31 m² | 1 | 511 m² | 55 500 € | 1 790 | septembre 2023 |
| 1 rue du Livier | maison | 124 m² | 3 | 2 070 m² | 127 000 € | 1 024 | mai 2023 |
| 1 Les 3 Chéneaux | maison | 105 m² | 3 | 1 325 m² | 177 500 € | 1 690 | février 2023 |
| 13 rue de la Croix | maison | 143 m² | 4 | 3 659 m² | 265 050 € | 1 853 | juin 2022 |
| 28 rue de l'Étang | maison | 81 m² | 4 | 744 m² | 57 000 € | 704 | mai 2022 |
| 3 impasse des Tilleuls | maison | 93 m² | 4 | 827 m² | 165 000 € | 1 774 | décembre 2021 |
| 10 rue de l'Étang | maison | 74 m² | 3 | 809 m² | 130 000 € | 1 757 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Terroterie | maison | 112 m² | 4 | 2 966 m² | 192 000 € | 1 714 | juin 2021 |
| 2 rue des Cornets | maison | 87 m² | 2 | 11 295 m² | 367 600 € | 4 225 | avril 2021 |
| 3 Crisloup | maison | 106 m² | 4 | 2 368 m² | 107 000 € | 1 009 | mars 2021 |
| 4 rue du Pas | maison | 115 m² | 4 | 2 183 m² | 220 000 € | 1 913 | mars 2021 |
Autour de Meaucé
Meaucé est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Meaucé appartient à l'aire d'attraction de La Loupe, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Loupe 1 568 €/m²
- Fontaine-Simon 1 065 €/m²
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m²
- Manou 1 484 €/m²
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m²
- Vaupillon 1 632 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pas-Saint-l'Homer. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Meaucé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaupillon 1 632 €/m² 3,0 km
- Fontaine-Simon 1 065 €/m² 3,1 km
- La Loupe 1 568 €/m² 3,5 km
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² 5,6 km
- Bretoncelles Orne 1 132 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Pas-Saint-l'Homer (Orne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meaucé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Senonches 1 557 €/m² 8,5 km, 3 045 hab.
- Longny les Villages Orne 1 284 €/m² 14,6 km, 2 811 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 17,9 km, 2 197 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 19,9 km, 2 791 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 22,4 km, 2 641 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 22,5 km, 9 292 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 4,9 km, arc forestier du Perche d'Eure-et-Loir à 11 km
- forêts domaniale de Senonches à 5,5 km, de Sénonches à 6,4 km
- rivières Donnette à 9,2 km, Argonce à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Meaucé ?
Les maisons vendues à Meaucé ont un terrain médian de 1 325 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 765 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 638 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.