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Prix de l'immobilier à Saint-Maurice-Saint-Germain
1 422€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Maurice-Saint-Germain
Le prix dans l'aire d'attraction de La Loupe
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-Saint-Germain est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Meaucé 1 638 €/m² une maison
- Vaupillon 1 632 €/m² une maison
- La Loupe pôle 1 568 €/m² une maison
- Manou 1 484 €/m² une maison
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m² une maison
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² une maison
- Fontaine-Simon 1 065 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maurice-Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de l'Hermitterie | 92 m² | 3 | 138 000 € | janvier 2022 | 1 500 €/m² |
| 5 La Fauchetterie | 102 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 420 €/m² |
| 13 bis rue de la Couronne | 79 m² | 4 | 113 029 € | avril 2022 | 1 430 €/m² |
| 16 rue de l'Epinay | 104 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2021 | 936 €/m² |
| 4 impasse des Evesqueries | 73 m² | 3 | 113 200 € | octobre 2021 | 1 885 €/m² |
| 3 Rte la Durandiere au Bois Rouy | 111 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 422 €/m² |
| 8 route de la Nocturerie | 112 m² | 5 | 166 000 € | octobre 2021 | 1 800 €/m² |
| 5 rue de l'Epinay | 116 m² | 5 | 148 000 € | août 2022 | 1 275 €/m² |
| 4 route de l'Hermitterie | 62 m² | 3 | 69 000 € | avril 2025 | 1 133 €/m² |
| 4 route de l'Hermitterie | 62 m² | 3 | 53 000 € | juin 2021 | 1 039 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 276 €/m² et 1 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-Saint-Germain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-Saint-Germain ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-Saint-Germain est de 1 422 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 276 €/m² et 1 431 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-Saint-Germain ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-Saint-Germain ont un terrain médian de 969 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Saint-Maurice-Saint-Germain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de l'Hermitterie | maison | 62 m² | 3 | 756 m² | 69 000 € | 1 113 | avril 2025 |
| 5 La Fauchetterie | maison | 102 m² | 4 | 1 471 m² | 145 000 € | 1 422 | décembre 2022 |
| 13 ter rue de la Couronne | maison | 37 m² | 2 | 720 m² | 45 000 € | 1 216 | novembre 2022 |
| 5 rue de l'Epinay | maison | 116 m² | 5 | 1 136 m² | 148 000 € | 1 276 | août 2022 |
| 13 bis rue de la Couronne | maison | 79 m² | 4 | 1 226 m² | 113 029 € | 1 431 | avril 2022 |
| 1 route de l'Hermitterie | maison | 92 m² | 3 | 1 098 m² | 138 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 16 rue de l'Epinay | maison | 104 m² | 4 | 470 m² | 80 000 € | 769 | novembre 2021 |
| 3 Rte la Durandiere au Bois Rouy | maison | 111 m² | 5 | 1 083 m² | 130 000 € | 1 171 | octobre 2021 |
| 4 impasse des Evesqueries | maison | 73 m² | 3 | 518 m² | 113 200 € | 1 551 | octobre 2021 |
| 8 route de la Nocturerie | maison | 112 m² | 5 | 969 m² | 166 000 € | 1 482 | octobre 2021 |
| 4 route de l'Hermitterie | maison | 62 m² | 3 | 756 m² | 53 000 € | 855 | juin 2021 |
Autour de Saint-Maurice-Saint-Germain
Saint-Maurice-Saint-Germain est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de La Loupe, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Loupe 1 568 €/m²
- Fontaine-Simon 1 065 €/m²
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m²
- Manou 1 484 €/m²
- Meaucé 1 638 €/m²
- Vaupillon 1 632 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Pas-Saint-l'Homer. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-Saint-Germain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Belhomert-Guéhouville 1 174 €/m² 1,7 km
- La Loupe 1 568 €/m² 4,3 km
- Pontgouin 1 225 €/m² 4,6 km
- Le Favril 1 205 €/m² 5,2 km
- Saint-Éliph 1 164 €/m² 5,3 km
- Digny 1 818 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Senonches 1 557 €/m² 8,4 km, 3 045 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 13,6 km, 2 791 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 16,3 km, 2 641 hab.
- Longny les Villages Orne 1 284 €/m² 20,7 km, 2 811 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 22,2 km, 2 197 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 22,4 km, 2 797 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 7,0 km, arc forestier du Perche d'Eure-et-Loir à 12 km
- forêts de Montécôt à 4,0 km, domaniale de Montécôt à 4,2 km
- rivière Argonce à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-Saint-Germain ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-Saint-Germain ont un terrain médian de 969 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 422 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.