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Prix de l'immobilier à Pontgouin
1 225€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pontgouin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pontgouin est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pontgouin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Jean Moulin | 88 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 426 €/m² |
| 14 clos de Francheville | 86 m² | 4 | 167 600 € | août 2024 | 1 483 €/m² |
| 26 rue du Général Patton | 82 m² | 4 | 147 000 € | mai 2024 | 1 364 €/m² |
| 17 rue du Faubourg Saint-Jacques | 95 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2022 | 524 €/m² |
| 11 rue Jean Moulin | 98 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2023 | 1 575 €/m² |
| 16 place des Halles | 99 m² | 4 | 134 800 € | octobre 2023 | 1 340 €/m² |
| 9 rue Hélène Boucher | 94 m² | 5 | 81 000 € | mai 2025 | 862 €/m² |
| 5 rue du Pont de l'Aumône | 86 m² | 5 | 31 500 € | mars 2025 | 368 €/m² |
| 9 rue du Pont de l'Aumône | 95 m² | 5 | 89 000 € | novembre 2025 | 938 €/m² |
| 16 place des Halles | 99 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2022 | 328 €/m² |
| 16 place des Halles | 99 m² | 4 | 75 400 € | mai 2022 | 549 €/m² |
| 20 Les Chaises | 92 m² | 5 | 109 700 € | novembre 2023 | 1 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 898 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pontgouin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 154 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pontgouin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pontgouin
- Combien coûte le mètre carré à Pontgouin ?
- Le prix médian à Pontgouin est de 1 225 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 898 €/m² et 1 690 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pontgouin ?
- Les maisons vendues à Pontgouin ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Pontgouin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 Guimonvilliers | maison | 97 m² | 3 | 2 405 m² | 300 000 € | 3 093 | décembre 2025 |
| 17 ruelle de la Brasserie | maison | 71 m² | 4 | 570 m² | 120 000 € | 1 690 | novembre 2025 |
| 9 rue du Pont de l'Aumône | maison | 95 m² | 5 | 226 m² | 89 000 € | 937 | novembre 2025 |
| 43 avenue de la Gare | maison | 49 m² | 3 | 637 m² | 40 000 € | 816 | novembre 2025 |
| 19 rue du Moulin de la Ville | maison | 80 m² | 5 | 74 m² | 78 000 € | 975 | septembre 2025 |
| 28 rue de la Porte d'en Haut | maison | 98 m² | 3 | 810 m² | 88 000 € | 898 | août 2025 |
| 16 rue de la Porte d'en Haut | maison | 67 m² | 4 | 200 m² | 133 000 € | 1 985 | juillet 2025 |
| 22 Les Chaises | maison | 80 m² | 3 | 6 402 m² | 108 000 € | 1 350 | juillet 2025 |
| 8 rue du Moulin de la Ville | maison | 131 m² | 6 | 1 730 m² | 195 000 € | 1 489 | juillet 2025 |
| 25 place des Halles | maison | 120 m² | 6 | 575 m² | 172 500 € | 1 438 | juin 2025 |
| 9 rue Hélène Boucher | maison | 94 m² | 5 | 564 m² | 81 000 € | 862 | mai 2025 |
| 36 rue du Faubourg Saint-Jacques | maison | 50 m² | 3 | 295 m² | 55 000 € | 1 100 | mai 2025 |
| 25 Champ | maison | 158 m² | 7 | 3 820 m² | 322 190 € | 2 039 | avril 2025 |
| 5 rue du Pont de l'Aumône | maison | 86 m² | 5 | 75 m² | 31 500 € | 366 | mars 2025 |
| 3 rue du Pont de l'Aumône | maison | 140 m² | 5 | 120 m² | 147 000 € | 1 050 | décembre 2024 |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 88 m² | 4 | 714 m² | 165 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 44 rue du Faubourg Saint-Jacques | maison | 40 m² | 1 | 245 m² | 60 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 80 Guimonvilliers | maison | 43 m² | 5 | 589 m² | 55 000 € | 1 279 | novembre 2024 |
| 4 La Goupilliere | maison | 73 m² | 3 | 4 937 m² | 160 000 € | 2 192 | novembre 2024 |
| 27 rue du Pont de l'Aumône | maison | 154 m² | 6 | 805 m² | 183 000 € | 1 188 | octobre 2024 |
| 21 La Livrée | maison | 164 m² | 5 | 857 m² | 165 000 € | 1 006 | août 2024 |
| 14 clos de Francheville | maison | 86 m² | 4 | 530 m² | 167 600 € | 1 949 | août 2024 |
| 44 rue du Général Patton | maison | 78 m² | 4 | 676 m² | 108 000 € | 1 385 | août 2024 |
| 26 rue du Général Patton | maison | 82 m² | 4 | 667 m² | 147 000 € | 1 793 | mai 2024 |
| 26 La Grange du Bois | maison | 130 m² | 4 | 584 026 € | 4 493 | mars 2024 | |
| 14 Fouville | maison | 111 m² | 5 | 1 641 m² | 190 850 € | 1 719 | février 2024 |
| 11 rue Jean Moulin | maison | 98 m² | 4 | 710 m² | 157 000 € | 1 602 | décembre 2023 |
| 11 place des Halles | maison | 140 m² | 7 | 330 m² | 75 000 € | 536 | décembre 2023 |
| 20 Les Chaises | maison | 92 m² | 5 | 1 005 m² | 109 700 € | 1 192 | novembre 2023 |
| 38 rue du Faubourg Saint-Jacques | maison | 53 m² | 2 | 410 m² | 28 000 € | 528 | octobre 2023 |
| 16 place des Halles | maison | 99 m² | 4 | 306 m² | 134 800 € | 1 362 | octobre 2023 |
| 12 La Livrée | maison | 116 m² | 6 | 1 371 m² | 73 000 € | 629 | septembre 2023 |
| 36 rue du Faubourg Saint-Jacques | maison | 50 m² | 3 | 295 m² | 65 000 € | 1 300 | juillet 2023 |
| 47 rue du Faubourg Saint-Jacques | maison | 63 m² | 3 | 675 m² | 50 000 € | 794 | mai 2023 |
| 20 rue du Général Patton | maison | 80 m² | 5 | 673 m² | 165 000 € | 2 063 | avril 2023 |
| 5 rue du Pont de l'Aumône | maison | 86 m² | 5 | 75 m² | 130 000 € | 1 512 | mars 2023 |
| 56 rue du Faubourg Saint-Jacques | maison | 78 m² | 5 | 1 176 m² | 119 200 € | 1 528 | février 2023 |
| 21 rue du Pont de l'Aumône | maison | 157 m² | 5 | 620 m² | 181 150 € | 1 154 | février 2023 |
| 10 rue du Maréchal de Tassigny | maison | 63 m² | 3 | 542 m² | 143 500 € | 2 278 | décembre 2022 |
| 17 rue du Faubourg Saint-Jacques | maison | 95 m² | 4 | 449 m² | 69 000 € | 726 | décembre 2022 |
| 16 place des Halles | maison | 99 m² | 4 | 306 m² | 45 000 € | 455 | septembre 2022 |
| 11 avenue de la Gare | maison | 181 m² | 7 | 2 818 m² | 486 500 € | 2 688 | septembre 2022 |
| 12 clos de Francheville | maison | 76 m² | 4 | 398 m² | 169 600 € | 2 232 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Porte d'en Haut | maison | 107 m² | 6 | 620 m² | 209 800 € | 1 961 | août 2022 |
| 3 rue du Pont de l'Aumône | maison | 140 m² | 4 | 120 m² | 118 000 € | 843 | juillet 2022 |
| 12 rue du Pont de l'Aumône | maison | 59 m² | 3 | 215 m² | 100 000 € | 1 695 | juillet 2022 |
| 3 rue du Bois Carreau | maison | 49 m² | 3 | 582 m² | 102 625 € | 2 094 | juin 2022 |
| 16 place des Halles | maison | 99 m² | 4 | 306 m² | 75 400 € | 762 | mai 2022 |
| 14 rue du Faubourg Saint-Jacques | maison | 162 m² | 7 | 8 556 m² | 265 000 € | 1 636 | avril 2022 |
| 15 La Livrée | maison | 88 m² | 5 | 765 m² | 150 000 € | 1 705 | janvier 2022 |
| 2 Les Chaises | maison | 45 m² | 1 | 3 673 m² | 110 000 € | 2 444 | décembre 2021 |
| 40 rue du Général Patton | maison | 72 m² | 4 | 680 m² | 185 000 € | 2 569 | décembre 2021 |
| 50 Guimonvilliers | maison | 59 m² | 3 | 419 m² | 129 000 € | 2 186 | novembre 2021 |
| 16 clos de Francheville | maison | 76 m² | 4 | 550 m² | 179 000 € | 2 355 | novembre 2021 |
| 21 clos de Francheville | maison | 75 m² | 3 | 567 m² | 170 000 € | 2 267 | octobre 2021 |
| 32 avenue de la Gare | maison | 89 m² | 5 | 1 600 m² | 130 000 € | 1 461 | septembre 2021 |
| 25 place des Halles | maison | 120 m² | 6 | 575 m² | 161 000 € | 1 342 | septembre 2021 |
| 1 rue du Maréchal de Tassigny | maison | 101 m² | 5 | 879 m² | 161 150 € | 1 596 | juillet 2021 |
| 17 rue du Maréchal de Tassigny | maison | 69 m² | 4 | 687 m² | 63 000 € | 913 | juin 2021 |
| 5 place des Halles | maison | 92 m² | 3 | 130 m² | 65 000 € | 707 | juin 2021 |
| 8 rue du Faubourg Saint-Jacques | maison | 130 m² | 5 | 1 641 m² | 254 000 € | 1 954 | avril 2021 |
| 60 Les Chaises | maison | 108 m² | 5 | 1 330 m² | 151 250 € | 1 400 | avril 2021 |
| 30 La Livrée | maison | 65 m² | 4 | 3 052 m² | 75 000 € | 1 154 | mars 2021 |
Autour de Pontgouin
Pontgouin est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Pontgouin appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Pontgouin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Favril 1 205 €/m² 4,0 km
- Saint-Maurice-Saint-Germain 1 422 €/m² 4,6 km
- Digny 1 818 €/m² 4,8 km
- Landelles 1 725 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Billancelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontgouin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe 1 568 €/m² 8,4 km, 3 191 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 9,2 km, 2 791 hab.
- Senonches 1 557 €/m² 11,8 km, 3 045 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 13,7 km, 2 641 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 18,0 km, 2 797 hab.
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 21,5 km, 2 206 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière des Froux à 11 km
- forêts domaniale de Montécôt à 4,7 km, de Montécôt à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pontgouin ?
- jan 1,6 %
- fév 4,8 %
- mars 6,3 %
- avr 7,9 %
- mai 7,9 %
- juin 6,3 %
- juil 11,1 %
- août 7,9 %
- sept 11,1 %
- oct 6,3 %
- nov 12,7 %
- déc 15,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pontgouin ?
Les maisons vendues à Pontgouin ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 596 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 700 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 246 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 610 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 225 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.