Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champhol

2 426€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 174 2 771 28 ventes
Estimer un bien ici Les 157 ventes, une par une

Les découpages autour de Champhol

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champhol est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Champhol

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 580 m² de terrain

193 000 € à 286 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 364 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Champhol, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 rue de la Moufle 99 m² 5 143 800 € juillet 2023 1 506 €/m²
65 bis rue des Rougerons 97 m² 5 214 000 € juin 2023 2 289 €/m²
7 rue de la Barillette 106 m² 5 300 000 € juillet 2024 2 857 €/m²
10 rue Michel Dubois 98 m² 5 160 000 € octobre 2022 1 542 €/m²
14 rue de la Moufle 98 m² 5 121 260 € avril 2022 1 169 €/m²
7 rue du Lieutenant Albert Vasseur 96 m² 5 325 000 € janvier 2023 3 511 €/m²
9028 grande Rue 99 m² 5 220 000 € avril 2021 2 311 €/m²
6 rue Charles Péguy 100 m² 6 236 400 € février 2025 2 364 €/m²
14 rue des Missonnieres 90 m² 5 230 000 € juin 2025 2 555 €/m²
79 rue des Champs Brizards 95 m² 5 285 000 € septembre 2022 2 831 €/m²
4 rue du Clos de la Plisse 88 m² 5 383 000 € mai 2024 4 394 €/m²
3 rue de Vauventriers 114 m² 5 217 800 € juillet 2024 1 928 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 333 €/m² à 2 426 €/m².

Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 174 €/m² et 2 771 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Champhol, une maison de moins de 70 m² se vend 2 462 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 330 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Champhol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 462 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 693 €/m² 44 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 214 €/m² 34 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 406 €/m² 41 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 330 €/m² 23 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Champhol

Combien coûte le mètre carré à Champhol ?
Le prix médian à Champhol est de 2 426 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 174 €/m² et 2 771 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Champhol ?
les Rougerons, à 2 547 €/m². Le moins cher est la Moufle, à 1 514 €/m², soit 68 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Champhol ?
Les maisons vendues à Champhol ont un terrain médian de 580 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Champhol

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 68 % : les Rougerons à 2 547 €/m², la Moufle à 1 514 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Missonnieres : 2 521 €/m² sur 25 ventes Clos Paty : 2 177 €/m² sur 19 ventes la Moufle : 1 514 €/m² sur 13 ventes les Rougerons : 2 547 €/m² sur 12 ventes 1 km les Missonnieres 2 521 € Clos Paty 2 177 € la Moufle 1 514 € les Rougerons 2 547 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Champhol les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Missonnieres 2 521 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
  • Clos Paty 2 177 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • la Moufle 1 514 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • les Rougerons 2 547 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Champhol portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Grande Rue (11), la Plisse (10), les Bornes (10), les Champs Brizards (10), le Haut de l'Épine (9), la Barillette (8), les Grands Buissons (8), les Frichalliers (7), la Varenne (5), les Clos Firmains (5), les Jannetières (3), les Acloutis (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 2 574 €/m² 15 ventes
  • section AD 2 560 €/m² 9 ventes
  • section AO 2 538 €/m² 15 ventes
  • section AP 2 521 €/m² 19 ventes
  • section AH 2 507 €/m² 13 ventes
  • section AK 2 333 €/m² 31 ventes
  • section AE 2 198 €/m² 28 ventes
  • section AI 1 911 €/m² 21 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Champhol, 17 ont pu être situées, et 157 ventes sur 157 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 157 retenues à Champhol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 rue du Clos de la Plisse maison 124 m² 7 826 m² 329 800 € 2 660 décembre 2025
6 rue des Missonnieres maison 86 m² 4 725 m² 187 000 € 2 174 novembre 2025
31 rue Fontaine Bouillant maison 67 m² 4 585 m² 131 000 € 1 955 octobre 2025
3 rue des Paissières maison 160 m² 7 511 m² 370 400 € 2 315 octobre 2025
31 rue des Champs Brizards maison 86 m² 4 674 m² 300 000 € 3 488 octobre 2025
25 rue de la Cité maison 163 m² 8 658 m² 267 000 € 1 638 octobre 2025
17 rue de la Cité maison 70 m² 5 371 m² 144 000 € 2 057 octobre 2025
10 rue de la Marche maison 129 m² 5 567 m² 310 402 € 2 406 septembre 2025
1 rue des Trente Setiers maison 165 m² 5 524 m² 427 000 € 2 588 septembre 2025
11 rue des Hautes Bornes maison 135 m² 6 526 m² 325 000 € 2 407 septembre 2025
9 rue de la Marche maison 128 m² 5 602 m² 330 000 € 2 578 septembre 2025
2 rue de l'Église maison 110 m² 4 719 m² 200 000 € 1 818 août 2025
31 rue de la Moufle maison 160 m² 5 639 m² 401 150 € 2 507 août 2025
64 rue Charles Péguy maison 140 m² 5 565 m² 388 000 € 2 771 août 2025
11 rue des Grands Buissons maison 90 m² 4 993 m² 220 000 € 2 444 juillet 2025
65 rue des Champs Brizards maison 114 m² 6 953 m² 320 000 € 2 807 juillet 2025
22 rue des Hautes Bornes maison 149 m² 6 675 m² 595 000 € 3 993 juillet 2025
12 rue de la Croix Brisée maison 134 m² 7 540 m² 270 000 € 2 015 juillet 2025
44 rue Fontaine Bouillant maison 78 m² 4 464 m² 267 890 € 3 434 juillet 2025
22 rue Charles Péguy maison 123 m² 5 500 m² 229 050 € 1 862 juin 2025
5 rue de la Barillette maison 80 m² 4 608 m² 180 000 € 2 250 juin 2025
14 rue des Missonnieres maison 90 m² 5 600 m² 230 000 € 2 556 juin 2025
1 rue de la Cité maison 100 m² 3 224 m² 185 000 € 1 850 mai 2025
95 rue des Rougerons maison 117 m² 6 540 m² 260 000 € 2 222 avril 2025
62 rue de la Moufle maison 120 m² 5 593 m² 397 000 € 3 308 février 2025
6 rue Charles Péguy maison 100 m² 6 571 m² 236 400 € 2 364 février 2025
7 rue Saint Dénis maison 74 m² 4 898 m² 233 000 € 3 149 février 2025
91 rue des Rougerons maison 74 m² 4 540 m² 189 990 € 2 567 janvier 2025
2 rue des Missonnieres appartement 140 m² 7 805 m² 360 000 € 2 571 décembre 2024
9 rue des Missonnieres maison 81 m² 3 711 m² 330 000 € 4 074 décembre 2024
32 rue Fontaine Bouillant maison 53 m² 3 667 m² 166 000 € 3 132 novembre 2024
26 rue de Chartres maison 134 m² 5 321 m² 130 000 € 970 octobre 2024
8 rue du Lieutenant Albert Vasseur maison 176 m² 8 565 m² 395 000 € 2 244 septembre 2024
10 rue des Missonnieres maison 119 m² 5 1 558 m² 300 000 € 2 521 août 2024
7 rue de la Barillette maison 106 m² 5 599 m² 300 000 € 2 830 juillet 2024
23 rue des Vignes maison 134 m² 5 451 m² 270 000 € 2 015 juillet 2024
22 rue des Vignes maison 85 m² 5 520 m² 160 000 € 1 882 juillet 2024
4 rue des Hautes Bornes maison 120 m² 5 629 m² 262 000 € 2 183 juillet 2024
3 rue de Vauventriers maison 114 m² 5 743 m² 217 800 € 1 911 juillet 2024
4 rue André Taillandier maison 90 m² 4 192 m² 220 000 € 2 444 juin 2024
27 rue des Gatelles maison 73 m² 4 686 m² 137 566 € 1 884 juin 2024
64 rue Charles Péguy maison 140 m² 5 565 m² 370 000 € 2 643 juin 2024
1 rue des Trente Setiers maison 165 m² 5 524 m² 434 870 € 2 636 juin 2024
4 rue du Clos de la Plisse maison 88 m² 5 635 m² 383 000 € 4 352 mai 2024
5 rue Fontaine Bouillant maison 63 m² 3 402 m² 155 101 € 2 462 mars 2024
7 rue André Taillandier maison 93 m² 4 212 m² 195 902 € 2 106 mars 2024
6 rue de la Marche maison 167 m² 6 791 m² 469 000 € 2 808 mars 2024
2 rue des Trente Setiers maison 135 m² 6 439 m² 315 650 € 2 338 février 2024
53 rue des Champs Brizards maison 85 m² 4 719 m² 210 000 € 2 471 février 2024
39 rue de la Barillette maison 130 m² 7 344 m² 236 100 € 1 816 janvier 2024
15 rue des Bornes maison 127 m² 4 510 m² 300 000 € 2 362 janvier 2024
15 clos de la Moufle maison 55 m² 2 238 m² 77 938 € 1 417 novembre 2023
6 rue Clos des Charmes maison 136 m² 4 711 m² 400 000 € 2 941 novembre 2023
30 bis rue de Chartres maison 157 m² 6 500 m² 300 000 € 1 911 septembre 2023
22 rue de la Varenne maison 85 m² 3 664 m² 345 850 € 4 069 septembre 2023
3 rue Michel Dubois maison 184 m² 3 667 m² 319 500 € 1 736 septembre 2023
3 rue des Bornes maison 154 m² 9 507 m² 334 500 € 2 172 septembre 2023
16 rue de Chartres maison 73 m² 2 118 m² 75 000 € 1 027 août 2023
44 rue de la Croix Brisée maison 108 m² 7 500 m² 248 150 € 2 298 août 2023
12 rue des Trente Setiers maison 131 m² 6 451 m² 335 400 € 2 560 août 2023
10 rue Saint Dénis maison 50 m² 3 645 m² 187 000 € 3 740 juillet 2023
43 grande Rue maison 98 m² 3 1 048 m² 265 000 € 2 704 juillet 2023
29 rue de la Moufle maison 99 m² 5 621 m² 143 800 € 1 453 juillet 2023
18 clos de la Moufle maison 54 m² 2 172 m² 76 958 € 1 425 juillet 2023
1 bis rue de Sèchecôte maison 82 m² 4 321 m² 375 783 € 4 583 juillet 2023
44 rue Fontaine Bouillant maison 78 m² 4 464 m² 220 000 € 2 821 juillet 2023
19 rue des Hautes Bornes maison 95 m² 4 472 m² 271 000 € 2 853 juin 2023
4 rue des Bornes maison 132 m² 6 637 m² 108 000 € 818 juin 2023
5 rue de la Mairie maison 58 m² 3 265 m² 156 000 € 2 690 juin 2023
65 bis rue des Rougerons maison 97 m² 5 330 m² 214 000 € 2 206 juin 2023
8 clos Jean Moulin maison 112 m² 5 519 m² 248 600 € 2 220 juin 2023
13 rue du Lieutenant Albert Vasseur maison 131 m² 5 570 m² 326 000 € 2 489 avril 2023
35 rue de la Varenne maison 89 m² 3 776 m² 270 000 € 3 034 avril 2023
43 rue de la Barillette maison 109 m² 6 335 m² 119 000 € 1 092 mars 2023
3 rue de la Barillette maison 81 m² 4 582 m² 248 000 € 3 062 mars 2023
18 rue des Missonnieres maison 81 m² 5 581 m² 187 000 € 2 309 février 2023
18 rue Michel Dubois maison 77 m² 5 495 m² 157 500 € 2 045 janvier 2023
29 rue Jean Moulin maison 80 m² 3 1 007 m² 340 000 € 4 250 janvier 2023
10 clos de la Moufle maison 54 m² 2 192 m² 76 314 € 1 413 janvier 2023
7 rue du Lieutenant Albert Vasseur maison 96 m² 5 630 m² 325 000 € 3 385 janvier 2023

Autour de Champhol

Champhol est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 26 km, bassin parisien à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Champhol appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Champhol touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champhol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mainvilliers 2 267 €/m² 4,9 km, 10 629 hab.
  • Le Coudray 2 552 €/m² 5,5 km, 4 038 hab.
  • Lucé 2 182 €/m² 5,9 km, 15 921 hab.
  • Luisant 1 989 €/m² 6,0 km, 6 945 hab.
  • Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 12,5 km, 2 797 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 13,7 km, 4 494 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois Bailleau à 11 km
  • rivière Couanon à 2,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Champhol ?

  • jan 9,6 %
  • fév 7,0 %
  • mars 6,4 %
  • avr 5,1 %
  • mai 5,7 %
  • juin 12,7 %
  • juil 17,8 %
  • août 7,0 %
  • sept 10,8 %
  • oct 8,9 %
  • nov 2,5 %
  • déc 6,4 %
Répartition des 157 signatures de Champhol sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,8 % des ventes, le plus creux novembre avec 2,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Champhol ?

Les maisons vendues à Champhol ont un terrain médian de 580 m², mesuré sur 155 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 333 €/m² 44
2022 2 570 €/m² 31
2023 2 339 €/m² 31
2024 2 403 €/m² 22
2025 2 426 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.