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Prix de l'immobilier à Gellainville
2 262€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gellainville
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gellainville est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gellainville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Pinsons | 101 m² | 4 | 324 000 € | janvier 2024 | 2 730 €/m² |
| 12 rue du Saule Boileau | 116 m² | 5 | 277 000 € | février 2025 | 2 388 €/m² |
| 38 De la Grande Rue | 95 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2022 | 428 €/m² |
| 38 De la Grande Rue | 95 m² | 4 | 229 000 € | mai 2021 | 2 370 €/m² |
| 1 bis rue du Verger à la Dame | 79 m² | 5 | 206 500 € | juillet 2025 | 2 614 €/m² |
| 7 rue de la Saussaye | 120 m² | 5 | 312 000 € | août 2022 | 2 344 €/m² |
| 6 rue du Saule Boileau | 125 m² | 5 | 305 000 € | juillet 2023 | 2 380 €/m² |
| 14 rue de la Saussaye | 136 m² | 5 | 290 000 € | septembre 2025 | 2 132 €/m² |
| 5 impasse des Marguerites | 135 m² | 5 | 290 000 € | septembre 2024 | 1 828 €/m² |
| 2 impasse Saint-Louis | 89 m² | 3 | 165 000 € | mars 2024 | 1 576 €/m² |
| 9 rue de la Saussaye | 90 m² | 7 | 285 800 € | mars 2022 | 2 863 €/m² |
| 15 rue de la Mairie | 80 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 690 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 132 €/m² et 2 388 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gellainville, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 476 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 411 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gellainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gellainville
- Combien coûte le mètre carré à Gellainville ?
- Le prix médian à Gellainville est de 2 262 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 132 €/m² et 2 388 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gellainville ?
- Les maisons vendues à Gellainville ont un terrain médian de 727 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Gellainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Saussaye | maison | 136 m² | 5 | 703 m² | 290 000 € | 2 132 | septembre 2025 |
| 1 bis rue du Verger à la Dame | maison | 79 m² | 5 | 708 m² | 206 500 € | 2 614 | juillet 2025 |
| 28 rue du Saule Boileau | maison | 136 m² | 4 | 891 m² | 307 650 € | 2 262 | juillet 2025 |
| 12 rue du Saule Boileau | maison | 116 m² | 5 | 703 m² | 277 000 € | 2 388 | février 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 582 m² | 105 000 € | 2 100 | janvier 2025 |
| 5 impasse des Marguerites | maison | 135 m² | 5 | 731 m² | 290 000 € | 2 148 | septembre 2024 |
| 1 rue du Verger à la Dame | maison | 83 m² | 2 | 869 m² | 263 000 € | 3 169 | septembre 2024 |
| 2 impasse Saint-Louis | maison | 89 m² | 3 | 1 199 m² | 165 000 € | 1 854 | mars 2024 |
| 9 rue du Saule Boileau | maison | 143 m² | 6 | 714 m² | 101 048 € | 707 | février 2024 |
| 28 rue Hélène Boucher | maison | 51 m² | 2 | 3 036 m² | 333 000 € | 6 529 | février 2024 |
| 4 rue des Pinsons | maison | 101 m² | 4 | 537 m² | 324 000 € | 3 208 | janvier 2024 |
| 6 rue du Saule Boileau | maison | 125 m² | 5 | 704 m² | 305 000 € | 2 440 | juillet 2023 |
| 9 rue du Saule Boileau | maison | 143 m² | 6 | 714 m² | 354 000 € | 2 476 | mars 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 133 m² | 6 | 929 m² | 340 000 € | 2 556 | janvier 2023 |
| 3 rue des Coquelicots | maison | 144 m² | 4 | 734 m² | 375 250 € | 2 606 | novembre 2022 |
| 7 rue de la Saussaye | maison | 120 m² | 5 | 721 m² | 312 000 € | 2 600 | août 2022 |
| 38 De la Grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 527 m² | 45 000 € | 474 | juillet 2022 |
| 2 A rue de la Mairie | maison | 76 m² | 2 | 801 m² | 195 000 € | 2 566 | juin 2022 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 4 | 734 m² | 150 000 € | 1 875 | mai 2022 |
| 9 rue de la Saussaye | maison | 90 m² | 7 | 723 m² | 285 800 € | 3 176 | mars 2022 |
| 23 rue de Bretigny | maison | 53 m² | 1 | 1 128 m² | 130 000 € | 2 453 | février 2022 |
| 6 impasse des Marguerites | maison | 147 m² | 5 | 736 m² | 334 700 € | 2 277 | janvier 2022 |
| 4 rue du Verger à la Dame | maison | 200 m² | 6 | 85 000 € | 425 | décembre 2021 | |
| 2 ter rue de la Mairie | maison | 152 m² | 5 | 13 902 m² | 513 000 € | 3 375 | décembre 2021 |
| 20 rue de la Chantereine | maison | 208 m² | 6 | 843 m² | 333 700 € | 1 604 | octobre 2021 |
| 41 rue de Bretigny | maison | 72 m² | 4 | 677 m² | 181 900 € | 2 526 | octobre 2021 |
| 34 De la Grande Rue | maison | 80 m² | 2 | 673 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 33 rue de Bretigny | maison | 88 m² | 7 | 404 m² | 202 000 € | 2 295 | juin 2021 |
| 38 De la Grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 2 606 m² | 229 000 € | 2 411 | mai 2021 |
Autour de Gellainville
Gellainville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 28 km, bassin parisien à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Gellainville appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Gellainville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Coudray 2 552 €/m² 2,5 km
- Morancez 2 313 €/m² 2,7 km
- Chartres 2 448 €/m² 4,5 km
- Sours 1 846 €/m² 4,5 km
- Berchères-les-Pierres 1 795 €/m² 4,7 km
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gellainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Luisant 1 989 €/m² 5,2 km, 6 945 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 6,2 km, 3 643 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 6,6 km, 15 921 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 8,7 km, 10 629 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 8,8 km, 2 115 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 8,9 km, 5 685 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Couanon à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gellainville ?
Les maisons vendues à Gellainville ont un terrain médian de 727 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 295 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 509 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 658 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 262 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.