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Prix de l'immobilier à Berchères-les-Pierres
1 795€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berchères-les-Pierres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berchères-les-Pierres est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berchères-les-Pierres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 64 rue de la Mairie | 83 m² | 4 | 212 000 € | juin 2022 | 1 811 €/m² |
| 48 rue des Carrières | 88 m² | 4 | 236 350 € | juillet 2021 | 2 449 €/m² |
| 23 rue de l'Église | 75 m² | 4 | 134 600 € | mai 2025 | 1 796 €/m² |
| 3 rue de la Piscine | 74 m² | 4 | 183 000 € | avril 2025 | 2 473 €/m² |
| 29 rue des Carrières | 98 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 1 785 €/m² |
| 17 rue Neuve | 75 m² | 4 | 143 000 € | décembre 2024 | 1 919 €/m² |
| 25 rue de l'Église | 86 m² | 3 | 77 000 € | mars 2023 | 840 €/m² |
| 4 Bussay | 85 m² | 5 | 310 000 € | décembre 2022 | 2 587 €/m² |
| 2 rue des Carrières | 100 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 501 €/m² |
| 24 rue de la Gare | 84 m² | 5 | 235 500 € | août 2022 | 1 989 €/m² |
| 23 rue du Hazard | 99 m² | 4 | 276 250 € | novembre 2024 | 2 808 €/m² |
| 7 rue de Monceaux | 87 m² | 5 | 218 190 € | août 2022 | 1 779 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 473 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berchères-les-Pierres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 464 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 892 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berchères-les-Pierres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berchères-les-Pierres
- Combien coûte le mètre carré à Berchères-les-Pierres ?
- Le prix médian à Berchères-les-Pierres est de 1 795 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 473 €/m².
- Combien vaut le terrain à Berchères-les-Pierres ?
- Les maisons vendues à Berchères-les-Pierres ont un terrain médian de 629 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Berchères-les-Pierres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Plaine | maison | 95 m² | 5 | 853 m² | 185 000 € | 1 947 | décembre 2025 |
| 26 rue de la Gare | maison | 173 m² | 7 | 546 m² | 205 200 € | 1 186 | octobre 2025 |
| 2 rue des Carrières | maison | 100 m² | 4 | 462 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 23 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 232 m² | 134 600 € | 1 795 | mai 2025 |
| 23 rue de la Gare | maison | 119 m² | 7 | 1 486 m² | 321 200 € | 2 699 | mai 2025 |
| 3 rue de la Piscine | maison | 74 m² | 4 | 643 m² | 183 000 € | 2 473 | avril 2025 |
| 29 rue des Carrières | maison | 98 m² | 4 | 900 m² | 175 000 € | 1 786 | février 2025 |
| 17 rue Neuve | maison | 75 m² | 4 | 630 m² | 143 000 € | 1 907 | décembre 2024 |
| 23 rue du Hazard | maison | 99 m² | 4 | 935 m² | 276 250 € | 2 790 | novembre 2024 |
| 38 rue de Voves | maison | 96 m² | 3 | 900 m² | 250 000 € | 2 604 | janvier 2024 |
| 15 rue de l'Église | maison | 107 m² | 4 | 425 m² | 205 000 € | 1 916 | août 2023 |
| 6 rue du Four Banal | maison | 70 m² | 3 | 356 m² | 170 000 € | 2 429 | juillet 2023 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 49 m² | 2 | 576 m² | 79 000 € | 1 612 | juillet 2023 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 123 m² | 6 | 522 m² | 273 200 € | 2 221 | juillet 2023 |
| 4 route de Bercheres les Pierres | maison | 35 m² | 2 | 561 m² | 103 850 € | 2 967 | juin 2023 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 2 | 607 m² | 164 490 € | 2 193 | mai 2023 |
| 25 rue de l'Église | maison | 86 m² | 3 | 313 m² | 77 000 € | 895 | mars 2023 |
| 2 rue du Midi | maison | 111 m² | 4 | 840 m² | 210 000 € | 1 892 | mars 2023 |
| 16 rue du Château | maison | 123 m² | 6 | 628 m² | 203 000 € | 1 650 | janvier 2023 |
| 4 Bussay | maison | 85 m² | 5 | 310 000 € | 3 647 | décembre 2022 | |
| 2 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 1 095 m² | 165 000 € | 2 578 | décembre 2022 |
| 70 rue de la Mairie | maison | 171 m² | 6 | 878 m² | 274 500 € | 1 605 | décembre 2022 |
| 11 rue du Four Banal | maison | 25 m² | 2 | 320 m² | 171 000 € | 6 840 | septembre 2022 |
| 7 rue de Monceaux | maison | 87 m² | 5 | 670 m² | 218 190 € | 2 508 | août 2022 |
| 24 rue de la Gare | maison | 84 m² | 5 | 325 m² | 235 500 € | 2 804 | août 2022 |
| 4 rue du Four Banal | maison | 74 m² | 4 | 621 m² | 208 800 € | 2 822 | août 2022 |
| 26 rue de la Mairie | maison | 69 m² | 2 | 140 m² | 170 000 € | 2 464 | juillet 2022 |
| 41 rue du Hazard | maison | 102 m² | 5 | 878 m² | 239 400 € | 2 347 | juillet 2022 |
| 2 rue de Theuville | maison | 50 m² | 1 | 564 m² | 75 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 64 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 4 | 878 m² | 212 000 € | 2 554 | juin 2022 |
| 8 rue de Voves | maison | 50 m² | 2 | 888 m² | 110 000 € | 2 200 | mars 2022 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 78 m² | 3 | 507 m² | 196 620 € | 2 521 | décembre 2021 |
| 23 rue de Voves | maison | 130 m² | 5 | 933 m² | 165 000 € | 1 269 | décembre 2021 |
| 12 rue des Carrières | maison | 70 m² | 5 | 370 m² | 132 540 € | 1 893 | novembre 2021 |
| 10 rue de Voves | maison | 37 m² | 1 | 677 m² | 149 000 € | 4 027 | octobre 2021 |
| 14 rue du Château | maison | 120 m² | 6 | 724 m² | 245 000 € | 2 042 | août 2021 |
| 23 rue du Hazard | maison | 99 m² | 4 | 935 m² | 215 000 € | 2 172 | juillet 2021 |
| 48 rue des Carrières | maison | 88 m² | 4 | 816 m² | 236 350 € | 2 686 | juillet 2021 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 133 m² | 7 | 563 m² | 170 000 € | 1 278 | juin 2021 |
| 6 bis rue de l'Église | maison | 160 m² | 7 | 1 014 m² | 215 000 € | 1 344 | janvier 2021 |
| 27 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 603 m² | 100 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Berchères-les-Pierres
Berchères-les-Pierres est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 31 km, bassin parisien à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Berchères-les-Pierres appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Berchères-les-Pierres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corancez 1 029 €/m² 3,3 km
- Gellainville 2 262 €/m² 4,7 km
- Morancez 2 313 €/m² 4,8 km
- Sours 1 846 €/m² 5,0 km
- Prunay-le-Gillon 1 886 €/m² 5,8 km
- Theuville 1 961 €/m² 5,8 km
- Dammarie 1 612 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berchères-les-Pierres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Coudray 2 552 €/m² 6,4 km, 4 038 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 8,8 km, 6 945 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 9,1 km, 38 324 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 10,3 km, 15 921 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 10,9 km, 3 643 hab.
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 11,9 km, 4 009 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Couanon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Berchères-les-Pierres ?
Les maisons vendues à Berchères-les-Pierres ont un terrain médian de 629 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 968 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 531 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 916 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 795 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.