Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Corancez

1 029€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 910 1 979 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Corancez

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corancez est la 92e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Corancez

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 040 m² de terrain

106 000 € à 203 000 €

médiane des comparables 167 500 €, soit 1 595 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Corancez, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue de la Mairie 114 m² 4 220 000 € juillet 2021 1 010 €/m²
5 rue du Général Bouvart 108 m² 3 111 100 € juin 2023 1 026 €/m²
5 rue de la Baguetterie 108 m² 5 239 300 € octobre 2021 1 161 €/m²
29 rue du Clos 100 m² 5 304 410 € août 2021 1 595 €/m²
12 rue de la République 94 m² 3 85 500 € avril 2023 909 €/m²
2 rue Saint-Laurent 87 m² 4 48 000 € avril 2021 290 €/m²
1 rue du Vaziot 104 m² 6 185 000 € février 2022 1 794 €/m²
12 rue de la République 94 m² 3 171 000 € août 2021 953 €/m²
14 rue Saint-Laurent 112 m² 6 200 850 € août 2024 1 848 €/m²
7 rue du Général Bouvart 77 m² 4 162 000 € mars 2022 2 121 €/m²
12 rue du Général Bouvart 80 m² 3 150 000 € février 2024 1 937 €/m²
4 rue du Général Bouvart 140 m² 5 277 000 € septembre 2023 1 977 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 910 €/m² et 1 979 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Corancez, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 799 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Corancez

Combien coûte le mètre carré à Corancez ?
Le prix médian à Corancez est de 1 029 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 910 €/m² et 1 979 €/m².
Combien vaut le terrain à Corancez ?
Les maisons vendues à Corancez ont un terrain médian de 929 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Corancez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue du Clos maison 165 m² 5 564 m² 226 100 € 1 370 décembre 2025
10 rue du Polissoir maison 74 m² 3 1 178 m² 193 500 € 2 615 avril 2025
14 rue du Général Bouvart maison 50 m² 3 1 483 m² 145 000 € 2 900 septembre 2024
14 rue Saint-Laurent maison 112 m² 6 1 950 m² 200 850 € 1 793 août 2024
3 rue de la Baguetterie maison 152 m² 5 814 m² 350 000 € 2 303 mars 2024
12 rue du Général Bouvart maison 80 m² 3 570 m² 150 000 € 1 875 février 2024
4 rue du Général Bouvart maison 140 m² 5 1 668 m² 277 000 € 1 979 septembre 2023
7 rue de la Baguetterie maison 66 m² 4 812 m² 184 040 € 2 788 septembre 2023
5 rue du Général Bouvart maison 108 m² 3 1 935 m² 111 100 € 1 029 juin 2023
12 rue de la République maison 94 m² 3 1 070 m² 85 500 € 910 avril 2023
7 rue de la Mairie maison 50 m² 2 2 942 m² 27 500 € 550 février 2023
3 rue de la Baguetterie maison 152 m² 5 814 m² 360 000 € 2 368 juillet 2022
7 rue du Général Bouvart maison 77 m² 4 1 044 m² 162 000 € 2 104 mars 2022
1 rue du Vaziot maison 104 m² 6 720 m² 185 000 € 1 779 février 2022
5 rue de la Baguetterie maison 108 m² 5 809 m² 239 300 € 2 216 octobre 2021
12 rue de la République maison 94 m² 3 1 070 m² 171 000 € 1 819 août 2021
29 rue du Clos maison 100 m² 5 695 m² 304 410 € 3 044 août 2021
2 rue de la Mairie maison 114 m² 4 1 220 m² 220 000 € 1 930 juillet 2021
17 rue de la Mairie maison 140 m² 6 781 m² 280 000 € 2 000 juillet 2021
2 rue Saint-Laurent maison 87 m² 4 622 m² 48 000 € 552 avril 2021

Autour de Corancez

Corancez est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 33 km, bassin parisien à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Corancez appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Corancez touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corancez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Coudray 2 552 €/m² 5,8 km, 4 038 hab.
  • Luisant 1 989 €/m² 7,2 km, 6 945 hab.
  • Lucé 2 182 €/m² 8,7 km, 15 921 hab.
  • Chartres 2 448 €/m² 9,0 km, 38 324 hab.
  • Champhol 2 426 €/m² 11,1 km, 3 643 hab.
  • Mainvilliers 2 267 €/m² 12,0 km, 10 629 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Couanon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Corancez ?

Les maisons vendues à Corancez ont un terrain médian de 929 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 965 €/m² 6
2023 1 029 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.