Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Amilly (Eure-et-Loir)

2 092€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 976 2 471 26 ventes
Estimer un bien ici Les 125 ventes, une par une

Les découpages autour d'Amilly

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Amilly est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Amilly

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 610 m² de terrain

182 500 € à 239 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 2 282 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Amilly, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue du Rotoir 95 m² 5 170 000 € juillet 2025 1 788 €/m²
24 rue des Mésanges 95 m² 5 237 000 € juillet 2025 2 495 €/m²
18 impasse des Acacias 94 m² 5 251 451 € novembre 2025 2 674 €/m²
6 rue du 8 Mai 1945 94 m² 5 190 000 € août 2023 2 045 €/m²
10 rue des Marnieres 98 m² 5 232 500 € octobre 2024 2 515 €/m²
12 rue des Fauconneries 92 m² 5 223 000 € janvier 2024 2 569 €/m²
12 rue du Clos d'Amilly 89 m² 5 160 000 € juin 2025 1 798 €/m²
21 rue de la République 94 m² 5 232 120 € mars 2022 2 197 €/m²
2 rue des Marnieres 92 m² 5 207 550 € mai 2023 2 282 €/m²
3 La Noue 103 m² 5 168 000 € décembre 2025 1 631 €/m²
18 impasse des Acacias 94 m² 5 216 500 € septembre 2021 2 358 €/m²
25 rue de la Mairie 100 m² 5 190 000 € décembre 2023 1 920 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 043 €/m² à 2 092 €/m².

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 976 €/m² et 2 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Amilly, une maison de moins de 70 m² se vend 2 247 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 702 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Amilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 247 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 240 €/m² 34 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 111 €/m² 35 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 070 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 702 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Amilly

Combien coûte le mètre carré à Amilly (Eure-et-Loir) ?
Le prix médian à Amilly est de 2 092 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 976 €/m² et 2 471 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Amilly ?
le Gouapre, à 2 353 €/m². Le moins cher est la Ruette, à 2 021 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Amilly ?
Les maisons vendues à Amilly ont un terrain médian de 609 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Amilly

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Gouapre à 2 353 €/m², la Ruette à 2 021 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ruette : 2 021 €/m² sur 43 ventes le Moulin : 2 039 €/m² sur 22 ventes les Fauconneries : 2 267 €/m² sur 18 ventes le Gouapre : 2 353 €/m² sur 15 ventes 2 km la Ruette 2 021 € le Moulin 2 039 € les Fauconneries 2 267 € le Gouapre 2 353 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Amilly les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ruette 2 021 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
  • le Moulin 2 039 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • les Fauconneries 2 267 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • le Gouapre 2 353 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Amilly portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Saules Brobions (4), la Noue (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 2 305 €/m² 20 ventes
  • section AA 2 252 €/m² 38 ventes
  • section AH 2 043 €/m² 11 ventes
  • section AD 2 000 €/m² 23 ventes
  • section AC 1 966 €/m² 22 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 71 y sont recensées à Amilly, 6 ont pu être situées, et 104 ventes sur 125 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 125 retenues à Amilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 La Noue maison 103 m² 5 533 m² 168 000 € 1 631 décembre 2025
18 impasse des Acacias maison 94 m² 5 821 m² 251 451 € 2 675 novembre 2025
1 rue des Marnieres maison 66 m² 3 407 m² 150 000 € 2 273 novembre 2025
41 rue de la Gare maison 105 m² 5 791 m² 222 000 € 2 114 octobre 2025
8 rue des Acacias maison 83 m² 4 1 273 m² 250 000 € 3 012 octobre 2025
8 rue Maurice Breton maison 115 m² 5 610 m² 240 000 € 2 087 octobre 2025
8 rue de la Mairie maison 51 m² 2 675 m² 310 990 € 6 098 octobre 2025
1 rue de la Plaine maison 108 m² 3 1 681 m² 215 000 € 1 991 septembre 2025
2 La Noue maison 240 m² 8 1 984 m² 300 000 € 1 250 août 2025
6 rue Emile Loubet maison 153 m² 7 800 m² 377 990 € 2 471 juillet 2025
9 rue des Fauconneries maison 66 m² 4 587 m² 182 000 € 2 758 juillet 2025
21 rue du Rotoir maison 95 m² 5 954 m² 170 000 € 1 789 juillet 2025
40 bis rue Maurice Genevoix maison 117 m² 5 536 m² 269 990 € 2 308 juillet 2025
12 rue de la Gare maison 250 m² 7 2 281 m² 473 000 € 1 892 juillet 2025
13 rue des Fauconneries maison 105 m² 5 585 m² 240 000 € 2 286 juillet 2025
24 rue des Mésanges maison 95 m² 5 500 m² 237 000 € 2 495 juillet 2025
12 rue du Clos d'Amilly maison 89 m² 5 571 m² 160 000 € 1 798 juin 2025
6 rue des Mésanges maison 81 m² 4 580 m² 161 010 € 1 988 juin 2025
1 impasse du Petit Bois maison 112 m² 6 586 m² 230 000 € 2 054 mai 2025
13 rue des Pinsons maison 125 m² 6 612 m² 247 000 € 1 976 avril 2025
20 rue de la Gare maison 64 m² 4 622 m² 105 000 € 1 641 mars 2025
48 rue Maurice Genevoix maison 133 m² 6 625 m² 375 000 € 2 820 mars 2025
2 impasse du Stade maison 62 m² 4 519 m² 130 000 € 2 097 février 2025
8 rue Charles Peguy maison 84 m² 5 595 m² 170 000 € 2 024 février 2025
14 rue de Saint-Aubin maison 145 m² 6 1 327 m² 315 000 € 2 172 février 2025
17 rue des Pêcheurs maison 66 m² 4 633 m² 136 500 € 2 068 janvier 2025
20 rue du Rotoir maison 82 m² 5 545 m² 120 000 € 1 463 décembre 2024
73 rue des 5 Croix maison 160 m² 7 1 199 m² 150 000 € 938 décembre 2024
30 rue des Mésanges maison 110 m² 5 535 m² 237 350 € 2 158 novembre 2024
6 rue des Pinsons maison 112 m² 6 548 m² 213 200 € 1 904 novembre 2024
38 rue des Fauconneries maison 95 m² 7 677 m² 247 500 € 2 605 octobre 2024
25 rue de la Gare maison 88 m² 4 619 m² 287 500 € 3 267 octobre 2024
10 rue des Marnieres maison 98 m² 5 450 m² 232 500 € 2 372 octobre 2024
7 rue des 5 Croix maison 62 m² 2 461 m² 109 725 € 1 770 octobre 2024
7 rue des 5 Croix maison 62 m² 2 1 256 m² 105 000 € 1 694 octobre 2024
3 rue Emile Loubet maison 131 m² 7 549 m² 308 250 € 2 353 septembre 2024
8 rue de la République maison 98 m² 4 446 m² 190 955 € 1 949 septembre 2024
12 rue du Rotoir maison 93 m² 6 731 m² 158 000 € 1 699 septembre 2024
10 rue des 5 Croix maison 83 m² 5 874 m² 210 000 € 2 530 août 2024
24 rue Maurice Genevoix maison 99 m² 4 563 m² 304 000 € 3 071 août 2024
5 rue des Pêcheurs maison 70 m² 3 670 m² 131 000 € 1 871 juillet 2024
11 rue de Bailleau maison 87 m² 5 594 m² 165 000 € 1 897 juin 2024
3 rue du 15 Août 1944 maison 120 m² 5 615 m² 272 400 € 2 270 juin 2024
6 rue du 15 Août 1944 maison 140 m² 5 636 m² 190 200 € 1 359 juin 2024
38 rue de la République maison 113 m² 5 301 m² 265 000 € 2 345 mai 2024
62 rue des Fauconneries maison 112 m² 6 619 m² 175 500 € 1 567 mai 2024
3 rue de Saint-Aubin maison 85 m² 4 764 m² 170 000 € 2 000 mai 2024
16 rue du 15 Août 1944 maison 103 m² 5 487 m² 180 000 € 1 748 février 2024
51 rue des 5 Croix maison 85 m² 5 810 m² 262 000 € 3 082 janvier 2024
12 rue des Fauconneries maison 92 m² 5 640 m² 223 000 € 2 424 janvier 2024
25 rue de la Mairie maison 100 m² 5 1 264 m² 190 000 € 1 900 décembre 2023
8 rue de Chartres maison 54 m² 3 804 m² 120 000 € 2 222 novembre 2023
10 rue du Rotoir maison 82 m² 4 612 m² 195 000 € 2 378 septembre 2023
9 rue des Vauroux maison 103 m² 6 908 m² 160 000 € 1 553 septembre 2023
25 rue de Saint-Aubin maison 123 m² 6 766 m² 234 000 € 1 902 septembre 2023
8 bis rue des 5 Croix maison 135 m² 5 897 m² 256 000 € 1 896 août 2023
7 rue Emile Loubet maison 100 m² 5 502 m² 319 000 € 3 190 août 2023
6 rue du 8 Mai 1945 maison 94 m² 5 521 m² 190 000 € 2 021 août 2023
4 impasse des Acacias maison 88 m² 5 671 m² 221 000 € 2 511 août 2023
3 impasse des Acacias maison 131 m² 6 585 m² 212 500 € 1 622 août 2023
16 rue de la Gare maison 64 m² 5 585 m² 180 000 € 2 813 juillet 2023
6 impasse des Acacias maison 61 m² 3 540 m² 100 100 € 1 641 juillet 2023
12 rue des Mésanges maison 108 m² 6 609 m² 251 150 € 2 325 juin 2023
24 rue de la Gare maison 64 m² 4 650 m² 165 000 € 2 578 juin 2023
3 rue des Marnieres maison 90 m² 5 540 m² 207 700 € 2 308 juin 2023
2 rue des Marnieres maison 92 m² 5 610 m² 207 550 € 2 256 mai 2023
49 rue des Fauconneries maison 150 m² 6 616 m² 317 250 € 2 115 mai 2023
4 impasse des Blés d'Or maison 89 m² 4 609 m² 168 000 € 1 888 avril 2023
10 impasse Pasteur maison 87 m² 4 615 m² 262 000 € 3 011 avril 2023
14 rue de Saint-Aubin maison 145 m² 6 1 327 m² 415 000 € 2 862 avril 2023
7 impasse du Stade maison 65 m² 4 505 m² 95 000 € 1 462 mars 2023
9 rue de Saint-Aubin maison 82 m² 5 560 m² 240 000 € 2 927 mars 2023
8 rue de la Mairie maison 51 m² 2 85 000 € 1 667 mars 2023
8 rue Maurice Genevoix maison 99 m² 3 504 m² 183 750 € 1 856 février 2023
2 impasse de la Vallée maison 111 m² 6 649 m² 218 700 € 1 970 février 2023
10 rue de la République maison 125 m² 6 450 m² 233 650 € 1 869 février 2023
12 rue Charles Peguy maison 70 m² 4 709 m² 141 500 € 2 021 décembre 2022
30 rue de Saint-Aubin maison 104 m² 6 751 m² 130 000 € 1 250 novembre 2022
28 rue des Fauconneries maison 124 m² 7 758 m² 276 800 € 2 232 octobre 2022
4 rue du Clos d'Amilly maison 89 m² 5 500 m² 170 000 € 1 910 octobre 2022

Autour de Amilly

Amilly est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 34 km, Thymerais à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Amilly appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Amilly touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cintray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Amilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Luisant 1 989 €/m² 4,8 km, 6 945 hab.
  • Lèves 2 453 €/m² 6,2 km, 5 685 hab.
  • Chartres 2 448 €/m² 7,2 km, 38 324 hab.
  • Le Coudray 2 552 €/m² 7,5 km, 4 038 hab.
  • Champhol 2 426 €/m² 8,3 km, 3 643 hab.
  • Saint-Prest 2 515 €/m² 9,7 km, 2 115 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois Bailleau à 6,0 km
  • rivière Couanon à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Amilly ?

  • jan 4,0 %
  • fév 11,2 %
  • mars 4,8 %
  • avr 8,8 %
  • mai 10,4 %
  • juin 7,2 %
  • juil 10,4 %
  • août 8,8 %
  • sept 12,0 %
  • oct 10,4 %
  • nov 6,4 %
  • déc 5,6 %
Répartition des 125 signatures de Amilly sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Amilly ?

Les maisons vendues à Amilly ont un terrain médian de 609 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 043 €/m² 31
2022 2 351 €/m² 18
2023 2 068 €/m² 26
2024 1 974 €/m² 24
2025 2 092 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.