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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Bois
1 811€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Aubin-des-Bois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-des-Bois est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-des-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Plaine | 91 m² | 4 | 218 000 € | août 2024 | 2 018 €/m² |
| 5 rue Jean Moulin | 102 m² | 4 | 243 000 € | juillet 2025 | 2 382 €/m² |
| 49 rue Jean Moulin | 91 m² | 4 | 283 150 € | avril 2022 | 2 408 €/m² |
| 13 rue de la Mairie | 103 m² | 4 | 232 000 € | avril 2023 | 1 792 €/m² |
| 9 rue Vauban | 91 m² | 4 | 203 400 € | avril 2021 | 1 986 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 96 m² | 5 | 216 000 € | février 2023 | 1 791 €/m² |
| 18 rue de la Mairie | 107 m² | 4 | 213 300 € | février 2023 | 1 587 €/m² |
| 9 rue de la Libération | 89 m² | 3 | 250 350 € | février 2025 | 2 809 €/m² |
| 13 impasse du Levant | 86 m² | 4 | 158 250 € | février 2021 | 1 635 €/m² |
| 2 rue de la Gare | 87 m² | 3 | 96 000 € | septembre 2025 | 1 105 €/m² |
| 3 rue de la Plaine | 90 m² | 5 | 206 700 € | septembre 2023 | 1 829 €/m² |
| 8 chemin de la Rivière Neuve | 86 m² | 5 | 253 000 € | décembre 2025 | 2 941 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 393 €/m² et 2 832 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-des-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 180 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 811 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-des-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-des-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-des-Bois ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-des-Bois est de 1 811 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 393 €/m² et 2 832 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-des-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin-des-Bois ont un terrain médian de 801 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Aubin-des-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de la Rivière Neuve | maison | 86 m² | 5 | 1 105 m² | 253 000 € | 2 942 | décembre 2025 |
| 2 rue de Fontaine la Guyon | maison | 188 m² | 5 | 581 m² | 261 900 € | 1 393 | décembre 2025 |
| 40 rue Jean Moulin | maison | 200 m² | 8 | 2 867 m² | 190 000 € | 950 | novembre 2025 |
| 26 rue Marceau | maison | 80 m² | 3 | 1 100 m² | 347 000 € | 4 338 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Gare | maison | 87 m² | 3 | 292 m² | 96 000 € | 1 103 | septembre 2025 |
| 48 rue Vauban | maison | 159 m² | 7 | 610 m² | 287 900 € | 1 811 | juillet 2025 |
| 22 rue du Point du Jour | maison | 107 m² | 6 | 791 m² | 303 000 € | 2 832 | juillet 2025 |
| 5 rue Jean Moulin | maison | 102 m² | 4 | 1 037 m² | 243 000 € | 2 382 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Libération | maison | 89 m² | 3 | 2 093 m² | 250 350 € | 2 813 | février 2025 |
| 26 rue Vauban | maison | 142 m² | 5 | 688 m² | 249 000 € | 1 754 | février 2025 |
| 35 rue du Point du Jour | maison | 110 m² | 5 | 452 m² | 163 870 € | 1 490 | février 2025 |
| 47 rue Jean Moulin | maison | 16 m² | 2 | 94 m² | 38 000 € | 2 375 | novembre 2024 |
| 2 bis rue du Château d'Eau | maison | 121 m² | 6 | 655 m² | 220 000 € | 1 818 | novembre 2024 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 129 m² | 5 | 1 264 m² | 333 000 € | 2 581 | août 2024 |
| 44 rue Vauban | maison | 103 m² | 5 | 615 m² | 221 400 € | 2 150 | août 2024 |
| 18 rue Vauban | maison | 134 m² | 5 | 797 m² | 244 050 € | 1 821 | août 2024 |
| 6 rue de la Plaine | maison | 91 m² | 4 | 691 m² | 218 000 € | 2 396 | août 2024 |
| 10 A clos des Aubépines | maison | 113 m² | 5 | 994 m² | 282 400 € | 2 499 | juillet 2024 |
| 21 rue de la Vallée | maison | 123 m² | 4 | 802 m² | 200 000 € | 1 626 | mai 2024 |
| 2 rue de la Gare | maison | 87 m² | 3 | 292 m² | 50 000 € | 575 | janvier 2024 |
| 6 ter rue de la Vallée | maison | 115 m² | 6 | 1 012 m² | 175 000 € | 1 522 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Plaine | maison | 90 m² | 5 | 692 m² | 206 700 € | 2 297 | septembre 2023 |
| 38 rue Vauban | maison | 124 m² | 6 | 640 m² | 288 000 € | 2 323 | juillet 2023 |
| 78 rue Jean Moulin | maison | 150 m² | 3 | 2 663 m² | 349 200 € | 2 328 | juillet 2023 |
| 34 rue de la Libération | maison | 70 m² | 3 | 904 m² | 145 000 € | 2 071 | mai 2023 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 103 m² | 4 | 1 427 m² | 232 000 € | 2 252 | avril 2023 |
| 28 rue du Point du Jour | maison | 78 m² | 4 | 900 m² | 189 000 € | 2 423 | février 2023 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 5 | 800 m² | 216 000 € | 2 250 | février 2023 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 107 m² | 4 | 800 m² | 213 300 € | 1 993 | février 2023 |
| 35 rue Vauban | maison | 99 m² | 6 | 650 m² | 277 500 € | 2 803 | janvier 2023 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 171 m² | 6 | 1 314 m² | 349 800 € | 2 046 | novembre 2022 |
| 9 rue du Point du Jour | maison | 67 m² | 4 | 156 750 € | 2 340 | novembre 2022 | |
| 6 chemin de la Rivière Neuve | maison | 139 m² | 5 | 1 053 m² | 280 000 € | 2 014 | septembre 2022 |
| 10 rue Vauban | maison | 88 m² | 5 | 766 m² | 229 000 € | 2 602 | août 2022 |
| 1 rue Vauban | maison | 121 m² | 5 | 802 m² | 300 000 € | 2 479 | juillet 2022 |
| 18 ter rue Saint Ambroise | maison | 112 m² | 5 | 1 101 m² | 94 300 € | 842 | juin 2022 |
| 1 bis rue du Nord | maison | 110 m² | 3 | 1 495 m² | 324 900 € | 2 954 | juin 2022 |
| 49 rue Jean Moulin | maison | 91 m² | 4 | 990 m² | 283 150 € | 3 112 | avril 2022 |
| 17 rue Marceau | maison | 65 m² | 3 | 479 m² | 198 000 € | 3 046 | mars 2022 |
| 14 rue du Nord | maison | 44 m² | 3 | 604 m² | 54 000 € | 1 227 | janvier 2022 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 83 m² | 5 | 726 m² | 133 000 € | 1 602 | janvier 2022 |
| 4 rue de la Vallée | maison | 73 m² | 3 | 635 m² | 50 000 € | 685 | décembre 2021 |
| 24 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 207 000 € | 2 556 | octobre 2021 |
| 9 rue Vauban | maison | 91 m² | 4 | 713 m² | 203 400 € | 2 235 | avril 2021 |
| 18 rue Marceau | maison | 83 m² | 4 | 844 m² | 190 000 € | 2 289 | avril 2021 |
| 4 rue de la Vallée | maison | 73 m² | 3 | 917 m² | 122 000 € | 1 671 | mars 2021 |
| 9 rue de la Libération | maison | 89 m² | 3 | 2 093 m² | 235 000 € | 2 640 | mars 2021 |
| 13 impasse du Levant | maison | 86 m² | 4 | 876 m² | 158 250 € | 1 840 | février 2021 |
| 18 rue Saint Ambroise | maison | 80 m² | 4 | 573 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin-des-Bois
Saint-Aubin-des-Bois est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 31 km, Pays d'Yveline à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-des-Bois appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-des-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-la-Guyon 1 635 €/m² 3,5 km
- Saint-Luperce 1 855 €/m² 4,0 km
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² 4,6 km
- Amilly 2 092 €/m² 5,3 km
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Cintray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 5,1 km, 2 797 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 7,3 km, 2 791 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 7,5 km, 10 629 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 8,7 km, 15 921 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 9,3 km, 5 685 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 10,2 km, 6 945 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Bailleau à 2,7 km
- rivière Couanon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-des-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin-des-Bois ont un terrain médian de 801 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 038 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 340 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 275 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 150 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 811 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.