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Prix de l'immobilier à Morancez
2 313€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morancez
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morancez est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morancez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Fleurs | 102 m² | 5 | 238 900 € | décembre 2024 | 2 407 €/m² |
| 123 bis rue de Chartres | 99 m² | 5 | 276 000 € | juin 2023 | 2 574 €/m² |
| 39 rue du Centre | 105 m² | 5 | 242 000 € | août 2024 | 2 368 €/m² |
| 1 clos des Marnières | 100 m² | 5 | 216 000 € | février 2021 | 2 162 €/m² |
| 141 bis rue de Chartres | 102 m² | 5 | 305 000 € | juillet 2021 | 2 992 €/m² |
| 50 rue du Centre | 92 m² | 5 | 207 000 € | octobre 2024 | 2 312 €/m² |
| 14 impasse du Clos Thiron | 111 m² | 5 | 232 000 € | septembre 2025 | 2 090 €/m² |
| 13 rue du Centre | 93 m² | 5 | 250 000 € | octobre 2023 | 2 482 €/m² |
| 23 rue du Bois de Bel Air | 107 m² | 5 | 336 230 € | octobre 2022 | 2 814 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 88 m² | 5 | 184 000 € | mai 2024 | 2 148 €/m² |
| 30 rue de Chavannes | 106 m² | 6 | 228 000 € | mai 2024 | 2 211 €/m² |
| 2 place Romaine | 91 m² | 4 | 234 000 € | mars 2025 | 2 573 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,8 % entre 2021 et 2022, passant de 2 311 €/m² à 2 583 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 090 €/m² et 2 804 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morancez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 346 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morancez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morancez
- Combien coûte le mètre carré à Morancez ?
- Le prix médian à Morancez est de 2 313 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 090 €/m² et 2 804 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morancez ?
- Les maisons vendues à Morancez ont un terrain médian de 605 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Morancez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 rue de Chartres | maison | 80 m² | 4 | 441 m² | 163 000 € | 2 038 | décembre 2025 |
| 8 clos du Bourgneuf | maison | 128 m² | 5 | 537 m² | 358 900 € | 2 804 | décembre 2025 |
| 41 rue du Centre | maison | 119 m² | 6 | 575 m² | 253 000 € | 2 126 | octobre 2025 |
| 159 rue de Chartres | maison | 120 m² | 6 | 551 m² | 147 000 € | 1 225 | septembre 2025 |
| 14 impasse du Clos Thiron | maison | 111 m² | 5 | 619 m² | 232 000 € | 2 090 | septembre 2025 |
| 7 rue du Moulin de Vaufery | maison | 164 m² | 7 | 1 332 m² | 410 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| 9 rue du Clos Chaillou | maison | 139 m² | 7 | 1 982 m² | 415 800 € | 2 991 | juin 2025 |
| 2 place Romaine | maison | 91 m² | 4 | 259 m² | 234 000 € | 2 571 | mars 2025 |
| 5 ter impasse du Clos Thiron | appartement | 80 m² | 3 | 269 900 € | 3 374 | mars 2025 | |
| 5 rue des Fleurs | maison | 102 m² | 5 | 387 m² | 238 900 € | 2 342 | décembre 2024 |
| 42 rue de Chartres | maison | 82 m² | 4 | 148 m² | 163 900 € | 1 999 | décembre 2024 |
| 46 rue de Chartres | maison | 91 m² | 4 | 551 m² | 399 830 € | 4 394 | novembre 2024 |
| 50 rue du Centre | maison | 92 m² | 5 | 535 m² | 207 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 55 rue du Centre | maison | 127 m² | 7 | 700 m² | 240 000 € | 1 890 | septembre 2024 |
| 39 rue du Centre | maison | 105 m² | 5 | 610 m² | 242 000 € | 2 305 | août 2024 |
| 11 rue des Artisans | maison | 136 m² | 5 | 611 m² | 306 300 € | 2 252 | mai 2024 |
| 88 rue du Centre | maison | 113 m² | 6 | 534 m² | 199 000 € | 1 761 | mai 2024 |
| 30 rue de Chavannes | maison | 106 m² | 6 | 389 m² | 228 000 € | 2 151 | mai 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 88 m² | 5 | 653 m² | 184 000 € | 2 091 | mai 2024 |
| 2 résidence du Clos de la Maladrerie | maison | 180 m² | 7 | 580 m² | 442 000 € | 2 456 | mars 2024 |
| 23 rue de Chavannes | maison | 90 m² | 4 | 212 m² | 217 000 € | 2 411 | février 2024 |
| 141 bis rue de Chartres | maison | 119 m² | 5 | 1 246 m² | 319 000 € | 2 681 | novembre 2023 |
| 13 rue du Centre | maison | 93 m² | 5 | 578 m² | 250 000 € | 2 688 | octobre 2023 |
| 7 résidence de Vaufery | maison | 69 m² | 4 | 506 m² | 177 000 € | 2 565 | août 2023 |
| 37 rue des Artisans | maison | 94 m² | 4 | 613 m² | 283 000 € | 3 011 | août 2023 |
| 3 rue de la Salle | maison | 137 m² | 8 | 1 520 m² | 335 000 € | 2 445 | août 2023 |
| 12 rue du Bourgneuf | maison | 82 m² | 3 | 835 m² | 110 000 € | 1 341 | juillet 2023 |
| 123 bis rue de Chartres | maison | 99 m² | 5 | 700 m² | 276 000 € | 2 788 | juin 2023 |
| 7 rue du Clos Chaillou | maison | 139 m² | 7 | 1 982 m² | 310 000 € | 2 230 | juin 2023 |
| 3 clos des Marnières | maison | 200 m² | 5 | 599 m² | 437 200 € | 2 186 | mai 2023 |
| 9 rue des Artisans | maison | 137 m² | 7 | 796 m² | 305 000 € | 2 226 | janvier 2023 |
| 64 rue de Chartres | maison | 60 m² | 1 | 755 m² | 155 000 € | 2 583 | décembre 2022 |
| 20 rue des Artisans | maison | 72 m² | 3 | 1 375 m² | 293 000 € | 4 069 | décembre 2022 |
| 86 rue de Chartres | maison | 144 m² | 5 | 554 m² | 224 000 € | 1 556 | décembre 2022 |
| 3 rue du Bois de Bel Air | maison | 169 m² | 7 | 591 m² | 377 900 € | 2 236 | novembre 2022 |
| 23 rue du Bois de Bel Air | maison | 107 m² | 5 | 482 m² | 336 230 € | 3 142 | octobre 2022 |
| 16 rue de Chartres | maison | 95 m² | 4 | 918 m² | 205 000 € | 2 158 | octobre 2022 |
| 6 résidence du Stade | maison | 64 m² | 4 | 423 m² | 171 000 € | 2 672 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Croix | maison | 66 m² | 3 | 476 m² | 210 000 € | 3 182 | septembre 2022 |
| 23 rue de Chartres | maison | 41 m² | 2 | 397 m² | 135 000 € | 3 293 | août 2022 |
| 63 rue du Centre | maison | 138 m² | 6 | 811 m² | 280 000 € | 2 029 | août 2022 |
| 5 ter impasse du Clos Thiron | appartement | 80 m² | 3 | 210 000 € | 2 625 | juillet 2022 | |
| 2 rue de la Cathédrale | maison | 93 m² | 4 | 259 m² | 231 000 € | 2 484 | juillet 2022 |
| 159 rue de Chartres | maison | 120 m² | 6 | 1 540 m² | 210 000 € | 1 750 | juin 2022 |
| 10 résidence du Clos de la Maladrerie | maison | 74 m² | 4 | 555 m² | 190 000 € | 2 568 | juin 2022 |
| 18 rue des Artisans | maison | 90 m² | 3 | 1 404 m² | 318 620 € | 3 540 | mai 2022 |
| 25 Bois de Bel-Air | maison | 135 m² | 6 | 482 m² | 355 000 € | 2 630 | mars 2022 |
| 5 impasse du Clos Thiron | appartement | 24 m² | 1 | 53 000 € | 2 208 | janvier 2022 | |
| 13 rue de Chartres | maison | 86 m² | 4 | 496 m² | 197 000 € | 2 291 | décembre 2021 |
| 10 rue du Poulain | maison | 72 m² | 3 | 1 488 m² | 215 000 € | 2 986 | décembre 2021 |
| 72 bis rue de Chartres | maison | 120 m² | 4 | 1 189 m² | 370 000 € | 3 083 | octobre 2021 |
| 24 rue de Chartres | maison | 118 m² | 6 | 680 m² | 263 000 € | 2 229 | octobre 2021 |
| 141 bis rue de Chartres | maison | 102 m² | 5 | 1 045 m² | 305 000 € | 2 990 | juillet 2021 |
| 44 rue du Centre | maison | 74 m² | 3 | 591 m² | 196 000 € | 2 649 | juillet 2021 |
| 4 impasse du Clos Thiron | maison | 142 m² | 5 | 1 310 m² | 397 716 € | 2 801 | juillet 2021 |
| 169 rue de Chartres | maison | 60 m² | 3 | 551 m² | 160 000 € | 2 667 | juin 2021 |
| 7 résidence du Clos de la Maladrerie | maison | 106 m² | 6 | 633 m² | 245 000 € | 2 311 | juin 2021 |
| 5 ter impasse du Clos Thiron | appartement | 60 m² | 2 | 131 500 € | 2 192 | juin 2021 | |
| 4 Bois de Bel-Air | maison | 134 m² | 5 | 681 m² | 301 900 € | 2 253 | mai 2021 |
| 19 rue du Centre | maison | 121 m² | 6 | 691 m² | 255 000 € | 2 107 | mai 2021 |
| 23 rue du Fer a Cheval | maison | 95 m² | 6 | 600 m² | 105 000 € | 1 105 | mai 2021 |
| 14 rue du Bourgneuf | maison | 61 m² | 3 | 316 m² | 144 900 € | 2 375 | avril 2021 |
| 15 bis rue de Chavannes | appartement | 64 m² | 3 | 192 842 € | 3 013 | avril 2021 | |
| 1 impasse du Château | maison | 137 m² | 6 | 1 171 m² | 340 000 € | 2 482 | mars 2021 |
| 39 rue de Chavannes | maison | 184 m² | 6 | 634 m² | 313 500 € | 1 704 | mars 2021 |
| 11 rue du Bourgneuf | maison | 75 m² | 3 | 261 m² | 170 000 € | 2 267 | février 2021 |
| 30 rue des Artisans | maison | 88 m² | 4 | 692 m² | 160 000 € | 1 818 | février 2021 |
| 1 clos des Marnières | maison | 100 m² | 5 | 646 m² | 216 000 € | 2 160 | février 2021 |
| 16 résidence du Clos de la Maladrerie | maison | 94 m² | 4 | 539 m² | 223 000 € | 2 372 | janvier 2021 |
| 5 impasse du Clos Thiron | appartement | 160 m² | 4 | 170 000 € | 1 063 | janvier 2021 |
Autour de Morancez
Morancez est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 31 km, bassin parisien à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Morancez appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Morancez touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Coudray 2 552 €/m² 2,1 km
- Barjouville 2 257 €/m² 2,6 km
- Gellainville 2 262 €/m² 2,7 km
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² 2,8 km
- Corancez 1 029 €/m² 3,6 km
- Luisant 1 989 €/m² 4,0 km
- Berchères-les-Pierres 1 795 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morancez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chartres 2 448 €/m² 5,4 km, 38 324 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 5,5 km, 15 921 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 7,6 km, 3 643 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 8,5 km, 10 629 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 9,3 km, 5 685 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 10,3 km, 2 115 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Couanon à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Morancez ?
- jan 5,7 %
- fév 5,7 %
- mars 8,6 %
- avr 2,9 %
- mai 12,9 %
- juin 12,9 %
- juil 8,6 %
- août 8,6 %
- sept 7,1 %
- oct 10,0 %
- nov 4,3 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Morancez ?
Les maisons vendues à Morancez ont un terrain médian de 605 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 311 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 583 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 505 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 251 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 313 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.