Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Boncé

2 361€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 717 2 550 6 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Boncé

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boncé est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Boncé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 190 m² de terrain

150 000 € à 206 000 €

médiane des comparables 164 000 €, soit 1 820 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Boncé, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue des Barres 90 m² 4 160 000 € juillet 2024 1 820 €/m²
18 rue de la Fontaine 90 m² 4 185 000 € mai 2023 2 040 €/m²
14 rue de l'Église 99 m² 4 162 000 € septembre 2025 1 664 €/m²
12 rue Courtesoupe 92 m² 3 80 000 € octobre 2023 864 €/m²
31 rue de l'Église 97 m² 5 261 000 € août 2022 2 691 €/m²
3 rue de la Filerie 83 m² 5 142 500 € février 2022 1 718 €/m²
2 rue Courtesoupe 60 m² 4 137 000 € juin 2022 2 288 €/m²
7 rue Mallet 115 m² 6 152 000 € septembre 2022 1 323 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 717 €/m² et 2 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Boncé

Combien coûte le mètre carré à Boncé ?
Le prix médian à Boncé est de 2 361 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 717 €/m² et 2 550 €/m².
Combien vaut le terrain à Boncé ?
Les maisons vendues à Boncé ont un terrain médian de 1 194 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Boncé depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue de l'Église maison 99 m² 4 1 065 m² 162 000 € 1 636 septembre 2025
7 rue des Barres maison 90 m² 4 1 194 m² 160 000 € 1 778 juillet 2024
2 rue de l'Église maison 41 m² 1 3 252 m² 150 000 € 3 659 décembre 2023
12 rue Courtesoupe maison 92 m² 3 645 m² 80 000 € 870 octobre 2023
18 rue de la Fontaine maison 90 m² 4 980 m² 185 000 € 2 056 mai 2023
7 rue Mallet maison 115 m² 6 531 m² 152 000 € 1 322 septembre 2022
31 rue de l'Église maison 97 m² 5 1 210 m² 261 000 € 2 691 août 2022
2 rue Courtesoupe maison 60 m² 4 165 m² 137 000 € 2 283 juin 2022
2 rue de Voves maison 149 m² 5 7 592 m² 380 000 € 2 550 mai 2022
2 rue de l'Église maison 41 m² 1 3 252 m² 100 000 € 2 439 mars 2022
3 rue de la Filerie maison 83 m² 5 743 m² 142 500 € 1 717 février 2022
11 rue Courtesoupe maison 202 m² 10 2 216 m² 165 000 € 817 juillet 2021
2 rue de Voves maison 149 m² 5 7 592 m² 180 000 € 1 208 avril 2021

Autour de Boncé

Boncé est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Boncé appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Boncé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Fresnay-le-Comte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boncé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Coudray 2 552 €/m² 12,6 km, 4 038 hab.
  • Luisant 1 989 €/m² 13,7 km, 6 945 hab.
  • Lucé 2 182 €/m² 15,1 km, 15 921 hab.
  • Chartres 2 448 €/m² 15,8 km, 38 324 hab.
  • Bonneval 1 738 €/m² 17,4 km, 4 868 hab.
  • Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 17,6 km, 2 797 hab.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Boncé ?

Les maisons vendues à Boncé ont un terrain médian de 1 194 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.