Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Meslay-le-Grenet

2 604€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 436 2 604 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Meslay-le-Grenet

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meslay-le-Grenet est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Meslay-le-Grenet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 1 010 m² de terrain

208 000 € à 286 000 €

médiane des comparables 268 000 €, soit 2 435 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Meslay-le-Grenet, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de la Libération 109 m² 5 265 500 € mai 2022 2 435 €/m²
3 rue des Nefliers 96 m² 5 250 000 € novembre 2022 2 604 €/m²
5 chemin de Villaine 96 m² 5 250 000 € octobre 2022 2 605 €/m²
19 rue de la Libération 110 m² 3 204 000 € février 2025 1 886 €/m²
5 rue Saint-Orien 104 m² 3 223 000 € octobre 2024 2 193 €/m²
2 rue Saint-Orien 85 m² 5 201 000 € août 2021 2 543 €/m²
2 bis impasse des 4 Arpents 154 m² 5 367 200 € juillet 2024 2 441 €/m²
1 rue de l'Arsenal 154 m² 5 466 000 € août 2021 3 246 €/m²
8 rue des Champarts 101 m² 2 239 600 € février 2025 2 413 €/m²
7 rue de la Libération 145 m² 7 210 000 € juillet 2022 1 449 €/m²
1 rue Saint-Orien 160 m² 6 280 000 € juin 2021 1 880 €/m²
6 rue de la Varenne 72 m² 4 74 000 € août 2024 1 052 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 54 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 436 €/m² et 2 604 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Meslay-le-Grenet

Combien coûte le mètre carré à Meslay-le-Grenet ?
Le prix médian à Meslay-le-Grenet est de 2 604 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 436 €/m² et 2 604 €/m².
Combien vaut le terrain à Meslay-le-Grenet ?
Les maisons vendues à Meslay-le-Grenet ont un terrain médian de 1 009 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Meslay-le-Grenet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue de la Libération maison 110 m² 3 828 m² 204 000 € 1 855 février 2025
8 rue des Champarts maison 101 m² 2 927 m² 239 600 € 2 372 février 2025
5 rue Saint-Orien maison 104 m² 3 1 669 m² 223 000 € 2 144 octobre 2024
6 rue de la Varenne maison 72 m² 4 74 000 € 1 028 août 2024
2 bis impasse des 4 Arpents maison 154 m² 5 801 m² 367 200 € 2 384 juillet 2024
3 rue des Nefliers maison 96 m² 5 1 009 m² 250 000 € 2 604 novembre 2022
5 chemin de Villaine maison 96 m² 5 604 m² 250 000 € 2 604 octobre 2022
18 rue de la Libération maison 62 m² 4 1 028 m² 165 000 € 2 661 octobre 2022
7 rue de la Libération maison 145 m² 7 577 m² 210 000 € 1 448 juillet 2022
1 rue de la Libération maison 109 m² 5 1 370 m² 265 500 € 2 436 mai 2022
4 rue du Tertre maison 272 m² 9 2 410 m² 499 000 € 1 835 août 2021
1 rue de l'Arsenal maison 154 m² 5 4 264 m² 466 000 € 3 026 août 2021
2 rue Saint-Orien maison 85 m² 5 706 m² 201 000 € 2 365 août 2021
1 rue Saint-Orien maison 160 m² 6 1 590 m² 280 000 € 1 750 juin 2021

Autour de Meslay-le-Grenet

Meslay-le-Grenet est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 40 km, Thymerais à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Meslay-le-Grenet appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Meslay-le-Grenet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nogent-sur-Eure, Ermenonville-la-Grande. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meslay-le-Grenet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Meslay-le-Grenet ?

Les maisons vendues à Meslay-le-Grenet ont un terrain médian de 1 009 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.