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Prix de l'immobilier à Bailleau-le-Pin
1 866€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bailleau-le-Pin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bailleau-le-Pin est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bailleau-le-Pin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Tilleul | 84 m² | 4 | 187 900 € | septembre 2024 | 2 293 €/m² |
| 27 rue des Fredaines | 88 m² | 4 | 213 900 € | février 2021 | 2 334 €/m² |
| 2 impasse de la Petite Voye | 96 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 778 €/m² |
| 13 rue Anciens Combattants d'Afn | 98 m² | 4 | 249 000 € | août 2024 | 2 605 €/m² |
| 4 rue des Fredaines | 84 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2023 | 2 649 €/m² |
| 4 rue d'Illiers | 87 m² | 4 | 116 000 € | janvier 2021 | 1 280 €/m² |
| 29 rue de Meslay-le-Grenet | 80 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 751 €/m² |
| 32 rue de Beauce | 83 m² | 4 | 176 000 € | mai 2023 | 2 418 €/m² |
| 20 rue de Beauce | 83 m² | 4 | 136 000 € | janvier 2023 | 1 870 €/m² |
| 10 rue de Saint-Chéron | 88 m² | 3 | 192 000 € | mars 2025 | 2 182 €/m² |
| 12 rue de Puiseaux | 79 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2025 | 2 380 €/m² |
| 3 rue de la Tuilerie | 105 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2025 | 1 115 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 944 €/m² à 1 866 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 413 €/m² et 2 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bailleau-le-Pin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 037 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 493 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bailleau-le-Pin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bailleau-le-Pin
- Combien coûte le mètre carré à Bailleau-le-Pin ?
- Le prix médian à Bailleau-le-Pin est de 1 866 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 413 €/m² et 2 182 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bailleau-le-Pin ?
- Les maisons vendues à Bailleau-le-Pin ont un terrain médian de 648 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Bailleau-le-Pin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 150 m² | 70 000 € | 1 346 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Tuilerie | maison | 105 m² | 4 | 424 m² | 117 000 € | 1 114 | décembre 2025 |
| 18 petite Rue | maison | 122 m² | 3 | 829 m² | 149 000 € | 1 221 | novembre 2025 |
| 29 rue de Meslay-le-Grenet | maison | 80 m² | 4 | 295 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 8 rue des Peupliers | maison | 65 m² | 4 | 576 m² | 94 000 € | 1 446 | août 2025 |
| 12 rue de Puiseaux | maison | 79 m² | 4 | 655 m² | 188 000 € | 2 380 | juillet 2025 |
| 1 bis impasse de la Petite Voye | maison | 134 m² | 6 | 1 013 m² | 250 000 € | 1 866 | juillet 2025 |
| 5 rue des Érables | maison | 36 m² | 2 | 572 m² | 100 000 € | 2 778 | juillet 2025 |
| 3 Le Clos d'Hauville | maison | 126 m² | 3 | 1 382 m² | 300 000 € | 2 381 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Hort Marie | maison | 73 m² | 4 | 462 m² | 124 000 € | 1 699 | juin 2025 |
| 13 rue de Beauce | maison | 150 m² | 5 | 307 m² | 212 000 € | 1 413 | juin 2025 |
| 12 rue de Belleville | maison | 160 m² | 6 | 546 m² | 238 000 € | 1 488 | mai 2025 |
| 1 rue de la Borde | maison | 97 m² | 5 | 472 m² | 220 000 € | 2 268 | avril 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 73 m² | 3 | 490 m² | 147 400 € | 2 019 | avril 2025 |
| 5 rue Aristide Briand | maison | 59 m² | 3 | 655 m² | 115 000 € | 1 949 | avril 2025 |
| 16 rue de Chartres | maison | 151 m² | 3 | 1 575 m² | 200 000 € | 1 325 | mars 2025 |
| 10 rue de la Tuilerie | maison | 62 m² | 3 | 470 m² | 135 000 € | 2 177 | mars 2025 |
| 10 rue de Saint-Chéron | maison | 88 m² | 3 | 192 000 € | 2 182 | mars 2025 | |
| 41 rue du Petit Orme | maison | 122 m² | 6 | 734 m² | 235 000 € | 1 926 | février 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 846 m² | 179 500 € | 1 726 | décembre 2024 |
| 13 rue de l'Hort Marie | maison | 124 m² | 4 | 615 m² | 141 450 € | 1 141 | décembre 2024 |
| 31 rue de Belleville | maison | 76 m² | 4 | 905 m² | 189 000 € | 2 487 | novembre 2024 |
| 39 rue du Petit Orme | maison | 108 m² | 4 | 862 m² | 210 000 € | 1 944 | octobre 2024 |
| 16 rue des 3 Mares | maison | 95 m² | 3 | 1 192 m² | 100 000 € | 1 053 | octobre 2024 |
| 5002 route d'Illiers | maison | 60 m² | 2 | 7 160 m² | 260 000 € | 4 333 | septembre 2024 |
| 7 rue du Tilleul | maison | 84 m² | 4 | 651 m² | 187 900 € | 2 237 | septembre 2024 |
| 3 rue de l'Hort Marie | maison | 77 m² | 4 | 400 m² | 151 600 € | 1 969 | août 2024 |
| 7 rue de l'Aiguillon | maison | 139 m² | 7 | 1 273 m² | 242 400 € | 1 744 | août 2024 |
| 13 rue Anciens Combattants d'Afn | maison | 98 m² | 4 | 626 m² | 249 000 € | 2 541 | août 2024 |
| 4 impasse Bel Air | maison | 102 m² | 5 | 1 155 m² | 160 000 € | 1 569 | juin 2024 |
| 1 rue de la Chesnaye | maison | 116 m² | 5 | 852 m² | 167 000 € | 1 440 | mai 2024 |
| 5 rue de Meslay-le-Grenet | maison | 123 m² | 6 | 603 m² | 209 200 € | 1 701 | mars 2024 |
| 10 rue des Acacias | maison | 77 m² | 4 | 664 m² | 146 000 € | 1 896 | février 2024 |
| 4 rue des Acacias | maison | 79 m² | 5 | 535 m² | 129 000 € | 1 633 | décembre 2023 |
| 4 rue de Belleville | maison | 110 m² | 5 | 654 m² | 87 500 € | 795 | novembre 2023 |
| 6 rue des Érables | maison | 63 m² | 3 | 699 m² | 135 000 € | 2 143 | novembre 2023 |
| 35 rue du Petit Orme | maison | 87 m² | 5 | 485 m² | 201 700 € | 2 318 | octobre 2023 |
| 2 impasse de la Petite Voye | maison | 96 m² | 4 | 1 749 m² | 150 000 € | 1 563 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Haie Brunel | maison | 156 m² | 6 | 752 m² | 230 000 € | 1 474 | septembre 2023 |
| 8 rue Pasteur | maison | 112 m² | 5 | 484 m² | 163 000 € | 1 455 | juillet 2023 |
| 2 impasse Bel Air | maison | 70 m² | 3 | 375 m² | 148 000 € | 2 114 | juillet 2023 |
| 15 rue d'Hauville | maison | 167 m² | 5 | 2 140 m² | 360 000 € | 2 156 | juillet 2023 |
| 6 rue de Chartres | maison | 385 m² | 11 | 15 565 m² | 200 000 € | 519 | juillet 2023 |
| 4 rue des Fredaines | maison | 84 m² | 4 | 429 m² | 195 000 € | 2 321 | juillet 2023 |
| 15 petite Rue | maison | 136 m² | 6 | 1 070 m² | 185 000 € | 1 360 | juin 2023 |
| 32 rue de Beauce | maison | 83 m² | 4 | 877 m² | 176 000 € | 2 120 | mai 2023 |
| 4 rue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 540 m² | 170 000 € | 1 417 | mars 2023 |
| 10 impasse Elie Toussaint | maison | 162 m² | 6 | 588 m² | 273 440 € | 1 688 | février 2023 |
| 14 rue Aristide Briand | maison | 57 m² | 3 | 357 m² | 127 000 € | 2 228 | février 2023 |
| 1 rue de Meslay-le-Grenet | maison | 67 m² | 2 | 90 m² | 95 000 € | 1 418 | février 2023 |
| 20 rue de Beauce | maison | 83 m² | 4 | 372 m² | 136 000 € | 1 639 | janvier 2023 |
| 1 Le Clos d'Hauville | maison | 140 m² | 5 | 1 675 m² | 251 280 € | 1 795 | novembre 2022 |
| 3 impasse Elie Toussaint | maison | 44 m² | 3 | 302 m² | 80 000 € | 1 818 | octobre 2022 |
| 7 rue de l'Hort Marie | maison | 70 m² | 4 | 572 m² | 75 000 € | 1 071 | octobre 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 275 m² | 223 000 € | 2 788 | septembre 2022 |
| 17 rue d'Hauville | maison | 74 m² | 3 | 970 m² | 192 650 € | 2 603 | septembre 2022 |
| 13 rue du Puits | maison | 114 m² | 6 | 3 460 m² | 150 000 € | 1 316 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Tuilerie | maison | 81 m² | 4 | 553 m² | 155 000 € | 1 914 | août 2022 |
| 18 rue des Fredaines | maison | 101 m² | 3 | 544 m² | 170 000 € | 1 683 | juillet 2022 |
| 21 bis rue d'Hauville | maison | 124 m² | 5 | 951 m² | 239 700 € | 1 933 | juin 2022 |
| 13 petite Rue | maison | 73 m² | 4 | 646 m² | 131 000 € | 1 795 | mai 2022 |
| 39 rue du Petit Orme | maison | 108 m² | 4 | 862 m² | 50 000 € | 463 | avril 2022 |
| 12 rue des Vitres | maison | 129 m² | 8 | 693 m² | 261 050 € | 2 024 | mars 2022 |
| 2 impasse de Ville | maison | 220 m² | 6 | 3 618 m² | 245 250 € | 1 115 | mars 2022 |
| 33 rue de Meslay-le-Grenet | maison | 168 m² | 5 | 1 315 m² | 251 200 € | 1 495 | février 2022 |
| 17 rue des Acacias | maison | 116 m² | 6 | 640 m² | 210 000 € | 1 810 | décembre 2021 |
| 27 rue du Petit Orme | maison | 126 m² | 5 | 546 m² | 231 000 € | 1 833 | décembre 2021 |
| 8 petite Rue | maison | 36 m² | 1 | 1 400 m² | 85 000 € | 2 361 | novembre 2021 |
| 13 bis petite Rue | maison | 78 m² | 4 | 941 m² | 215 032 € | 2 757 | novembre 2021 |
| 15 rue de Chartres | maison | 54 m² | 2 | 925 m² | 110 000 € | 2 037 | octobre 2021 |
| 32 rue de Belleville | maison | 80 m² | 4 | 311 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 4 impasse du Village | maison | 103 m² | 6 | 816 m² | 287 000 € | 2 786 | septembre 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 33 m² | 2 | 206 m² | 115 000 € | 3 485 | septembre 2021 |
| 20 rue de l'Hort Marie | maison | 74 m² | 3 | 428 m² | 177 000 € | 2 392 | septembre 2021 |
| 11 rue de Chartres | maison | 44 m² | 2 | 615 m² | 72 000 € | 1 636 | septembre 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 66 m² | 4 | 505 m² | 132 846 € | 2 013 | juillet 2021 |
| 6 bis rue Aristide Briand | maison | 144 m² | 6 | 393 m² | 215 000 € | 1 493 | juin 2021 |
| 16 rue du Moulin | maison | 105 m² | 5 | 600 m² | 186 500 € | 1 776 | juin 2021 |
| 2 rue de l'Aiguillon | maison | 91 m² | 6 | 1 200 m² | 249 998 € | 2 747 | juin 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 90 m² | 6 | 1 037 m² | 80 000 € | 889 | mai 2021 |
Autour de Bailleau-le-Pin
Bailleau-le-Pin est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bailleau-le-Pin appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Bailleau-le-Pin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sandarville 1 417 €/m² 2,1 km
- Ollé 1 864 €/m² 4,2 km
- Magny 1 830 €/m² 4,5 km
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Chauffours, Épeautrolles, Blandainville, Nogent-sur-Eure. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bailleau-le-Pin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 7,6 km, 2 797 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 10,4 km, 3 210 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 12,2 km, 2 791 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 12,6 km, 15 921 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 12,8 km, 6 945 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 14,7 km, 4 038 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Foussarde à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bailleau-le-Pin ?
- jan 2,4 %
- fév 8,2 %
- mars 9,4 %
- avr 7,1 %
- mai 5,9 %
- juin 10,6 %
- juil 11,8 %
- août 5,9 %
- sept 12,9 %
- oct 9,4 %
- nov 8,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bailleau-le-Pin ?
Les maisons vendues à Bailleau-le-Pin ont un terrain médian de 648 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 944 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 795 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 636 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 820 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 866 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.