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Prix de l'immobilier à Bailleau-l'Évêque
2 098€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bailleau-l'Évêque
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bailleau-l'Évêque est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bailleau-l'Évêque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue Basse | 98 m² | 5 | 227 000 € | octobre 2021 | 2 507 €/m² |
| 1 allée des Hortensias | 98 m² | 5 | 190 000 € | avril 2021 | 2 099 €/m² |
| 10 rue des Tilleuls | 87 m² | 5 | 20 000 € | décembre 2023 | 239 €/m² |
| 1 rue de Marville | 92 m² | 6 | 166 000 € | mai 2023 | 1 856 €/m² |
| 2 allée des Lauriers | 99 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 286 €/m² |
| 7 rue de la Gare | 84 m² | 5 | 178 000 € | octobre 2022 | 2 089 €/m² |
| 21 rue du Bois Herbin | 84 m² | 5 | 120 000 € | juin 2022 | 1 408 €/m² |
| 1 rue des Blés d'Or | 111 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2023 | 2 224 €/m² |
| 12 rue des Blés d'Or | 101 m² | 6 | 235 000 € | juin 2023 | 2 393 €/m² |
| 3 rue des Tournailles | 84 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2021 | 2 128 €/m² |
| 11 rue Basse | 82 m² | 5 | 185 000 € | janvier 2022 | 2 223 €/m² |
| 28 rue des Blés d'Or | 120 m² | 5 | 264 000 € | janvier 2025 | 2 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 999 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bailleau-l'Évêque, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 123 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 666 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bailleau-l'Évêque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bailleau-l'Évêque
- Combien coûte le mètre carré à Bailleau-l'Évêque ?
- Le prix médian à Bailleau-l'Évêque est de 2 098 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 999 €/m² et 2 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bailleau-l'Évêque ?
- Les maisons vendues à Bailleau-l'Évêque ont un terrain médian de 846 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Bailleau-l'Évêque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Soleil Couchant | maison | 77 m² | 4 | 646 m² | 188 500 € | 2 448 | octobre 2025 |
| 39 rue Basse | maison | 70 m² | 3 | 982 m² | 110 000 € | 1 571 | septembre 2025 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 145 m² | 6 | 900 m² | 297 500 € | 2 052 | juillet 2025 |
| 5 allée des Iris | maison | 83 m² | 4 | 725 m² | 165 877 € | 1 999 | juin 2025 |
| 28 rue des Blés d'Or | maison | 120 m² | 5 | 901 m² | 264 000 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 3 bis rue du Bois Herbin | maison | 163 m² | 6 | 1 053 m² | 349 500 € | 2 144 | janvier 2025 |
| 1 rue des Tournailles | maison | 40 m² | 1 | 633 m² | 138 000 € | 3 450 | novembre 2024 |
| 45 rue de Nonvilliers | maison | 75 m² | 3 | 4 050 m² | 83 000 € | 1 107 | août 2024 |
| 4 rue de la Gare | maison | 130 m² | 5 | 1 038 m² | 236 350 € | 1 818 | juin 2024 |
| 2 allée des Lauriers | maison | 99 m² | 4 | 782 m² | 220 000 € | 2 222 | décembre 2023 |
| 3 impasse des Ouches | maison | 108 m² | 6 | 3 747 m² | 254 090 € | 2 353 | décembre 2023 |
| 32 rue du Soleil Couchant | maison | 113 m² | 6 | 926 m² | 100 000 € | 885 | décembre 2023 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 87 m² | 5 | 160 m² | 20 000 € | 230 | décembre 2023 |
| 22 rue du Bois Herbin | maison | 92 m² | 3 | 1 047 m² | 180 000 € | 1 957 | novembre 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 106 m² | 3 | 492 m² | 120 000 € | 1 132 | octobre 2023 |
| 16 rue du Bois Herbin | maison | 160 m² | 9 | 1 890 m² | 339 700 € | 2 123 | septembre 2023 |
| 1 rue des Blés d'Or | maison | 111 m² | 5 | 915 m² | 240 000 € | 2 162 | septembre 2023 |
| 15 rue des Blés d'Or | maison | 145 m² | 5 | 904 m² | 349 000 € | 2 407 | juillet 2023 |
| 12 rue des Blés d'Or | maison | 101 m² | 6 | 902 m² | 235 000 € | 2 327 | juin 2023 |
| 5 rue de Nonvilliers | maison | 103 m² | 7 | 705 m² | 130 000 € | 1 262 | mai 2023 |
| 1 rue de Marville | maison | 92 m² | 6 | 902 m² | 166 000 € | 1 804 | mai 2023 |
| 8 rue du Soleil Couchant | maison | 105 m² | 6 | 731 m² | 288 000 € | 2 743 | mai 2023 |
| 6 rue Basse | maison | 85 m² | 4 | 2 009 m² | 130 000 € | 1 529 | janvier 2023 |
| 41 rue de Nonvilliers | maison | 135 m² | 7 | 480 m² | 286 670 € | 2 123 | octobre 2022 |
| 5 rue de la Gare | maison | 59 m² | 4 | 521 m² | 140 000 € | 2 373 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Gare | maison | 84 m² | 5 | 521 m² | 178 000 € | 2 119 | octobre 2022 |
| 1 rue des Tourelles | maison | 58 m² | 3 | 2 240 m² | 212 000 € | 3 655 | juillet 2022 |
| 21 rue du Bois Herbin | maison | 84 m² | 5 | 585 m² | 120 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 6 rue du Bois Herbin | maison | 88 m² | 4 | 562 m² | 155 000 € | 1 761 | avril 2022 |
| 1 bis rue de la Rabotiere | maison | 73 m² | 2 | 583 m² | 270 000 € | 3 699 | avril 2022 |
| 18 rue Basse | maison | 75 m² | 2 | 1 442 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2022 |
| 7 rue du Soleil Couchant | maison | 125 m² | 6 | 906 m² | 267 000 € | 2 136 | février 2022 |
| 11 rue Basse | maison | 82 m² | 5 | 738 m² | 185 000 € | 2 256 | janvier 2022 |
| 33 rue Basse | maison | 98 m² | 5 | 793 m² | 227 000 € | 2 316 | octobre 2021 |
| 23 rue de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 971 m² | 164 000 € | 2 412 | octobre 2021 |
| 3 allée des Lauriers | maison | 94 m² | 8 | 607 m² | 150 000 € | 1 596 | juin 2021 |
| 1 allée des Hortensias | maison | 98 m² | 5 | 542 m² | 190 000 € | 1 939 | avril 2021 |
| 3 impasse de la Foret | maison | 153 m² | 5 | 785 m² | 249 000 € | 1 627 | mars 2021 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 70 m² | 2 | 1 172 m² | 80 000 € | 1 143 | février 2021 |
| 3 rue des Tournailles | maison | 84 m² | 5 | 297 m² | 165 000 € | 1 964 | janvier 2021 |
Autour de Bailleau-l'Évêque
Bailleau-l'Évêque est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 32 km, Thymerais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Bailleau-l'Évêque appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Bailleau-l'Évêque touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fresnay-le-Gilmert 2 006 €/m² 3,2 km
- Dangers 1 926 €/m² 4,2 km
- Mainvilliers 2 267 €/m² 4,4 km
- Saint-Aubin-des-Bois 1 811 €/m² 4,6 km
- Poisvilliers 2 212 €/m² 5,0 km
- Amilly 2 092 €/m² 5,1 km
- Lèves 2 453 €/m² 5,3 km
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Briconville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bailleau-l'Évêque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lucé 2 182 €/m² 7,2 km, 15 921 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 8,0 km, 2 797 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 8,6 km, 2 115 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 8,7 km, 6 945 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 8,7 km, 3 643 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 9,0 km, 38 324 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Bailleau
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Couanon à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bailleau-l'Évêque ?
Les maisons vendues à Bailleau-l'Évêque ont un terrain médian de 846 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 939 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 130 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 040 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 098 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.