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Prix de l'immobilier à Ver-lès-Chartres
2 402€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ver-lès-Chartres
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ver-lès-Chartres est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ver-lès-Chartres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue du Friche | 110 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2024 | 1 943 €/m² |
| 7 rue de la Barrière | 123 m² | 5 | 496 000 € | décembre 2025 | 4 024 €/m² |
| 39 rue du Friche | 113 m² | 5 | 273 100 € | octobre 2022 | 2 939 €/m² |
| 12 rue des Vergeolins | 126 m² | 5 | 323 800 € | mai 2024 | 3 049 €/m² |
| 7 rue de la Barrière | 123 m² | 5 | 410 000 € | juillet 2022 | 4 050 €/m² |
| 6 rue de la Vallée Braize | 113 m² | 6 | 150 000 € | février 2024 | 1 578 €/m² |
| 10 rue de Tachainville | 102 m² | 5 | 210 000 € | juin 2023 | 2 008 €/m² |
| 28 rue du Vieux Ver | 120 m² | 6 | 150 000 € | avril 2024 | 1 485 €/m² |
| 21 rue du Friche | 94 m² | 5 | 275 500 € | juillet 2025 | 2 930 €/m² |
| 21 rue de la Barrière | 123 m² | 6 | 250 000 € | juin 2022 | 2 474 €/m² |
| 10 rue de la Voie Bouchée | 124 m² | 6 | 205 000 € | septembre 2022 | 2 010 €/m² |
| 2 rue du Friche | 125 m² | 4 | 395 000 € | décembre 2022 | 3 845 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 852 €/m² et 3 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ver-lès-Chartres, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 591 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 019 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ver-lès-Chartres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ver-lès-Chartres
- Combien coûte le mètre carré à Ver-lès-Chartres ?
- Le prix médian à Ver-lès-Chartres est de 2 402 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 852 €/m² et 3 088 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ver-lès-Chartres ?
- Les maisons vendues à Ver-lès-Chartres ont un terrain médian de 1 003 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Ver-lès-Chartres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Barrière | maison | 123 m² | 5 | 4 531 m² | 496 000 € | 4 033 | décembre 2025 |
| 14 A rue de la Voie Bouchée | maison | 81 m² | 3 | 139 500 € | 1 722 | novembre 2025 | |
| 4 rue du Friche | maison | 74 m² | 2 | 377 m² | 230 000 € | 3 108 | novembre 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 456 m² | 221 000 € | 2 402 | septembre 2025 |
| 15 rue du Friche | maison | 79 m² | 3 | 309 m² | 255 000 € | 3 228 | septembre 2025 |
| 11 rue du Polissoir | maison | 60 m² | 4 | 1 394 m² | 95 000 € | 1 583 | septembre 2025 |
| 21 rue du Friche | maison | 94 m² | 5 | 1 224 m² | 275 500 € | 2 931 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Vallée Braize | maison | 149 m² | 5 | 803 m² | 276 000 € | 1 852 | juin 2025 |
| 14 rue de la Voie Bouchée | maison | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 | mai 2025 | |
| 2 rue de Tachainville | maison | 151 m² | 7 | 578 m² | 200 000 € | 1 325 | avril 2025 |
| 12 rue de la Plaine | maison | 114 m² | 8 | 1 037 m² | 253 000 € | 2 219 | avril 2025 |
| 5 rue de Tachainville | maison | 105 m² | 3 | 1 218 m² | 324 200 € | 3 088 | mars 2025 |
| 2 rue des Pierres | maison | 67 m² | 4 | 820 m² | 200 000 € | 2 985 | février 2025 |
| 38 rue du Friche | maison | 110 m² | 5 | 1 165 m² | 180 000 € | 1 636 | novembre 2024 |
| 12 rue des Carrières | maison | 150 m² | 4 | 1 009 m² | 400 000 € | 2 667 | octobre 2024 |
| 16 rue des Vergeolins | maison | 89 m² | 5 | 642 m² | 180 000 € | 2 022 | octobre 2024 |
| 1 rue des Pierres | maison | 162 m² | 6 | 861 m² | 354 000 € | 2 185 | juin 2024 |
| 12 rue des Vergeolins | maison | 126 m² | 5 | 2 269 m² | 323 800 € | 2 570 | mai 2024 |
| 28 rue du Vieux Ver | maison | 120 m² | 6 | 1 003 m² | 150 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 6 rue de la Vallée Braize | maison | 113 m² | 6 | 765 m² | 150 000 € | 1 327 | février 2024 |
| 10 rue de Tachainville | maison | 102 m² | 5 | 1 035 m² | 210 000 € | 2 059 | juin 2023 |
| 2 rue du Friche | maison | 125 m² | 4 | 490 m² | 395 000 € | 3 160 | décembre 2022 |
| 39 rue du Friche | maison | 113 m² | 5 | 1 104 m² | 273 100 € | 2 417 | octobre 2022 |
| 10 rue de la Voie Bouchée | maison | 124 m² | 6 | 1 165 m² | 205 000 € | 1 653 | septembre 2022 |
| 26 rue de Tachainville | maison | 250 m² | 5 | 1 652 m² | 479 500 € | 1 918 | août 2022 |
| 22 rue de Tachainville | maison | 150 m² | 5 | 1 680 m² | 220 000 € | 1 467 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Barrière | maison | 123 m² | 5 | 2 254 m² | 410 000 € | 3 333 | juillet 2022 |
| 21 rue de la Barrière | maison | 123 m² | 6 | 464 m² | 250 000 € | 2 033 | juin 2022 |
| 1 rue de la Vallée Braize | maison | 83 m² | 5 | 716 m² | 131 000 € | 1 578 | mars 2022 |
| 23 rue du Polissoir | maison | 70 m² | 4 | 1 354 m² | 222 950 € | 3 185 | décembre 2021 |
| 25 rue du Vieux Ver | maison | 169 m² | 4 | 805 m² | 452 000 € | 2 675 | décembre 2021 |
| 15 rue du Friche | maison | 79 m² | 3 | 309 m² | 245 000 € | 3 101 | novembre 2021 |
| 1 place de l'Église | maison | 190 m² | 6 | 1 736 m² | 420 000 € | 2 211 | juillet 2021 |
| 13 rue de Chartres | maison | 98 m² | 6 | 446 m² | 187 000 € | 1 908 | juin 2021 |
| 13 rue de la Vallée Braize | maison | 86 m² | 4 | 744 m² | 179 000 € | 2 081 | avril 2021 |
Autour de Ver-lès-Chartres
Ver-lès-Chartres est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Ver-lès-Chartres appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Ver-lès-Chartres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corancez 1 029 €/m² 2,7 km
- Thivars 1 835 €/m² 2,7 km
- Morancez 2 313 €/m² 2,8 km
- Barjouville 2 257 €/m² 3,0 km
- Dammarie 1 612 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ver-lès-Chartres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Coudray 2 552 €/m² 4,6 km, 4 038 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 5,2 km, 6 945 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 6,5 km, 15 921 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 7,8 km, 38 324 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 10,0 km, 10 629 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 10,1 km, 3 643 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Couanon à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ver-lès-Chartres ?
Les maisons vendues à Ver-lès-Chartres ont un terrain médian de 1 003 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 443 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 975 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 022 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 402 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.