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Prix de l'immobilier au Coudray
2 552€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Coudray
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 19 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Coudray est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Coudray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 place de l'Abbé Franz Stock | 50 m² | 2 | 125 000 € | octobre 2024 | 2 461 €/m² |
| 14 avenue de l'Europe | 50 m² | 2 | 147 000 € | juin 2022 | 2 611 €/m² |
| 120 rue de Voves | 47 m² | 2 | 122 700 € | juin 2025 | 2 611 €/m² |
| 1 rue de la Paix | 48 m² | 2 | 120 000 € | février 2023 | 2 351 €/m² |
| 6 place de l'Abbé Franz Stock | 47 m² | 2 | 119 000 € | décembre 2024 | 2 493 €/m² |
| 6 place de l'Abbé Franz Stock | 46 m² | 2 | 132 500 € | juin 2025 | 2 880 €/m² |
| 6 rue de la Paix | 48 m² | 2 | 122 000 € | mars 2022 | 2 257 €/m² |
| 5 avenue de l'Europe | 47 m² | 2 | 131 000 € | septembre 2023 | 2 621 €/m² |
| 1 avenue du Baron Rouillard de Beauval | 45 m² | 2 | 134 500 € | octobre 2025 | 2 989 €/m² |
| 44 avenue de l'Europe | 45 m² | 2 | 115 500 € | juillet 2025 | 2 567 €/m² |
| 6 rue de la Paix | 47 m² | 2 | 141 550 € | juin 2022 | 2 674 €/m² |
| 2 rue Felix Tasseau | 46 m² | 2 | 130 500 € | janvier 2023 | 2 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 989 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 2 880 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Coudray, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 800 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 312 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Coudray, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Coudray
- Combien coûte le mètre carré au Coudray ?
- Le prix médian au Coudray est de 2 552 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 333 €/m² et 2 880 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Coudray ?
- les Chaises, à 2 783 €/m². Le moins cher est Moulin Lecomte, à 2 188 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Coudray ?
- En juin, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Coudray ?
- Les maisons vendues au Coudray ont un terrain médian de 568 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Coudray
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : les Chaises à 2 783 €/m², Moulin Lecomte à 2 188 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Gages 2 703 €/m² 43 ventes, 19 % de maisons
- les Chaises 2 783 €/m² 32 ventes, 6 % de maisons
- les Vergers 2 696 €/m² 30 ventes, 40 % de maisons
- Baudran 2 572 €/m² 22 ventes, 9 % de maisons
- le Gord 2 541 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Moulin Lecomte 2 188 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
- le Grand Séminaire 2 676 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Le Coudray portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Fossé Portier (9), les Bufetiers (9), les Gaudinieres (9), la Croix Chaussant (8), le Parc (5), les Cassoirs (4), les Chariots (4), la Halle (3), les Copeaux (3), les Bardeaux (2), les Venelles (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 944 €/m² 24 ventes
- section AM 2 656 €/m² 47 ventes
- section AN 2 625 €/m² 75 ventes
- section AL 2 535 €/m² 10 ventes
- section AO 2 446 €/m² 42 ventes
- section AB 2 275 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 64 y sont recensées à Le Coudray, 19 ont pu être situées, et 223 ventes sur 225 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 225 retenues à Le Coudray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place de l'Abbé Franz Stock | appartement | 38 m² | 2 | 116 000 € | 3 053 | décembre 2025 | |
| 31 rue des Bellangeres | maison | 66 m² | 3 | 589 m² | 180 450 € | 2 734 | décembre 2025 |
| 14 place de l'Abbé Franz Stock | appartement | 23 m² | 1 | 65 000 € | 2 826 | décembre 2025 | |
| 6 impasse des Marronniers | maison | 104 m² | 2 | 624 m² | 322 500 € | 3 101 | décembre 2025 |
| 13 avenue du Baron Rouillard de Beauval | appartement | 71 m² | 4 | 198 000 € | 2 789 | novembre 2025 | |
| 1 avenue du Baron Rouillard de Beauval | appartement | 45 m² | 2 | 134 500 € | 2 989 | octobre 2025 | |
| 6 place de l'Abbé Franz Stock | appartement | 21 m² | 1 | 78 000 € | 3 714 | septembre 2025 | |
| 13 place de l'Abbé Franz Stock | appartement | 44 m² | 2 | 112 300 € | 2 552 | septembre 2025 | |
| 1 avenue du Baron Rouillard de Beauval | appartement | 24 m² | 1 | 56 000 € | 2 333 | septembre 2025 | |
| 53 rue du Gord | maison | 99 m² | 5 | 298 500 € | 3 015 | août 2025 | |
| 26 rue des Chariots | maison | 84 m² | 4 | 586 m² | 122 100 € | 1 454 | août 2025 |
| 2 rue des Larris | maison | 71 m² | 4 | 631 m² | 186 000 € | 2 620 | juillet 2025 |
| 4 rue de Voves | appartement | 96 m² | 5 | 200 000 € | 2 083 | juillet 2025 | |
| 25 rue de la Croix Chaussant | maison | 92 m² | 4 | 545 m² | 213 000 € | 2 315 | juillet 2025 |
| 4 rue de Voves | appartement | 68 m² | 3 | 170 000 € | 2 500 | juillet 2025 | |
| 44 avenue de l'Europe | appartement | 45 m² | 2 | 115 500 € | 2 567 | juillet 2025 | |
| 6 impasse des Cerisiers | maison | 126 m² | 7 | 576 m² | 285 000 € | 2 262 | juin 2025 |
| 4 impasse des Cerisiers | maison | 94 m² | 4 | 690 m² | 263 500 € | 2 803 | juin 2025 |
| 120 rue de Voves | appartement | 47 m² | 2 | 122 700 € | 2 611 | juin 2025 | |
| 2 allée des Bosquets | appartement | 62 m² | 3 | 157 000 € | 2 532 | juin 2025 | |
| 120 rue de Voves | appartement | 90 m² | 4 | 211 710 € | 2 352 | juin 2025 | |
| 6 place de l'Abbé Franz Stock | appartement | 21 m² | 1 | 64 000 € | 3 048 | juin 2025 | |
| 120 rue de Voves | appartement | 41 m² | 2 | 137 000 € | 3 341 | juin 2025 | |
| 6 place de l'Abbé Franz Stock | appartement | 46 m² | 2 | 132 500 € | 2 880 | juin 2025 | |
| 19 avenue de l'Europe | appartement | 61 m² | 3 | 140 000 € | 2 295 | juin 2025 | |
| 10 avenue de l'Europe | appartement | 86 m² | 3 | 167 200 € | 1 944 | mai 2025 | |
| 3 avenue de l'Europe | appartement | 30 m² | 1 | 71 700 € | 2 390 | mai 2025 | |
| 4 rue des Bellangeres | maison | 117 m² | 6 | 633 m² | 160 000 € | 1 368 | avril 2025 |
| 6 rue Saint Exupéry | maison | 94 m² | 5 | 536 m² | 255 000 € | 2 713 | mars 2025 |
| 1 avenue de l'Europe | appartement | 37 m² | 2 | 100 000 € | 2 703 | février 2025 | |
| 10 avenue de l'Europe | appartement | 44 m² | 2 | 88 000 € | 2 000 | février 2025 | |
| 11 rue du Dr Martial Taugourdeau | maison | 90 m² | 4 | 194 m² | 334 000 € | 3 711 | janvier 2025 |
| 1 avenue du Baron Rouillard de Beauval | appartement | 24 m² | 1 | 61 000 € | 2 542 | janvier 2025 | |
| 4 rue de Voves | appartement | 96 m² | 5 | 210 000 € | 2 188 | janvier 2025 | |
| 2 rue Felix Tasseau | appartement | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | décembre 2024 | |
| 4 rue de Voves | appartement | 68 m² | 3 | 163 900 € | 2 410 | décembre 2024 | |
| 19 rue Marceau | maison | 88 m² | 5 | 556 m² | 170 000 € | 1 932 | décembre 2024 |
| 10 rue Marcel Proust | maison | 126 m² | 5 | 602 m² | 299 990 € | 2 381 | décembre 2024 |
| 120 rue de Voves | appartement | 43 m² | 2 | 130 150 € | 3 027 | décembre 2024 | |
| 6 place de l'Abbé Franz Stock | appartement | 47 m² | 2 | 119 000 € | 2 532 | décembre 2024 | |
| 74 bis rue des Gaudinieres | maison | 121 m² | 6 | 794 m² | 474 000 € | 3 917 | novembre 2024 |
| 1 avenue du Baron Rouillard de Beauval | appartement | 68 m² | 3 | 160 000 € | 2 353 | novembre 2024 | |
| 120 rue de Voves | appartement | 43 m² | 2 | 129 000 € | 3 000 | novembre 2024 | |
| 6 place de l'Abbé Franz Stock | appartement | 50 m² | 2 | 125 000 € | 2 500 | octobre 2024 | |
| 2 allée des Bosquets | appartement | 62 m² | 3 | 155 000 € | 2 500 | octobre 2024 | |
| 1 impasse des Coteaux | maison | 110 m² | 5 | 588 m² | 255 000 € | 2 318 | octobre 2024 |
| 14 place de l'Abbé Franz Stock | appartement | 22 m² | 1 | 70 000 € | 3 182 | septembre 2024 | |
| 4 rue de Voves | appartement | 96 m² | 5 | 225 000 € | 2 344 | septembre 2024 | |
| 46 avenue de l'Europe | appartement | 62 m² | 3 | 144 000 € | 2 323 | septembre 2024 | |
| 2 rue Felix Tasseau | appartement | 43 m² | 2 | 114 000 € | 2 651 | septembre 2024 | |
| 2 rue du Stade | maison | 93 m² | 5 | 774 m² | 324 850 € | 3 493 | septembre 2024 |
| 120 rue de Voves | appartement | 85 m² | 4 | 283 000 € | 3 329 | août 2024 | |
| 7 avenue de l'Europe | appartement | 76 m² | 3 | 131 000 € | 1 724 | août 2024 | |
| 17 avenue de l'Europe | appartement | 61 m² | 3 | 163 000 € | 2 672 | août 2024 | |
| 33 rue de la Tuilerie | maison | 127 m² | 4 | 627 m² | 453 525 € | 3 571 | août 2024 |
| 1 avenue de l'Europe | appartement | 60 m² | 3 | 178 000 € | 2 967 | juillet 2024 | |
| 22 rue du 18 Août | maison | 115 m² | 5 | 233 m² | 202 800 € | 1 763 | juillet 2024 |
| 2 rue Felix Tasseau | appartement | 70 m² | 3 | 264 850 € | 3 784 | juillet 2024 | |
| 37 rue des Bellangeres | appartement | 69 m² | 3 | 129 000 € | 1 870 | juillet 2024 | |
| 39 rue du Gord | maison | 149 m² | 7 | 525 m² | 297 000 € | 1 993 | juillet 2024 |
| 83 rue des Gaudinieres | maison | 76 m² | 3 | 723 m² | 260 000 € | 3 421 | juin 2024 |
| 1 impasse Alexandre Gougis | maison | 89 m² | 5 | 519 m² | 186 000 € | 2 090 | juin 2024 |
| 14 avenue de l'Europe | appartement | 69 m² | 2 | 172 000 € | 2 493 | juin 2024 | |
| 68 rue de Voves | maison | 97 m² | 6 | 800 m² | 187 200 € | 1 930 | juin 2024 |
| 21 avenue de l'Europe | appartement | 32 m² | 1 | 96 000 € | 3 000 | mai 2024 | |
| 17 impasse du Clos Thiron | maison | 100 m² | 5 | 647 m² | 111 720 € | 1 117 | mai 2024 |
| 71 rue du Gord | maison | 55 m² | 3 | 433 m² | 161 000 € | 2 927 | mai 2024 |
| 75 rue du Gord | maison | 58 m² | 4 | 346 m² | 90 000 € | 1 552 | avril 2024 |
| 26 rue des Vergers | maison | 70 m² | 4 | 650 m² | 188 000 € | 2 686 | avril 2024 |
| 72 rue de Voves | maison | 80 m² | 4 | 827 m² | 245 000 € | 3 063 | mars 2024 |
| 120 rue de Voves | appartement | 69 m² | 3 | 187 000 € | 2 710 | mars 2024 | |
| 85 rue de Voves | maison | 107 m² | 4 | 757 m² | 307 740 € | 2 876 | mars 2024 |
| 18 avenue de l'Europe | appartement | 20 m² | 1 | 64 500 € | 3 225 | février 2024 | |
| 32 rue Marceau | maison | 90 m² | 4 | 221 m² | 215 000 € | 2 389 | janvier 2024 |
| 37 rue des Bellangeres | appartement | 51 m² | 3 | 112 000 € | 2 196 | janvier 2024 | |
| 3 rue de la Paix | appartement | 71 m² | 3 | 175 000 € | 2 465 | janvier 2024 | |
| 7 impasse des Vignes | maison | 128 m² | 5 | 522 m² | 359 000 € | 2 805 | décembre 2023 |
| 120 rue de Voves | appartement | 89 m² | 4 | 289 100 € | 3 248 | décembre 2023 | |
| 7 rue des Bufetiers | maison | 130 m² | 6 | 572 m² | 408 000 € | 3 138 | novembre 2023 |
| 11 rue des Cassoirs | maison | 78 m² | 4 | 499 m² | 341 890 € | 4 383 | novembre 2023 |
Autour de Le Coudray
Le Coudray est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 30 km, bassin parisien à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Le Coudray appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
- Jouy 2 348 €/m²
Les communes limitrophes
Le Coudray touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morancez 2 313 €/m² 2,1 km
- Gellainville 2 262 €/m² 2,5 km
- Luisant 1 989 €/m² 2,7 km
- Chartres 2 448 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Coudray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lucé 2 182 €/m² 4,1 km, 15 921 hab.
- Champhol 2 426 €/m² 5,5 km, 3 643 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 6,6 km, 10 629 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 7,2 km, 5 685 hab.
- Saint-Prest 2 515 €/m² 8,2 km, 2 115 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 10,7 km, 2 797 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Couanon à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Coudray ?
- jan 6,7 %
- fév 5,8 %
- mars 7,6 %
- avr 7,6 %
- mai 8,4 %
- juin 13,3 %
- juil 12,0 %
- août 10,2 %
- sept 9,8 %
- oct 5,8 %
- nov 4,9 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Coudray ?
Les maisons vendues au Coudray ont un terrain médian de 568 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 591 €/m² | 31 | 2 497 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 874 €/m² | 22 | 2 569 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 714 €/m² | 18 | 2 780 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 592 €/m² | 24 | 2 385 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 552 €/m² | 23 | 2 713 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.