Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Châteauneuf-en-Thymerais

1 841€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 625 1 969 20 ventes
Estimer un bien ici Les 128 ventes, une par une

Les découpages autour de Châteauneuf-en-Thymerais

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf-en-Thymerais est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Châteauneuf-en-Thymerais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

163 000 € à 225 000 €

médiane des comparables 197 000 €, soit 2 189 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Châteauneuf-en-Thymerais, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 allée des Roses 88 m² 4 160 000 € juin 2024 2 189 €/m²
13 allée des Roses 88 m² 4 175 560 € janvier 2024 2 401 €/m²
40 boulevard de la Forêt 90 m² 4 204 146 € septembre 2022 2 361 €/m²
6 Cite du Chêne de Lorette 88 m² 4 225 750 € juin 2023 2 509 €/m²
6 rue Jean Moulin 96 m² 4 240 000 € octobre 2025 2 501 €/m²
29 rue des Quatre Frères 87 m² 4 193 000 € septembre 2023 2 170 €/m²
6 boulevard Jean Jaurès 87 m² 4 161 160 € février 2023 1 812 €/m²
1 rue Jean Feugereux 88 m² 4 232 630 € juillet 2022 2 753 €/m²
2 rue du Point du Jour 94 m² 4 160 000 € juillet 2023 1 665 €/m²
12 boulevard des Acacias 89 m² 4 148 000 € mars 2021 1 904 €/m²
604 rue Hubert Latham 95 m² 4 150 000 € mars 2023 1 541 €/m²
16 boulevard Maréchal de Lattre de Tassigny 92 m² 4 117 000 € novembre 2021 1 456 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 608 €/m² à 1 841 €/m².

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 1 969 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-en-Thymerais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 769 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 667 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-en-Thymerais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 769 €/m² 25 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 832 €/m² 42 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 817 €/m² 19 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 667 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Châteauneuf-en-Thymerais

Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le prix médian à Châteauneuf-en-Thymerais est de 1 841 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 625 €/m² et 1 969 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Châteauneuf-en-Thymerais ?
le Rond des Barrières, à 1 988 €/m². Le moins cher est le Ravelain, à 1 648 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Les maisons vendues à Châteauneuf-en-Thymerais ont un terrain médian de 519 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Châteauneuf-en-Thymerais

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : le Rond des Barrières à 1 988 €/m², le Ravelain à 1 648 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Ravelain : 1 648 €/m² sur 42 ventes le Chêne de Lorette : 1 702 €/m² sur 39 ventes Cite du Chêne de Lorette : 1 689 €/m² sur 25 ventes le Rond des Barrières : 1 988 €/m² sur 16 ventes 1 km

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Châteauneuf-en-Thymerais les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Ravelain 1 648 €/m² 42 ventes, 69 % de maisons
  • le Chêne de Lorette 1 702 €/m² 39 ventes, 87 % de maisons
  • Cite du Chêne de Lorette 1 689 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • le Rond des Barrières 1 988 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 1 875 €/m² 21 ventes
  • section AK 1 768 €/m² 15 ventes
  • section AC 1 724 €/m² 20 ventes
  • section AD 1 706 €/m² 32 ventes
  • section AB 1 556 €/m² 23 ventes
  • section AA 1 476 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 11 y sont recensées à Châteauneuf-en-Thymerais, 4 ont pu être situées, et 122 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Châteauneuf-en-Thymerais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
31 rue Pierre Brossolette maison 79 m² 2 719 m² 193 000 € 2 443 décembre 2025
2 impasse de Lattre de Tassigny maison 73 m² 3 228 m² 105 000 € 1 438 décembre 2025
22 Le Rond des Barrières maison 119 m² 5 684 m² 220 000 € 1 849 décembre 2025
19 boulevard de la Forêt maison 88 m² 5 662 m² 165 000 € 1 875 décembre 2025
6 rue Jean Moulin maison 96 m² 4 157 m² 240 000 € 2 500 octobre 2025
3 rue des Bûcherons maison 110 m² 5 530 m² 215 710 € 1 961 octobre 2025
9001 Sente de la Petite Friche appartement 26 m² 1 34 000 € 1 308 septembre 2025
32 rue de Chartres maison 87 m² 5 431 m² 170 000 € 1 954 septembre 2025
4 rue Jean Feugereux maison 100 m² 5 521 m² 196 900 € 1 969 septembre 2025
32 allée des Roses maison 96 m² 5 156 000 € 1 625 août 2025
20 allée des Roses maison 88 m² 5 322 m² 75 000 € 852 août 2025
17 boulevard Maréchal de Lattre de Tassigny maison 107 m² 7 806 m² 190 000 € 1 776 juillet 2025
14 rue Drouaise maison 53 m² 2 122 m² 86 400 € 1 630 juillet 2025
47 Cite du Chêne de Lorette maison 70 m² 3 96 320 € 1 376 juillet 2025
22 Sente de la Petite Friche maison 202 m² 5 117 m² 161 550 € 800 juin 2025
18 boulevard Président John F. Kennedy maison 80 m² 4 485 m² 146 600 € 1 833 juin 2025
25 rue Drouaise maison 57 m² 3 1 000 m² 127 900 € 2 244 mai 2025
7 rue des Chênes maison 99 m² 6 685 m² 209 900 € 2 120 mai 2025
3 rue de la Lune maison 77 m² 3 257 m² 83 000 € 1 078 mai 2025
10 rue des Chênes maison 99 m² 5 672 m² 179 900 € 1 817 avril 2025
17 rue des Quatre Frères maison 114 m² 6 652 m² 223 786 € 1 963 février 2025
18 rue du Point du Jour maison 120 m² 5 500 m² 201 788 € 1 682 décembre 2024
2 boulevard Président John F. Kennedy maison 62 m² 4 548 m² 90 000 € 1 452 décembre 2024
13 rue Hubert Latham maison 200 m² 9 473 m² 112 000 € 560 décembre 2024
7 rue du Maréchal Leclerc maison 38 m² 1 93 m² 67 900 € 1 787 novembre 2024
24 rue du Général de Gaulle maison 136 m² 5 303 m² 184 130 € 1 354 novembre 2024
40 rue Maurice Viollette appartement 17 m² 1 34 000 € 2 000 octobre 2024
54 rue Émile Vivier appartement 73 m² 3 88 000 € 1 205 octobre 2024
22 boulevard de la Forêt maison 106 m² 6 660 m² 200 000 € 1 887 septembre 2024
14 rue du Point du Jour maison 132 m² 5 693 m² 175 000 € 1 326 septembre 2024
9 avenue Langlois maison 125 m² 5 696 m² 165 000 € 1 320 août 2024
5 rue du Pont de la Vierge maison 43 m² 2 268 m² 27 000 € 628 août 2024
10 rue Jean Moulin maison 245 m² 7 68 m² 85 000 € 347 juillet 2024
5 résidence de la Serpe d'Or maison 100 m² 6 495 m² 215 000 € 2 150 juillet 2024
6 boulevard Président John F. Kennedy maison 62 m² 4 423 m² 95 000 € 1 532 juin 2024
4 allée des Roses maison 88 m² 4 328 m² 160 000 € 1 818 juin 2024
35 boulevard Président John F. Kennedy maison 77 m² 4 130 000 € 1 688 avril 2024
23 rue des Quatre Frères maison 159 m² 6 572 m² 220 000 € 1 384 mars 2024
40 rue Maurice Viollette appartement 40 m² 2 60 000 € 1 500 mars 2024
53 rue Émile Vivier maison 71 m² 6 412 m² 145 000 € 2 042 février 2024
3 rue des Quatre Frères maison 144 m² 7 544 m² 220 000 € 1 528 janvier 2024
13 allée des Roses maison 88 m² 4 417 m² 175 560 € 1 995 janvier 2024
48 rue Jean Moulin appartement 55 m² 3 77 000 € 1 400 janvier 2024
20 rue du Général de Gaulle appartement 30 m² 1 95 m² 50 000 € 1 667 décembre 2023
21 boulevard de la Forêt maison 88 m² 5 306 m² 165 000 € 1 875 octobre 2023
29 rue des Quatre Frères maison 87 m² 4 521 m² 193 000 € 2 218 septembre 2023
40 rue Maurice Viollette appartement 65 m² 3 125 000 € 1 923 août 2023
2 ter rue du Maréchal Leclerc maison 58 m² 2 314 m² 100 000 € 1 724 août 2023
42 rue des Quatre Frères maison 106 m² 5 631 m² 192 000 € 1 811 août 2023
6 rue Pierre Brossolette maison 110 m² 6 704 m² 202 500 € 1 841 août 2023
2 rue du Point du Jour maison 94 m² 4 448 m² 160 000 € 1 702 juillet 2023
18 rue Hubert Latham appartement 27 m² 1 38 010 € 1 408 juillet 2023
23 rue du Point du Jour maison 70 m² 5 534 m² 166 600 € 2 380 juillet 2023
16 boulevard des Acacias maison 97 m² 4 468 m² 191 600 € 1 975 juin 2023
6 rue Drouaise maison 70 m² 3 214 m² 180 200 € 2 574 juin 2023
6 Cite du Chêne de Lorette maison 88 m² 4 225 750 € 2 565 juin 2023
25 Cite du Chêne de Lorette maison 83 m² 4 90 000 € 1 084 juin 2023
24 rue de la Petite Friche maison 45 m² 3 162 m² 167 913 € 3 731 juin 2023
51 bis rue Hubert Latham maison 42 m² 2 515 m² 105 000 € 2 500 mai 2023
48 rue Jean Moulin appartement 45 m² 2 70 000 € 1 556 mai 2023
13 boulevard des Acacias maison 110 m² 5 521 m² 224 162 € 2 038 mai 2023
15 rue de l'Hôpital maison 51 m² 3 464 m² 96 000 € 1 882 avril 2023
10 Sente de la Petite Friche maison 82 m² 4 130 000 € 1 585 mars 2023
23 rue des Tilleuls maison 130 m² 5 519 m² 225 000 € 1 731 mars 2023
5 résidence de la Serpe d'Or maison 100 m² 6 495 m² 200 000 € 2 000 mars 2023
33 résidence de la Serpe d'Or maison 77 m² 3 413 m² 171 000 € 2 221 mars 2023
2 bis rue de la Petite Friche appartement 51 m² 2 95 000 € 1 863 mars 2023
604 rue Hubert Latham maison 95 m² 4 1 746 m² 150 000 € 1 579 mars 2023
6 boulevard Jean Jaurès maison 87 m² 4 609 m² 161 160 € 1 852 février 2023
5 rue Saint-Arnoult maison 120 m² 6 2 216 m² 180 000 € 1 500 janvier 2023
33 boulevard de la Forêt maison 69 m² 4 560 m² 138 500 € 2 007 janvier 2023
3 boulevard Maréchal de Lattre de Tassigny maison 64 m² 4 617 m² 135 000 € 2 109 décembre 2022
18 rue Hubert Latham appartement 33 m² 2 65 000 € 1 970 décembre 2022
5 avenue de la République maison 80 m² 5 1 031 m² 185 000 € 2 313 décembre 2022
4 avenue du Ravelain maison 84 m² 3 751 m² 148 500 € 1 768 décembre 2022
37 Cite du Chêne de Lorette maison 83 m² 4 140 000 € 1 687 novembre 2022
30 rue Drouaise maison 60 m² 3 30 000 € 500 octobre 2022
40 boulevard de la Forêt maison 90 m² 4 725 m² 204 146 € 2 268 septembre 2022
7 rue Martial Taugourdeau maison 106 m² 3 807 m² 242 000 € 2 283 septembre 2022
21 boulevard Maréchal de Lattre de Tassigny maison 65 m² 4 767 m² 113 500 € 1 746 août 2022

Autour de Châteauneuf-en-Thymerais

Châteauneuf-en-Thymerais est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Châteauneuf-en-Thymerais appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Châteauneuf-en-Thymerais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Rebervilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-en-Thymerais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 10,9 km, 2 206 hab.
  • Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 15,5 km, 2 791 hab.
  • Vernouillet 1 302 €/m² 15,8 km, 12 310 hab.
  • Senonches 1 557 €/m² 17,0 km, 3 045 hab.
  • Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 17,3 km, 4 058 hab.
  • Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 17,4 km, 4 116 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt domaniale de Châteauneuf-En-Thymerais

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Saint-Vincent à 4,2 km, de Châteauneuf à 4,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Châteauneuf-en-Thymerais ?

  • jan 9,4 %
  • fév 3,9 %
  • mars 10,9 %
  • avr 7,0 %
  • mai 7,8 %
  • juin 9,4 %
  • juil 12,5 %
  • août 8,6 %
  • sept 8,6 %
  • oct 6,2 %
  • nov 4,7 %
  • déc 10,9 %
Répartition des 128 signatures de Châteauneuf-en-Thymerais sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,5 % des ventes, le plus creux février avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Châteauneuf-en-Thymerais ?

Les maisons vendues à Châteauneuf-en-Thymerais ont un terrain médian de 519 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 608 €/m² 26
2022 1 768 €/m² 23
2023 1 882 €/m² 23
2024 1 530 €/m² 18
2025 1 841 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.