Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Maixme-Hauterive

1 748€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 246 2 107 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Maixme-Hauterive

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maixme-Hauterive est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Maixme-Hauterive

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 050 m² de terrain

135 500 € à 199 500 €

médiane des comparables 178 000 €, soit 1 979 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Saint-Maixme-Hauterive, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 route d'Hauterive 90 m² 4 142 100 € octobre 2024 1 504 €/m²
6 bis route d'Hauterive 88 m² 4 195 000 € août 2022 2 062 €/m²
4 rue Saint Pierre 85 m² 4 180 000 € décembre 2025 1 979 €/m²
1 rue du Houlier 122 m² 4 152 000 € août 2021 1 246 €/m²
3 chemin du Château d'Eau 73 m² 3 174 000 € décembre 2024 2 270 €/m²
3 chemin du Château d'Eau 73 m² 3 162 000 € juillet 2021 2 219 €/m²
15 rue Saint-Nicolas 72 m² 3 145 000 € janvier 2022 1 869 €/m²
134 Le Bouchereau 70 m² 3 672 000 € août 2022 8 930 €/m²
6 rue de l'Église 123 m² 5 260 000 € octobre 2024 2 012 €/m²
4 route de la Chapelle 128 m² 6 215 000 € mars 2021 1 674 €/m²
8 route de la Chapelle 131 m² 7 202 000 € avril 2023 1 423 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 246 €/m² et 2 107 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Maixme-Hauterive

Combien coûte le mètre carré à Saint-Maixme-Hauterive ?
Le prix médian à Saint-Maixme-Hauterive est de 1 748 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 246 €/m² et 2 107 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Maixme-Hauterive ?
Les maisons vendues à Saint-Maixme-Hauterive ont un terrain médian de 1 048 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Maixme-Hauterive depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue Saint Pierre maison 85 m² 4 8 205 m² 180 000 € 2 118 décembre 2025
3 chemin du Château d'Eau maison 73 m² 3 1 048 m² 174 000 € 2 384 décembre 2024
6 route d'Hauterive maison 90 m² 4 776 m² 142 100 € 1 579 octobre 2024
6 rue de l'Église maison 123 m² 5 1 370 m² 260 000 € 2 114 octobre 2024
10 route de Châteauneuf maison 180 m² 6 1 090 m² 232 500 € 1 292 février 2024
8 route de la Chapelle maison 131 m² 7 1 000 m² 202 000 € 1 542 avril 2023
1 route de la Houssaye maison 45 m² 2 1 240 m² 80 000 € 1 778 mars 2023
6 bis route d'Hauterive maison 88 m² 4 827 m² 195 000 € 2 216 août 2022
134 Le Bouchereau maison 70 m² 3 672 000 € 9 600 août 2022
15 rue Saint-Nicolas maison 72 m² 3 2 228 m² 145 000 € 2 014 janvier 2022
9 sentier aux Moines maison 38 m² 1 1 031 m² 69 000 € 1 816 septembre 2021
1 rue du Houlier maison 122 m² 4 1 009 m² 152 000 € 1 246 août 2021
3 chemin du Château d'Eau maison 73 m² 3 1 048 m² 162 000 € 2 219 juillet 2021
25 Le Gland maison 50 m² 2 1 030 m² 58 000 € 1 160 mai 2021
4 route de la Chapelle maison 128 m² 6 3 456 m² 215 000 € 1 680 mars 2021
5 rue du Houlier maison 259 m² 5 1 247 m² 545 810 € 2 107 février 2021

Autour de Saint-Maixme-Hauterive

Saint-Maixme-Hauterive est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 16 km, pays d'Ouche à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Maixme-Hauterive appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Maixme-Hauterive touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ardelles, Jaudrais, Saint-Jean-de-Rebervilliers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maixme-Hauterive : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Senonches 1 557 €/m² 13,6 km, 3 045 hab.
  • Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 14,4 km, 2 206 hab.
  • Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 16,2 km, 2 791 hab.
  • Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 17,0 km, 4 116 hab.
  • Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 17,5 km, 4 058 hab.
  • Vernouillet 1 302 €/m² 17,8 km, 12 310 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts de Châteauneuf, bois de Saint-Vincent

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt domaniale de Châteauneuf-En-Thymerais à 4,0 km
  • rivière Argonce à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Maixme-Hauterive ?

Les maisons vendues à Saint-Maixme-Hauterive ont un terrain médian de 1 048 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.