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Prix de l'immobilier à Saint-Ange-et-Torçay
1 603€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Ange-et-Torçay
Estimer un bien à Saint-Ange-et-Torçay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Blaise | 87 m² | 3 | 174 250 € | juin 2023 | 1 850 €/m² |
| 1 rue de la Pyramide | 82 m² | 3 | 145 000 € | décembre 2022 | 1 638 €/m² |
| 10 rue du 18 Novembre | 92 m² | 4 | 127 000 € | avril 2025 | 1 308 €/m² |
| 15 rue de la Blaise | 92 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2022 | 1 336 €/m² |
| 2 rue du Bas des Clos | 118 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2021 | 891 €/m² |
| 1 rue du Bas des Clos | 120 m² | 3 | 190 000 € | octobre 2025 | 1 497 €/m² |
| 2 route des Pèlerins | 120 m² | 3 | 203 000 € | juillet 2021 | 1 690 €/m² |
| 21 rue du Bas des Clos | 74 m² | 2 | 118 500 € | juillet 2023 | 1 476 €/m² |
| 20 rue du 18 Novembre | 110 m² | 4 | 186 000 € | novembre 2021 | 1 690 €/m² |
| 28 rue du Bas des Clos | 70 m² | 4 | 119 000 € | août 2021 | 1 702 €/m² |
| 3 rue du Bas des Clos | 65 m² | 2 | 179 000 € | mars 2025 | 2 605 €/m² |
| 32 rue de la Blaise | 131 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2021 | 1 602 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 1 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Ange-et-Torçay
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ange-et-Torçay ?
- Le prix médian à Saint-Ange-et-Torçay est de 1 603 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 220 €/m² et 1 692 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Ange-et-Torçay ?
- Les maisons vendues à Saint-Ange-et-Torçay ont un terrain médian de 1 231 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Ange-et-Torçay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Bas des Clos | maison | 120 m² | 3 | 1 725 m² | 190 000 € | 1 583 | octobre 2025 |
| 24 rue du Bas des Clos | maison | 45 m² | 2 | 565 m² | 80 000 € | 1 778 | août 2025 |
| 10 rue du 18 Novembre | maison | 92 m² | 4 | 649 m² | 127 000 € | 1 380 | avril 2025 |
| 3 rue du Bas des Clos | maison | 65 m² | 2 | 1 231 m² | 179 000 € | 2 754 | mars 2025 |
| 21 rue du Bas des Clos | maison | 74 m² | 2 | 1 696 m² | 118 500 € | 1 601 | juillet 2023 |
| 17 rue de la Blaise | maison | 87 m² | 3 | 671 m² | 174 250 € | 2 003 | juin 2023 |
| 1 rue de la Pyramide | maison | 82 m² | 3 | 3 155 m² | 145 000 € | 1 768 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Blaise | maison | 92 m² | 4 | 691 m² | 132 000 € | 1 435 | juillet 2022 |
| 20 rue du 18 Novembre | maison | 110 m² | 4 | 1 633 m² | 186 000 € | 1 691 | novembre 2021 |
| 28 rue du Bas des Clos | maison | 70 m² | 4 | 677 m² | 119 000 € | 1 700 | août 2021 |
| 32 rue de la Blaise | maison | 131 m² | 5 | 1 752 m² | 210 000 € | 1 603 | juillet 2021 |
| 2 rue du Bas des Clos | maison | 118 m² | 3 | 950 m² | 105 000 € | 890 | juillet 2021 |
| 27 rue du Bas des Clos | maison | 158 m² | 5 | 1 071 m² | 210 000 € | 1 329 | juillet 2021 |
| 2 route des Pèlerins | maison | 120 m² | 3 | 1 975 m² | 203 000 € | 1 692 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 164 m² | 4 | 4 445 m² | 200 000 € | 1 220 | mars 2021 |
Autour de Saint-Ange-et-Torçay
Saint-Ange-et-Torçay est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 18 km, pays d'Ouche à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Ange-et-Torçay touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maillebois 1 222 €/m² 4,6 km
- Laons 1 452 €/m² 5,8 km
- Saint-Maixme-Hauterive 1 748 €/m² 6,1 km
- Crucey-Villages 2 132 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Fontaine-les-Ribouts, Saint-Jean-de-Rebervilliers, Châtaincourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ange-et-Torçay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 6,5 km, 2 641 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 11,0 km, 4 116 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 11,4 km, 4 058 hab.
- Vernouillet 1 302 €/m² 12,8 km, 12 310 hab.
- Nonancourt Eure 1 429 €/m² 14,5 km, 2 321 hab.
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m² 14,6 km, 2 206 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Vincent à 3,2 km, domaniale de Châteauneuf-En-Thymerais à 7,8 km
- rivière Gervaine à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Ange-et-Torçay ?
Les maisons vendues à Saint-Ange-et-Torçay ont un terrain médian de 1 231 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.