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Prix de l'immobilier à Maillebois
1 222€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maillebois
Estimer un bien à Maillebois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis impasse de la Plaine | 88 m² | 4 | 150 600 € | janvier 2024 | 1 882 €/m² |
| 194 Chennevieres | 95 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 842 €/m² |
| 7 bis rue du Calvaire - Blévy | 89 m² | 4 | 147 600 € | juin 2022 | 1 223 €/m² |
| 7 place des Écoles | 89 m² | 4 | 119 000 € | septembre 2021 | 1 223 €/m² |
| 10 rue du Cormier | 93 m² | 4 | 160 400 € | juillet 2022 | 1 271 €/m² |
| 3 rue du Cormier | 85 m² | 4 | 148 450 € | octobre 2023 | 1 223 €/m² |
| 57 rue Hubert Latham | 100 m² | 4 | 123 150 € | août 2025 | 1 232 €/m² |
| 167 La Pommeraie | 100 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 1 800 €/m² |
| 4 rue du Cormier | 89 m² | 3 | 178 000 € | juillet 2025 | 2 000 €/m² |
| 20 rue du Vieux Pont | 89 m² | 5 | 132 000 € | décembre 2023 | 1 038 €/m² |
| 81 Feuilleuse | 77 m² | 4 | 58 000 € | janvier 2025 | 753 €/m² |
| 12 Cité Jean Moulin | 78 m² | 4 | 74 000 € | novembre 2024 | 1 045 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 804 €/m² et 1 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maillebois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 096 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maillebois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maillebois
- Combien coûte le mètre carré à Maillebois ?
- Le prix médian à Maillebois est de 1 222 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 804 €/m² et 1 953 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maillebois ?
- Les maisons vendues à Maillebois ont un terrain médian de 731 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Maillebois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 194 Chennevieres | maison | 95 m² | 4 | 670 m² | 80 000 € | 842 | décembre 2025 |
| 20 rue de la Chapellerie | maison | 56 m² | 2 | 101 m² | 45 000 € | 804 | décembre 2025 |
| 7 rue des Acacias | maison | 195 m² | 6 | 8 991 m² | 150 000 € | 769 | août 2025 |
| 57 rue Hubert Latham | maison | 100 m² | 4 | 522 m² | 123 150 € | 1 232 | août 2025 |
| 4 rue du Cormier | maison | 89 m² | 3 | 704 m² | 178 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 1 place Jean Baptiste des Marest | maison | 185 m² | 6 | 225 m² | 114 550 € | 619 | juillet 2025 |
| 15 rue Hubert Latham | maison | 130 m² | 6 | 444 m² | 151 650 € | 1 167 | mai 2025 |
| 65 Les Chatelets | maison | 71 m² | 3 | 3 904 m² | 195 000 € | 2 746 | avril 2025 |
| 2 place des Écoles | maison | 90 m² | 6 | 725 m² | 110 000 € | 1 222 | mars 2025 |
| 167 La Pommeraie | maison | 100 m² | 4 | 731 m² | 180 000 € | 1 800 | février 2025 |
| 10 rue du Bourg Neuf | maison | 64 m² | 4 | 738 m² | 125 000 € | 1 953 | février 2025 |
| 81 Feuilleuse | maison | 77 m² | 4 | 839 m² | 58 000 € | 753 | janvier 2025 |
| 13 rue du Vieux Pont | maison | 72 m² | 3 | 166 700 € | 2 315 | janvier 2025 | |
| 12 Cité Jean Moulin | maison | 78 m² | 4 | 354 m² | 74 000 € | 949 | novembre 2024 |
| 8 rue de la Chapellerie | maison | 50 m² | 2 | 350 m² | 30 000 € | 600 | février 2024 |
| 7 route de Dampierre - Chennevières | maison | 72 m² | 4 | 1 495 m² | 135 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 61 rue Hubert Latham | maison | 126 m² | 4 | 1 552 m² | 140 000 € | 1 111 | janvier 2024 |
| 1 bis impasse de la Plaine | maison | 88 m² | 4 | 885 m² | 150 600 € | 1 711 | janvier 2024 |
| 20 rue du Vieux Pont | maison | 89 m² | 5 | 829 m² | 132 000 € | 1 483 | décembre 2023 |
| 36 grande Rue Gde Rue | maison | 80 m² | 3 | 310 m² | 128 680 € | 1 609 | décembre 2023 |
| 61 La Billoniere | maison | 107 m² | 5 | 2 450 m² | 333 040 € | 3 113 | novembre 2023 |
| 3 rue du Cormier | maison | 85 m² | 4 | 342 m² | 148 450 € | 1 746 | octobre 2023 |
| Baronval | maison | 95 m² | 3 | 1 599 m² | 80 000 € | 842 | août 2023 |
| 22 rue du Calvaire - Blévy | maison | 97 m² | 6 | 1 058 m² | 200 000 € | 2 062 | juillet 2023 |
| 3 rue du Cheval Blanc | maison | 153 m² | 7 | 3 983 m² | 471 429 € | 3 081 | juillet 2023 |
| 36 Le Bourg | maison | 154 m² | 5 | 3 598 m² | 339 000 € | 2 201 | mars 2023 |
| 9 rue du Vieux Pont | maison | 220 m² | 7 | 2 313 m² | 94 340 € | 429 | janvier 2023 |
| 7 place de l'Église - Blévy | maison | 120 m² | 4 | 1 211 m² | 210 000 € | 1 750 | janvier 2023 |
| 12 rue du Vivier | maison | 170 m² | 5 | 1 322 m² | 212 500 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 18 rue de Baronval | maison | 74 m² | 4 | 757 m² | 155 950 € | 2 107 | décembre 2022 |
| 3 route la Petite Route Chennevier | maison | 81 m² | 5 | 507 m² | 138 000 € | 1 704 | décembre 2022 |
| 9 Cité Jean Moulin | maison | 65 m² | 3 | 392 m² | 64 000 € | 985 | novembre 2022 |
| 15 rue de la Chapellerie | maison | 72 m² | 3 | 660 m² | 105 000 € | 1 458 | septembre 2022 |
| 11 route la Petite Route Chennevier | maison | 71 m² | 3 | 417 m² | 203 450 € | 2 865 | septembre 2022 |
| 8 bis La Pommeraie | maison | 180 m² | 5 | 2 690 m² | 70 000 € | 389 | juillet 2022 |
| 10 rue du Cormier | maison | 93 m² | 4 | 683 m² | 160 400 € | 1 725 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Mairie - Blévy | maison | 52 m² | 4 | 1 580 m² | 95 000 € | 1 827 | juillet 2022 |
| 7 bis rue du Calvaire - Blévy | maison | 89 m² | 4 | 397 m² | 147 600 € | 1 658 | juin 2022 |
| 4 place de l'Église Dampierre | maison | 75 m² | 3 | 40 000 € | 533 | mai 2022 | |
| 169 La Pommeraie | maison | 130 m² | 6 | 990 m² | 140 000 € | 1 077 | mai 2022 |
| 3 rue de Baronval | maison | 78 m² | 3 | 2 263 m² | 131 000 € | 1 679 | février 2022 |
| 77 rue Hubert Latham | maison | 68 m² | 4 | 469 m² | 68 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 2 rue de Feuilleuse | maison | 112 m² | 4 | 607 m² | 80 000 € | 714 | octobre 2021 |
| 21 Blevy | maison | 40 m² | 2 | 1 487 m² | 76 000 € | 1 900 | octobre 2021 |
| 7 place des Écoles | maison | 89 m² | 4 | 311 m² | 119 000 € | 1 337 | septembre 2021 |
| 11 Cité Jean Moulin | maison | 78 m² | 4 | 366 m² | 80 000 € | 1 026 | septembre 2021 |
| 5 Cité Jean Moulin | maison | 78 m² | 4 | 460 m² | 75 050 € | 962 | septembre 2021 |
| 2 route de Dampierre - Chennevières | maison | 125 m² | 4 | 677 m² | 174 525 € | 1 396 | août 2021 |
| 3 C Dampierre | maison | 80 m² | 3 | 636 m² | 112 600 € | 1 408 | août 2021 |
| 83 rue Hubert Latham | maison | 43 m² | 2 | 493 m² | 51 280 € | 1 193 | juillet 2021 |
| 17 route la Petite Route Chennevier | maison | 128 m² | 4 | 1 720 m² | 180 000 € | 1 406 | juin 2021 |
| 22 rue Hubert Latham | maison | 107 m² | 3 | 812 m² | 35 000 € | 327 | mai 2021 |
| 58 Le Boulay | maison | 130 m² | 4 | 3 082 m² | 238 000 € | 1 831 | mai 2021 |
Autour de Maillebois
Maillebois est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 14 km, pays d'Ouche à 33 km.
Les communes limitrophes
Maillebois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ange-et-Torçay 1 603 €/m² 4,6 km
- Saint-Maixme-Hauterive 1 748 €/m² 4,9 km
- Crucey-Villages 2 132 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Le Mesnil-Thomas, Jaudrais, Louvilliers-lès-Perche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maillebois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 7,6 km, 2 641 hab.
- Senonches 1 557 €/m² 12,9 km, 3 045 hab.
- Saint-Lubin-des-Joncherets 1 722 €/m² 13,3 km, 4 116 hab.
- Saint-Rémy-sur-Avre 1 838 €/m² 14,6 km, 4 058 hab.
- Nonancourt Eure 1 429 €/m² 16,6 km, 2 321 hab.
- Vernouillet 1 302 €/m² 17,4 km, 12 310 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Saint-Germain
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Vincent à 3,7 km, de Châteauneuf à 7,3 km
- rivières Gervaine à 9,0 km, Argonce à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maillebois ?
Les maisons vendues à Maillebois ont un terrain médian de 731 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 337 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 658 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 746 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 111 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 222 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.