Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mignières

2 672€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 370 3 224 5 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Mignières

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mignières est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mignières

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 850 m² de terrain

306 000 € à 377 000 €

médiane des comparables 335 000 €, soit 2 790 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mignières, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue de la Mairie 124 m² 5 228 000 € juillet 2025 1 839 €/m²
11 ter route de Chenonville 113 m² 5 279 900 € janvier 2023 3 156 €/m²
2 rue du Château d'Eau 127 m² 5 280 000 € juin 2022 2 335 €/m²
3 rue du Château 136 m² 5 450 000 € septembre 2025 3 305 €/m²
19 rue des Fleurs 119 m² 6 231 000 € octobre 2021 2 553 €/m²
10 route de Thivars 112 m² 4 50 600 € décembre 2024 569 €/m²
10 route de Thivars 112 m² 4 250 700 € janvier 2024 2 822 €/m²
4 allée des 4 Vents 114 m² 6 287 500 € août 2022 2 672 €/m²
18 bis rue de Brémont 148 m² 5 369 000 € mai 2024 3 144 €/m²
11 bis rue des Châtaigniers 143 m² 5 303 221 € juin 2021 2 790 €/m²
8 rue aux Juifs 91 m² 5 243 120 € juin 2025 2 673 €/m²
rue de la Chapelle 140 m² 4 385 000 € octobre 2022 2 913 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 370 €/m² et 3 224 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mignières, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 872 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 125 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mignières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 872 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 205 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 125 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mignières

Combien coûte le mètre carré à Mignières ?
Le prix médian à Mignières est de 2 672 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 370 €/m² et 3 224 €/m².
Combien vaut le terrain à Mignières ?
Les maisons vendues à Mignières ont un terrain médian de 851 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Mignières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Lavoir maison 76 m² 4 812 m² 245 000 € 3 224 septembre 2025
3 rue du Château maison 136 m² 5 2 433 m² 450 000 € 3 309 septembre 2025
4 rue de la Mairie maison 124 m² 5 656 m² 228 000 € 1 839 juillet 2025
8 rue aux Juifs maison 91 m² 5 586 m² 243 120 € 2 672 juin 2025
13 route de Chenonville maison 81 m² 2 1 141 m² 192 000 € 2 370 mai 2025
10 route de Thivars maison 112 m² 4 1 000 m² 50 600 € 452 décembre 2024
4 rue du Chemin Ferré maison 60 m² 3 360 m² 120 000 € 2 000 octobre 2024
18 bis rue de Brémont maison 148 m² 5 787 m² 369 000 € 2 493 mai 2024
3 rue de Brémont maison 240 m² 6 1 870 m² 421 000 € 1 754 mars 2024
15 rue des 3 Marie maison 78 m² 3 686 m² 254 980 € 3 269 février 2024
10 route de Thivars maison 112 m² 4 1 000 m² 250 700 € 2 238 janvier 2024
4 rue du Chemin Ferré maison 60 m² 3 360 m² 100 000 € 1 667 juin 2023
28 rue du Relais maison 176 m² 6 1 460 m² 294 000 € 1 670 juin 2023
8 chemin de Bérou maison 80 m² 4 851 m² 229 800 € 2 873 mai 2023
13 rue du Château maison 130 m² 2 1 181 m² 272 600 € 2 097 mai 2023
11 ter route de Chenonville maison 113 m² 5 831 m² 279 900 € 2 477 janvier 2023
8 rue du Chemin Ferré maison 142 m² 6 798 m² 302 404 € 2 130 décembre 2022
rue de la Chapelle maison 140 m² 4 1 166 m² 385 000 € 2 750 octobre 2022
2 bis rue du Moulin appartement 77 m² 4 138 100 € 1 794 septembre 2022
4 allée des 4 Vents maison 114 m² 6 1 000 m² 287 500 € 2 522 août 2022
13 rue de la Mairie maison 168 m² 6 1 402 m² 457 800 € 2 725 juin 2022
2 rue du Château d'Eau maison 127 m² 5 1 315 m² 280 000 € 2 205 juin 2022
37 allée des 4 Vents maison 162 m² 5 1 085 m² 294 300 € 1 817 décembre 2021
19 rue des Fleurs maison 119 m² 6 1 175 m² 231 000 € 1 941 octobre 2021
10 rue des Noisetiers maison 89 m² 4 828 m² 236 500 € 2 657 juillet 2021
11 bis rue des Châtaigniers maison 143 m² 5 833 m² 303 221 € 2 120 juin 2021
4 rue des 3 Marie maison 144 m² 6 809 m² 244 660 € 1 699 avril 2021
1 rue de l'Ancienne Gare maison 101 m² 4 691 m² 250 000 € 2 475 janvier 2021

Autour de Mignières

Mignières est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Mignières appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mignières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Nogent-sur-Eure, Ermenonville-la-Grande. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mignières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Couanon à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mignières ?

Les maisons vendues à Mignières ont un terrain médian de 851 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 031 €/m² 6
2022 2 522 €/m² 5
2023 2 097 €/m² 5
2024 2 119 €/m² 6
2025 2 672 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.