Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fresnay-le-Gilmert

2 006€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 944 2 336 8 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Fresnay-le-Gilmert

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnay-le-Gilmert est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fresnay-le-Gilmert

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 720 m² de terrain

194 500 € à 212 000 €

médiane des comparables 198 000 €, soit 1 979 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Fresnay-le-Gilmert, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue du Château d'Eau 101 m² 5 214 000 € mars 2025 2 119 €/m²
57 rue Jeanne d'Arc 103 m² 6 209 364 € septembre 2025 2 033 €/m²
37 rue Jeanne d'Arc 90 m² 4 175 000 € décembre 2025 1 945 €/m²
8 rue de Coutte 95 m² 4 246 000 € juillet 2022 2 546 €/m²
49 rue Jeanne d'Arc 80 m² 5 158 300 € mars 2025 1 979 €/m²
38 rue Jeanne d'Arc 105 m² 4 194 870 € mars 2021 1 961 €/m²
6 rue Jeanne d'Arc 90 m² 3 210 200 € septembre 2025 2 337 €/m²
10 rue Jeanne d'Arc 123 m² 6 157 000 € décembre 2024 1 284 €/m²
9 rue de Coutte 95 m² 2 115 000 € juillet 2025 1 211 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 2 336 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Fresnay-le-Gilmert

Combien coûte le mètre carré à Fresnay-le-Gilmert ?
Le prix médian à Fresnay-le-Gilmert est de 2 006 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 944 €/m² et 2 336 €/m².
Combien vaut le terrain à Fresnay-le-Gilmert ?
Les maisons vendues à Fresnay-le-Gilmert ont un terrain médian de 708 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Fresnay-le-Gilmert depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
37 rue Jeanne d'Arc maison 90 m² 4 418 m² 175 000 € 1 944 décembre 2025
1 route de Fresnay maison 195 m² 7 777 m² 255 000 € 1 308 octobre 2025
57 rue Jeanne d'Arc maison 103 m² 6 521 m² 209 364 € 2 033 septembre 2025
6 rue Jeanne d'Arc maison 90 m² 3 312 m² 210 200 € 2 336 septembre 2025
9 rue de Coutte maison 95 m² 2 526 m² 115 000 € 1 211 juillet 2025
44 rue Jeanne d'Arc maison 60 m² 3 1 176 m² 150 000 € 2 500 juin 2025
49 rue Jeanne d'Arc maison 80 m² 5 650 m² 158 300 € 1 979 mars 2025
8 rue du Château d'Eau maison 101 m² 5 720 m² 214 000 € 2 119 mars 2025
10 rue Jeanne d'Arc maison 123 m² 6 901 m² 157 000 € 1 276 décembre 2024
9 rue de Coutte maison 168 m² 6 1 267 m² 177 157 € 1 055 mai 2024
8 rue de Coutte maison 95 m² 4 696 m² 246 000 € 2 589 juillet 2022
38 rue Jeanne d'Arc maison 105 m² 4 882 m² 194 870 € 1 856 mars 2021

Autour de Fresnay-le-Gilmert

Fresnay-le-Gilmert est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 30 km, Thymerais à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Fresnay-le-Gilmert appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fresnay-le-Gilmert touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Briconville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnay-le-Gilmert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois Bailleau à 5,1 km
  • rivière Couanon à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Fresnay-le-Gilmert ?

Les maisons vendues à Fresnay-le-Gilmert ont un terrain médian de 708 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.