Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sandarville

1 417€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 289 1 791 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Sandarville

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sandarville est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sandarville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 1 010 m² de terrain

142 000 € à 211 000 €

médiane des comparables 197 000 €, soit 1 790 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sandarville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue de l'Arche 110 m² 5 242 000 € juin 2023 1 805 €/m²
4 rue de la Sente aux Prêtres 103 m² 5 152 000 € janvier 2023 1 209 €/m²
8 rue de l'Arche 130 m² 5 167 600 € novembre 2025 1 290 €/m²
13 bis rue de l'Église 130 m² 5 252 000 € janvier 2024 1 951 €/m²
6 rue de l'Arche 116 m² 4 137 000 € septembre 2023 970 €/m²
45 bis rue de l'Arche 134 m² 5 295 150 € juillet 2023 1 808 €/m²
69 rue de l'Arche 108 m² 7 180 900 € février 2024 1 685 €/m²
21 rue de l'Arche 141 m² 5 173 400 € juillet 2023 1 010 €/m²
28 bis rue de l'Arche 134 m² 4 240 000 € août 2025 1 790 €/m²
58 Le Moulin 133 m² 6 274 452 € mai 2024 2 065 €/m²
5 rue de l'Arche 82 m² 5 156 000 € août 2024 1 916 €/m²
20 rue de l'Océane 141 m² 5 237 000 € octobre 2021 1 771 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 289 €/m² et 1 791 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sandarville, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 931 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 865 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Sandarville

Combien coûte le mètre carré à Sandarville ?
Le prix médian à Sandarville est de 1 417 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 289 €/m² et 1 791 €/m².
Combien vaut le terrain à Sandarville ?
Les maisons vendues à Sandarville ont un terrain médian de 1 014 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Sandarville depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue de l'Arche maison 130 m² 5 796 m² 167 600 € 1 289 novembre 2025
19 bis rue de l'Océane maison 72 m² 4 742 m² 139 000 € 1 931 novembre 2025
26 rue de l'Arche maison 62 m² 2 1 759 m² 70 000 € 1 129 octobre 2025
28 bis rue de l'Arche maison 134 m² 4 1 366 m² 240 000 € 1 791 août 2025
10 La Grande Rue maison 139 m² 4 892 m² 197 000 € 1 417 janvier 2025
5 rue de l'Arche maison 82 m² 5 680 m² 156 000 € 1 902 août 2024
58 Le Moulin maison 133 m² 6 6 573 m² 274 452 € 2 064 mai 2024
69 rue de l'Arche maison 108 m² 7 1 475 m² 180 900 € 1 675 février 2024
13 bis rue de l'Église maison 130 m² 5 1 014 m² 252 000 € 1 938 janvier 2024
6 rue de l'Arche maison 116 m² 4 853 m² 137 000 € 1 181 septembre 2023
18 rue de la Sente aux Prêtres maison 43 m² 2 2 525 m² 85 000 € 1 977 septembre 2023
21 rue de l'Arche maison 141 m² 5 813 m² 173 400 € 1 230 juillet 2023
45 bis rue de l'Arche maison 134 m² 5 1 043 m² 295 150 € 2 203 juillet 2023
7 rue de l'Arche maison 110 m² 5 1 374 m² 242 000 € 2 200 juin 2023
4 rue de la Sente aux Prêtres maison 103 m² 5 2 133 m² 152 000 € 1 476 janvier 2023
13 rue de l'Arche maison 73 m² 4 875 m² 142 000 € 1 945 juillet 2022
23 rue de la Sente aux Prêtres maison 81 m² 5 1 128 m² 165 000 € 2 037 avril 2022
20 rue de l'Océane maison 141 m² 5 3 527 m² 237 000 € 1 681 octobre 2021
19 bis rue de l'Océane maison 72 m² 4 742 m² 128 500 € 1 785 septembre 2021
50 rue de l'Arche maison 90 m² 4 667 m² 176 500 € 1 961 juin 2021
8 rue de la Libération maison 60 m² 1 940 m² 50 000 € 833 avril 2021

Autour de Sandarville

Sandarville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Sandarville appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sandarville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ermenonville-la-Grande, Épeautrolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sandarville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Foussarde à 11 km, Illet à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Sandarville ?

Les maisons vendues à Sandarville ont un terrain médian de 1 014 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2023 1 726 €/m² 6
2025 1 417 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.