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Prix de l'immobilier à Saint-Luperce
1 855€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Luperce
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Luperce est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Luperce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Croix Blanche | 100 m² | 4 | 225 000 € | mai 2024 | 1 968 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 91 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2023 | 2 462 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 103 m² | 4 | 140 000 € | juin 2024 | 1 185 €/m² |
| 16 rue du Gaucoud | 99 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2021 | 1 907 €/m² |
| 13 rue Maurice Dumais | 99 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2021 | 2 343 €/m² |
| 6 chemin des Artisans | 91 m² | 4 | 105 000 € | mai 2021 | 1 243 €/m² |
| 23 La Gadeliere | 108 m² | 4 | 209 000 € | septembre 2025 | 1 935 €/m² |
| 9 rue Robert Mésange | 101 m² | 5 | 248 800 € | juin 2025 | 2 464 €/m² |
| 16 rue du Parc | 91 m² | 5 | 221 000 € | juillet 2024 | 2 128 €/m² |
| 8 rue du Parc | 91 m² | 5 | 213 500 € | août 2023 | 2 237 €/m² |
| 1 rue de Varenneau | 108 m² | 4 | 485 000 € | décembre 2021 | 4 840 €/m² |
| 5 rue du Martinet | 96 m² | 6 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 146 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 521 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Luperce, une maison de moins de 70 m² se vend 1 777 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 543 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Luperce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Luperce
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Luperce ?
- Le prix médian à Saint-Luperce est de 1 855 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 521 €/m² et 2 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Luperce ?
- Les maisons vendues à Saint-Luperce ont un terrain médian de 738 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Luperce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse des Moulins | maison | 120 m² | 6 | 421 m² | 222 600 € | 1 855 | décembre 2025 |
| 2 impasse des Lavandières | maison | 131 m² | 6 | 674 m² | 247 000 € | 1 885 | décembre 2025 |
| 2 rue Jean Bouvart | maison | 129 m² | 6 | 706 m² | 237 500 € | 1 841 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Gare | maison | 35 m² | 3 | 582 m² | 55 000 € | 1 571 | octobre 2025 |
| 13 rue de Courville | maison | 50 m² | 2 | 1 133 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2025 |
| 23 La Gadeliere | maison | 108 m² | 4 | 834 m² | 209 000 € | 1 935 | septembre 2025 |
| 5 rue du Martinet | maison | 96 m² | 6 | 843 m² | 110 000 € | 1 146 | juillet 2025 |
| 9 rue Robert Mésange | maison | 101 m² | 5 | 413 m² | 248 800 € | 2 463 | juin 2025 |
| 8 rue de Courville | maison | 60 m² | 4 | 781 m² | 180 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 5 impasse des Champs | maison | 72 m² | 5 | 663 m² | 160 000 € | 2 222 | février 2025 |
| 1 rue du Gaucoud | maison | 140 m² | 7 | 738 m² | 213 000 € | 1 521 | janvier 2025 |
| 3 rue Marie Therese Bonnain | maison | 153 m² | 3 | 562 m² | 290 550 € | 1 899 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Croix Blanche | maison | 73 m² | 3 | 800 m² | 184 000 € | 2 521 | septembre 2024 |
| 16 rue du Parc | maison | 91 m² | 5 | 827 m² | 221 000 € | 2 429 | juillet 2024 |
| 1 rue du Moulin | maison | 103 m² | 4 | 2 977 m² | 140 000 € | 1 359 | juin 2024 |
| 12 rue du Gaucoud | maison | 80 m² | 5 | 529 m² | 198 500 € | 2 481 | juin 2024 |
| 8 rue de la Croix Blanche | maison | 100 m² | 4 | 2 063 m² | 225 000 € | 2 250 | mai 2024 |
| 16 rue Robert Mésange | maison | 127 m² | 6 | 483 m² | 252 000 € | 1 984 | mars 2024 |
| 18 rue du Gaucoud | maison | 135 m² | 5 | 629 m² | 215 000 € | 1 593 | janvier 2024 |
| 2 rue des Lilas | maison | 93 m² | 6 | 510 m² | 145 000 € | 1 559 | novembre 2023 |
| 18 ter rue du Martinet | maison | 136 m² | 5 | 686 m² | 240 000 € | 1 765 | octobre 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 1 035 m² | 235 000 € | 2 582 | octobre 2023 |
| 4 rue du Martinet | maison | 115 m² | 5 | 1 165 m² | 192 000 € | 1 670 | septembre 2023 |
| 8 rue du Parc | maison | 91 m² | 5 | 884 m² | 213 500 € | 2 346 | août 2023 |
| 6 rue de l'Ancienne Forge | maison | 80 m² | 2 | 2 486 m² | 130 000 € | 1 625 | août 2023 |
| 1 Rond Point du Vieux Noyer | maison | 88 m² | 5 | 479 m² | 185 000 € | 2 102 | juillet 2023 |
| 5 rue de la Croix Blanche | maison | 74 m² | 2 | 1 753 m² | 215 000 € | 2 905 | juin 2023 |
| 4 rue de Courville | maison | 123 m² | 8 | 828 m² | 220 000 € | 1 789 | avril 2023 |
| 25 rue de Courville | maison | 143 m² | 4 | 932 m² | 380 305 € | 2 659 | février 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 175 m² | 6 | 435 m² | 210 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Croix Blanche | maison | 56 m² | 2 | 353 m² | 50 000 € | 893 | octobre 2022 |
| 38 rue de Courville | maison | 46 m² | 3 | 1 602 m² | 110 000 € | 2 391 | juillet 2022 |
| 3 rue du Parc | maison | 88 m² | 5 | 648 m² | 187 250 € | 2 128 | juin 2022 |
| 17 Butte de Villebon | maison | 50 m² | 3 | 1 581 m² | 120 000 € | 2 400 | juin 2022 |
| 7 rue de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 639 m² | 143 000 € | 2 043 | janvier 2022 |
| 1 rue de Varenneau | maison | 108 m² | 4 | 1 847 m² | 485 000 € | 4 491 | décembre 2021 |
| 16 rue du Gaucoud | maison | 99 m² | 4 | 625 m² | 175 000 € | 1 768 | novembre 2021 |
| 13 rue Maurice Dumais | maison | 99 m² | 4 | 607 m² | 215 000 € | 2 172 | septembre 2021 |
| 5 rue de Varenneau | maison | 50 m² | 1 | 1 075 m² | 75 295 € | 1 506 | août 2021 |
| 1 impasse Daniel Allard | maison | 81 m² | 4 | 553 m² | 170 000 € | 2 099 | juillet 2021 |
| 1 rue de Charentonne | maison | 130 m² | 9 | 752 m² | 189 000 € | 1 454 | juin 2021 |
| 6 chemin des Artisans | maison | 91 m² | 4 | 1 092 m² | 105 000 € | 1 154 | mai 2021 |
| 10 rue de Courville | maison | 81 m² | 4 | 761 m² | 175 000 € | 2 160 | mai 2021 |
| 2 chemin des Artisans | maison | 131 m² | 4 | 743 m² | 344 400 € | 2 629 | avril 2021 |
| 7 impasse des Moulins | maison | 120 m² | 5 | 433 m² | 200 650 € | 1 672 | janvier 2021 |
| 18 rue de la Gare | maison | 66 m² | 4 | 670 m² | 100 000 € | 1 515 | janvier 2021 |
| La Gadeliere | maison | 117 m² | 4 | 433 m² | 91 350 € | 781 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Luperce
Saint-Luperce est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Luperce appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Luperce touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontaine-la-Guyon 1 635 €/m² 3,8 km
- Saint-Aubin-des-Bois 1 811 €/m² 4,0 km
- Saint-Germain-le-Gaillard 1 815 €/m² 4,1 km
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 4,3 km
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 4,6 km
- Saint-Arnoult-des-Bois 1 503 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Cintray, Orrouer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Luperce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 10,6 km, 10 629 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 10,7 km, 15 921 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 11,9 km, 6 945 hab.
- Lèves 2 453 €/m² 12,7 km, 5 685 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 14,5 km, 38 324 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 14,6 km, 4 038 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Bailleau à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Luperce ?
Les maisons vendues à Saint-Luperce ont un terrain médian de 738 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 720 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 085 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 945 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 117 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 855 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.