Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-le-Gaillard (Eure-et-Loir)

1 815€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 804 1 816 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Germain-le-Gaillard

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-le-Gaillard est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Germain-le-Gaillard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 200 m² de terrain

161 500 € à 225 000 €

médiane des comparables 171 500 €, soit 1 805 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Germain-le-Gaillard, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue des Marnées 97 m² 4 175 000 € janvier 2025 1 805 €/m²
rue du Moulin à Vent 97 m² 4 168 000 € mars 2022 1 701 €/m²
11 rue des Joannes 103 m² 4 250 000 € juillet 2025 2 399 €/m²
6 rue de la Clouterie 103 m² 4 140 000 € avril 2024 1 365 €/m²
4 rue de la Petite Haie 104 m² 4 245 150 € janvier 2024 2 374 €/m²
7 rue du Moulin à Vent 76 m² 4 138 000 € décembre 2025 1 816 €/m²
3 rue de la Charentonne 82 m² 5 90 000 € mai 2023 1 073 €/m²
3 rue du Pot de Vin 76 m² 3 135 000 € décembre 2023 1 734 €/m²
5 rue de la Clouterie 124 m² 6 225 000 € février 2025 1 815 €/m²
12 rue de la Grande Fosse 133 m² 6 228 000 € juillet 2025 1 714 €/m²
20 rue du Moulin à Vent 135 m² 6 211 000 € juillet 2021 1 652 €/m²
7 chemin du Pontel 144 m² 6 620 000 € juillet 2022 4 201 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 804 €/m² et 1 816 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-le-Gaillard

Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-le-Gaillard (Eure-et-Loir) ?
Le prix médian à Saint-Germain-le-Gaillard est de 1 815 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 804 €/m² et 1 816 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-le-Gaillard ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-le-Gaillard ont un terrain médian de 1 202 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Germain-le-Gaillard depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue du Moulin à Vent maison 76 m² 4 1 030 m² 138 000 € 1 816 décembre 2025
11 rue des Joannes maison 103 m² 4 10 875 m² 250 000 € 2 427 juillet 2025
12 rue de la Grande Fosse maison 133 m² 6 1 202 m² 228 000 € 1 714 juillet 2025
5 rue de la Clouterie maison 124 m² 6 1 008 m² 225 000 € 1 815 février 2025
4 rue des Marnées maison 97 m² 4 1 062 m² 175 000 € 1 804 janvier 2025
6 rue de la Clouterie maison 103 m² 4 2 135 m² 140 000 € 1 359 avril 2024
4 rue de la Petite Haie maison 104 m² 4 929 m² 245 150 € 2 357 janvier 2024
3 rue du Pot de Vin maison 76 m² 3 1 006 m² 135 000 € 1 776 décembre 2023
5 rue du Pot de Vin maison 55 m² 3 1 123 m² 177 250 € 3 223 juin 2023
3 rue de la Charentonne maison 82 m² 5 621 m² 90 000 € 1 098 mai 2023
1 rue de la Clouterie maison 47 m² 2 2 193 m² 73 000 € 1 553 septembre 2022
7 chemin du Pontel maison 144 m² 6 17 150 m² 620 000 € 4 306 juillet 2022
3 rue des Joannes maison 40 m² 3 1 263 m² 50 000 € 1 250 mars 2022
rue du Moulin à Vent maison 97 m² 4 1 800 m² 168 000 € 1 732 mars 2022
20 rue du Moulin à Vent maison 135 m² 6 1 406 m² 211 000 € 1 563 juillet 2021

Autour de Saint-Germain-le-Gaillard

Saint-Germain-le-Gaillard est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Germain-le-Gaillard appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Germain-le-Gaillard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Orrouer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-le-Gaillard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Gâtine à 9,6 km, bois Bailleau à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Germain-le-Gaillard ?

Les maisons vendues à Saint-Germain-le-Gaillard ont un terrain médian de 1 202 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.