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Prix de l'immobilier à Chuisnes
1 717€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chuisnes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chuisnes est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chuisnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des 3 Ponts | 94 m² | 4 | 147 500 € | juillet 2022 | 1 574 €/m² |
| 18 rue du 11 Novembre | 102 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 667 €/m² |
| 4 quater rue des Perruches | 90 m² | 4 | 254 000 € | juin 2022 | 2 829 €/m² |
| 2 clos Jean Moulin | 99 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 718 €/m² |
| 16 rue des Marnieres | 101 m² | 5 | 178 000 € | janvier 2025 | 1 762 €/m² |
| 3 rue du Moulin à Tan | 83 m² | 4 | 45 100 € | avril 2023 | 529 €/m² |
| 27 rue du Feu de Saint Jean | 90 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2023 | 1 843 €/m² |
| 7 rue des Carreaux | 83 m² | 4 | 148 000 € | janvier 2022 | 1 782 €/m² |
| 2 rue du Moulin à Tan | 116 m² | 4 | 80 000 € | mai 2025 | 690 €/m² |
| 3 rue des Perruches | 77 m² | 4 | 136 000 € | septembre 2025 | 1 767 €/m² |
| 6 place de l'Église | 111 m² | 4 | 365 000 € | septembre 2022 | 3 298 €/m² |
| 12 rue du 11 Novembre | 117 m² | 4 | 122 000 € | juin 2024 | 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 338 €/m² et 2 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chuisnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 525 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 129 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chuisnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chuisnes
- Combien coûte le mètre carré à Chuisnes ?
- Le prix médian à Chuisnes est de 1 717 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 338 €/m² et 2 190 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chuisnes ?
- Les maisons vendues à Chuisnes ont un terrain médian de 761 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Chuisnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Libération | maison | 117 m² | 6 | 1 356 m² | 178 400 € | 1 525 | décembre 2025 |
| 15 rue des Longs Champs | maison | 75 m² | 3 | 549 m² | 168 000 € | 2 240 | novembre 2025 |
| 1 impasse du Chemin Perdu | maison | 71 m² | 3 | 574 m² | 95 000 € | 1 338 | novembre 2025 |
| 3 rue des Perruches | maison | 77 m² | 4 | 629 m² | 136 000 € | 1 766 | septembre 2025 |
| 18 rue du 11 Novembre | maison | 102 m² | 4 | 635 m² | 170 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 11 bis rue des Perruches | maison | 52 m² | 4 | 595 m² | 120 000 € | 2 308 | juillet 2025 |
| 3 bis rue des 3 Ponts | maison | 105 m² | 6 | 786 m² | 230 000 € | 2 190 | juin 2025 |
| 2 rue du Moulin à Tan | maison | 116 m² | 4 | 733 m² | 80 000 € | 690 | mai 2025 |
| 8 place de l'Église | maison | 155 m² | 4 | 618 m² | 150 000 € | 968 | mai 2025 |
| 2 clos Jean Moulin | maison | 99 m² | 5 | 452 m² | 170 000 € | 1 717 | janvier 2025 |
| 16 rue des Marnieres | maison | 101 m² | 5 | 854 m² | 178 000 € | 1 762 | janvier 2025 |
| 12 bis rue des Saules | maison | 121 m² | 9 | 744 m² | 170 000 € | 1 405 | décembre 2024 |
| 6 bis rue des Carreaux | maison | 124 m² | 4 | 1 446 m² | 230 000 € | 1 855 | octobre 2024 |
| 6 rue des Jardins du Mail | maison | 126 m² | 5 | 1 000 m² | 229 900 € | 1 825 | août 2024 |
| 4 rue du Chemin de César | maison | 198 m² | 7 | 1 389 m² | 419 661 € | 2 120 | juillet 2024 |
| 12 rue du 11 Novembre | maison | 117 m² | 4 | 258 m² | 122 000 € | 1 043 | juin 2024 |
| 3 rue de la 3e Armée | maison | 80 m² | 3 | 1 030 m² | 147 600 € | 1 845 | juin 2024 |
| 6 rue des Marnieres | maison | 110 m² | 6 | 821 m² | 227 000 € | 2 064 | janvier 2024 |
| 7 rue des 3 Vallées | maison | 81 m² | 5 | 5 889 m² | 125 000 € | 1 543 | décembre 2023 |
| 2 rue du Chemin de César | maison | 46 m² | 3 | 368 m² | 30 000 € | 652 | mai 2023 |
| 3 rue du Moulin à Tan | maison | 83 m² | 4 | 948 m² | 45 100 € | 543 | avril 2023 |
| 27 rue du Feu de Saint Jean | maison | 90 m² | 5 | 744 m² | 170 000 € | 1 889 | janvier 2023 |
| 12 voie de la Liberté | maison | 73 m² | 4 | 431 m² | 69 500 € | 952 | novembre 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 782 m² | 365 000 € | 3 288 | septembre 2022 |
| 7 rue des 3 Ponts | maison | 94 m² | 4 | 831 m² | 147 500 € | 1 569 | juillet 2022 |
| 8 rue du Glanier | maison | 94 m² | 2 | 521 m² | 92 500 € | 984 | juillet 2022 |
| 4 quater rue des Perruches | maison | 90 m² | 4 | 1 100 m² | 254 000 € | 2 822 | juin 2022 |
| 11 rue des Carreaux | maison | 51 m² | 3 | 677 m² | 115 000 € | 2 255 | juin 2022 |
| 5 rue des Pommiers | maison | 128 m² | 5 | 761 m² | 210 000 € | 1 641 | mai 2022 |
| 6 rue de la Rivière Neuve | maison | 120 m² | 3 | 593 m² | 145 000 € | 1 208 | avril 2022 |
| 7 rue des Carreaux | maison | 83 m² | 4 | 2 610 m² | 148 000 € | 1 783 | janvier 2022 |
| 6 rue du Moulin à Tan | maison | 77 m² | 2 | 550 m² | 215 000 € | 2 792 | janvier 2022 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 83 m² | 5 | 793 m² | 180 000 € | 2 169 | décembre 2021 |
| 6 rue du 11 Novembre | maison | 82 m² | 5 | 620 m² | 189 000 € | 2 305 | novembre 2021 |
| 6 rue de Sully | maison | 31 m² | 1 | 250 m² | 35 000 € | 1 129 | octobre 2021 |
| 2 rue du Perche | maison | 164 m² | 5 | 1 508 m² | 144 900 € | 884 | août 2021 |
| 9 rue du Feu de Saint Jean | maison | 133 m² | 6 | 940 m² | 170 000 € | 1 278 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Charentonne | maison | 179 m² | 5 | 1 198 m² | 55 000 € | 307 | juillet 2021 |
| 3 bis rue des 3 Ponts | maison | 105 m² | 6 | 786 m² | 188 000 € | 1 790 | juin 2021 |
| 3 rue du Perche | maison | 66 m² | 3 | 1 338 m² | 120 000 € | 1 818 | mai 2021 |
| 3 rue de la 3e Armée | maison | 62 m² | 3 | 640 m² | 57 000 € | 919 | avril 2021 |
| 17 rue des Saules | maison | 214 m² | 8 | 2 671 m² | 297 200 € | 1 389 | avril 2021 |
| 22 rue du Glanier | maison | 44 m² | 3 | 191 m² | 48 000 € | 1 091 | février 2021 |
Autour de Chuisnes
Chuisnes est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Chuisnes appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Chuisnes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landelles 1 725 €/m² 3,0 km
- Fruncé 1 661 €/m² 3,3 km
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 4,8 km
- Friaize 1 473 €/m² 4,9 km
- Le Thieulin 1 127 €/m² 5,1 km
- Saint-Germain-le-Gaillard 1 815 €/m² 5,3 km
- Le Favril 1 205 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chuisnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe 1 568 €/m² 12,6 km, 3 191 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 12,7 km, 2 797 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 15,1 km, 3 210 hab.
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m² 17,8 km, 2 641 hab.
- Senonches 1 557 €/m² 18,6 km, 3 045 hab.
- Mainvilliers 2 267 €/m² 19,4 km, 10 629 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Champrond à 5,7 km, bois de la Gâtine à 6,7 km
- rivière Loir à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chuisnes ?
Les maisons vendues à Chuisnes ont un terrain médian de 761 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 278 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 712 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 845 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 717 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.