Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Friaize

1 473€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 227 1 568 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Friaize

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Friaize est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Friaize

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 1 320 m² de terrain

92 000 € à 160 500 €

médiane des comparables 111 000 €, soit 1 232 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Friaize, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 route de Ruan 88 m² 3 108 000 € août 2024 1 226 €/m²
2 rue des Cours Basses 84 m² 3 75 000 € août 2025 887 €/m²
4 La Grande Maison 87 m² 2 70 000 € janvier 2024 803 €/m²
11 route du Frou 93 m² 2 201 000 € avril 2023 2 096 €/m²
17 route du Frou 80 m² 2 82 500 € décembre 2025 1 024 €/m²
1 La Chevillerie 73 m² 3 60 000 € mai 2023 798 €/m²
1 Sausseux 103 m² 5 161 500 € avril 2024 1 570 €/m²
7 La Hacquenee 120 m² 5 123 530 € janvier 2025 1 020 €/m²
6 Les Usages 62 m² 4 111 000 € mars 2023 1 739 €/m²
10 route de Ruan 60 m² 2 110 000 € octobre 2023 1 781 €/m²
9 La Chevillerie 123 m² 5 155 000 € décembre 2022 1 232 €/m²
3 bis route du Frou 60 m² 2 135 000 € juin 2021 2 363 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 227 €/m² et 1 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Friaize

Combien coûte le mètre carré à Friaize ?
Le prix médian à Friaize est de 1 473 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 227 €/m² et 1 568 €/m².
Combien vaut le terrain à Friaize ?
Les maisons vendues à Friaize ont un terrain médian de 1 286 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Friaize depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 route du Frou maison 80 m² 2 1 464 m² 82 500 € 1 031 décembre 2025
2 rue des Cours Basses maison 84 m² 3 1 320 m² 75 000 € 893 août 2025
7 La Hacquenee maison 120 m² 5 2 516 m² 123 530 € 1 029 janvier 2025
14 route de Ruan maison 88 m² 3 1 565 m² 108 000 € 1 227 août 2024
10 rue du Château maison 146 m² 6 4 236 m² 215 000 € 1 473 avril 2024
16 route de Ruan maison 139 m² 5 2 687 m² 232 500 € 1 673 avril 2024
1 Sausseux maison 103 m² 5 627 m² 161 500 € 1 568 avril 2024
4 La Grande Maison maison 87 m² 2 1 683 m² 70 000 € 805 janvier 2024
10 route de Ruan maison 60 m² 2 403 m² 110 000 € 1 833 octobre 2023
1 La Chevillerie maison 73 m² 3 1 040 m² 60 000 € 822 mai 2023
11 route du Frou maison 93 m² 2 797 m² 201 000 € 2 161 avril 2023
6 Les Usages maison 62 m² 4 495 m² 111 000 € 1 790 mars 2023
9 La Chevillerie maison 123 m² 5 760 m² 155 000 € 1 260 décembre 2022
3 bis route du Frou maison 60 m² 2 1 253 m² 135 000 € 2 250 juin 2021

Autour de Friaize

Friaize est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Friaize appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Friaize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Friaize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Champrond

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts domaniale de Montécôt à 3,6 km, de Montécôt à 4,0 km
  • rivière Loir à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Friaize ?

Les maisons vendues à Friaize ont un terrain médian de 1 286 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.