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Prix de l'immobilier à Champrond-en-Gâtine
908€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champrond-en-Gâtine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 117 communes dans l'aire d'attraction de Chartres
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champrond-en-Gâtine est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champrond-en-Gâtine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Plessis | 98 m² | 4 | 92 000 € | mars 2025 | 939 €/m² |
| 7 grande Rue | 89 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2024 | 941 €/m² |
| 1 bis rue de la Chaussée | 88 m² | 4 | 122 000 € | décembre 2024 | 909 €/m² |
| 45 grande Rue | 100 m² | 4 | 73 500 € | février 2022 | 547 €/m² |
| 5 route de Combres | 88 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 996 €/m² |
| 8 rue de la Lutonnerie | 95 m² | 3 | 168 000 € | septembre 2022 | 1 305 €/m² |
| 4 rue du Bois des Souches | 110 m² | 4 | 162 500 € | avril 2024 | 968 €/m² |
| 12 grande Rue | 110 m² | 4 | 131 200 € | février 2024 | 781 €/m² |
| 26 rue du Perche | 84 m² | 4 | 103 000 € | janvier 2021 | 896 €/m² |
| 3 bis grande Rue | 89 m² | 5 | 123 400 € | août 2023 | 766 €/m² |
| 4 rue du Bois des Souches | 110 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2022 | 1 079 €/m² |
| 7 route de la Loupe | 85 m² | 5 | 85 000 € | mars 2024 | 656 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 476 €/m² et 968 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champrond-en-Gâtine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 358 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 292 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champrond-en-Gâtine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champrond-en-Gâtine
- Combien coûte le mètre carré à Champrond-en-Gâtine ?
- Le prix médian à Champrond-en-Gâtine est de 908 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 476 €/m² et 968 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champrond-en-Gâtine ?
- Les maisons vendues à Champrond-en-Gâtine ont un terrain médian de 667 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Champrond-en-Gâtine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Perche | maison | 163 m² | 5 | 2 083 m² | 220 000 € | 1 350 | septembre 2025 |
| 34 grande Rue | maison | 257 m² | 9 | 1 735 m² | 225 400 € | 877 | septembre 2025 |
| 9 ruelle du Prieure | maison | 124 m² | 7 | 1 992 m² | 55 500 € | 448 | août 2025 |
| 4 Les Vitriers | maison | 62 m² | 2 | 1 277 m² | 60 000 € | 968 | juin 2025 |
| 3 rue du Plessis | maison | 98 m² | 4 | 556 m² | 92 000 € | 939 | mars 2025 |
| 2 bis ruelle du Prieure | maison | 63 m² | 2 | 219 m² | 30 000 € | 476 | février 2025 |
| 1 bis rue de la Chaussée | maison | 88 m² | 4 | 351 m² | 122 000 € | 1 386 | décembre 2024 |
| 14 rue de la Guèze | maison | 119 m² | 5 | 664 m² | 172 400 € | 1 449 | juillet 2024 |
| 7 grande Rue | maison | 89 m² | 4 | 1 389 m² | 128 000 € | 1 438 | juillet 2024 |
| 4 rue du Bois des Souches | maison | 110 m² | 4 | 671 m² | 162 500 € | 1 477 | avril 2024 |
| 7 route de la Loupe | maison | 85 m² | 5 | 446 m² | 85 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 1 075 m² | 131 200 € | 1 193 | février 2024 |
| 78 grande Rue | maison | 78 m² | 5 | 792 m² | 90 720 € | 1 163 | janvier 2024 |
| 5 rue du Plessis | maison | 57 m² | 2 | 613 m² | 100 000 € | 1 754 | septembre 2023 |
| 3 bis grande Rue | maison | 89 m² | 5 | 1 028 m² | 123 400 € | 1 387 | août 2023 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 45 m² | 1 | 520 m² | 130 300 € | 2 896 | juin 2023 |
| 71 grande Rue | maison | 55 m² | 2 | 1 108 m² | 100 000 € | 1 818 | février 2023 |
| 4 rue des Charmilles | maison | 111 m² | 5 | 717 m² | 170 000 € | 1 532 | février 2023 |
| 59 grande Rue | maison | 127 m² | 5 | 460 m² | 110 000 € | 866 | janvier 2023 |
| 4 rue du Bois des Souches | maison | 110 m² | 4 | 671 m² | 160 000 € | 1 455 | décembre 2022 |
| 6 rue du Bois des Souches | maison | 125 m² | 6 | 725 m² | 160 000 € | 1 280 | novembre 2022 |
| 1 rue de Saint-Laurent | maison | 118 m² | 5 | 3 355 m² | 100 000 € | 847 | octobre 2022 |
| 37 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 585 m² | 75 000 € | 1 154 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Lutonnerie | maison | 95 m² | 3 | 3 619 m² | 168 000 € | 1 768 | septembre 2022 |
| 1 ruelle de Montecot | maison | 50 m² | 2 | 403 m² | 82 900 € | 1 658 | juillet 2022 |
| 17 rue de l'Arcade | maison | 167 m² | 5 | 8 243 m² | 110 000 € | 659 | juin 2022 |
| 3 route de la Loupe | maison | 43 m² | 2 | 511 m² | 43 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 4 rue du Plessis | maison | 83 m² | 3 | 495 m² | 97 000 € | 1 169 | avril 2022 |
| 45 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 78 m² | 73 500 € | 735 | février 2022 |
| 3 rue de Saint-Laurent | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 204 000 € | 1 645 | février 2022 |
| 1 Le Bois des Pâtissières | maison | 65 m² | 3 | 312 m² | 101 500 € | 1 562 | février 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 129 m² | 3 | 4 026 m² | 115 000 € | 891 | janvier 2022 |
| 21 rue du Perche | maison | 120 m² | 4 | 268 m² | 155 000 € | 1 292 | janvier 2022 |
| 40 grande Rue | maison | 74 m² | 4 | 425 m² | 130 500 € | 1 764 | décembre 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 223 m² | 55 000 € | 982 | décembre 2021 |
| 3 rue du Bois des Souches | maison | 121 m² | 4 | 529 m² | 187 000 € | 1 545 | novembre 2021 |
| 244 La Massonnerie | maison | 72 m² | 2 | 60 000 € | 833 | octobre 2021 | |
| 3 rue du Lavoir | maison | 107 m² | 5 | 1 107 m² | 123 000 € | 1 150 | septembre 2021 |
| 34 grande Rue | maison | 257 m² | 9 | 1 735 m² | 244 000 € | 949 | juillet 2021 |
| 5 route de Combres | maison | 88 m² | 4 | 900 m² | 120 000 € | 1 364 | juin 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 105 m² | 3 | 412 m² | 132 000 € | 1 257 | avril 2021 |
| 40 grande Rue | maison | 74 m² | 4 | 425 m² | 126 000 € | 1 703 | février 2021 |
| 26 rue du Perche | maison | 84 m² | 4 | 664 m² | 103 000 € | 1 226 | janvier 2021 |
Autour de Champrond-en-Gâtine
Champrond-en-Gâtine est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 23 km, Perche à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Champrond-en-Gâtine appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Champrond-en-Gâtine touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montlandon 789 €/m² 3,7 km
- Le Thieulin 1 127 €/m² 4,9 km
- Friaize 1 473 €/m² 5,1 km
- Saint-Éliph 1 164 €/m² 6,5 km
- Les Corvées-les-Yys 1 364 €/m² 6,6 km
- Le Favril 1 205 €/m² 7,2 km
- Combres 1 547 €/m² 7,3 km
- Saintigny 1 449 €/m² 7,5 km
- Happonvilliers 1 471 €/m² 7,6 km
- Nonvilliers-Grandhoux 1 197 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Montireau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champrond-en-Gâtine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Loupe 1 568 €/m² 8,9 km, 3 191 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 14,3 km, 2 791 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 15,0 km, 3 210 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 15,2 km, 2 197 hab.
- Senonches 1 557 €/m² 18,2 km, 3 045 hab.
- Brou 1 370 €/m² 21,0 km, 3 230 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Loir
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Champrond à 4,9 km, bois de la Gâtine à 5,3 km
- site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champrond-en-Gâtine ?
Les maisons vendues à Champrond-en-Gâtine ont un terrain médian de 667 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 242 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 224 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 643 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 386 €/m² | 7 |
| 2025 | 908 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.