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Prix de l'immobilier à Happonvilliers
1 471€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Happonvilliers
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Happonvilliers est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Happonvilliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Maison Neuve | 83 m² | 4 | 136 000 € | février 2023 | 1 635 €/m² |
| 2 Le Chesne | 86 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2022 | 500 €/m² |
| 21 rue de l'Église | 84 m² | 4 | 175 760 € | mai 2022 | 1 539 €/m² |
| 3 La Chasseloyere | 86 m² | 4 | 183 000 € | mars 2021 | 2 308 €/m² |
| 3 ruelle du Lavoir | 90 m² | 4 | 219 000 € | mars 2025 | 2 491 €/m² |
| 4 La Sechetiere | 77 m² | 3 | 50 000 € | juin 2024 | 674 €/m² |
| 2 La Chasseloyere | 94 m² | 3 | 173 250 € | novembre 2024 | 1 900 €/m² |
| 2 La Chasseloyere | 94 m² | 3 | 138 300 € | janvier 2023 | 1 469 €/m² |
| 6 Le Grand Potron | 95 m² | 5 | 116 700 € | octobre 2025 | 1 260 €/m² |
| 42 rue de l'Église | 67 m² | 4 | 76 000 € | novembre 2024 | 1 176 €/m² |
| 4 La Noue Ronde | 102 m² | 5 | 139 000 € | juin 2023 | 1 364 €/m² |
| 1 rue de Chassant | 71 m² | 3 | 142 000 € | janvier 2022 | 1 472 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 363 €/m² et 1 509 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Happonvilliers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 478 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 425 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Happonvilliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Happonvilliers
- Combien coûte le mètre carré à Happonvilliers ?
- Le prix médian à Happonvilliers est de 1 471 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 363 €/m² et 1 509 €/m².
- Combien vaut le terrain à Happonvilliers ?
- Les maisons vendues à Happonvilliers ont un terrain médian de 1 551 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Happonvilliers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Rousselliere | maison | 145 m² | 4 | 2 786 m² | 250 000 € | 1 724 | décembre 2025 |
| 6 Le Grand Potron | maison | 95 m² | 5 | 1 482 m² | 116 700 € | 1 228 | octobre 2025 |
| 7 rue des Grandes Cours | maison | 48 m² | 4 | 828 m² | 55 000 € | 1 146 | septembre 2025 |
| 3 ruelle du Lavoir | maison | 90 m² | 4 | 2 731 m² | 219 000 € | 2 433 | mars 2025 |
| 42 rue de l'Église | maison | 67 m² | 4 | 405 m² | 76 000 € | 1 134 | novembre 2024 |
| 2 La Chasseloyere | maison | 94 m² | 3 | 2 322 m² | 173 250 € | 1 843 | novembre 2024 |
| 1 L'Estre des Champs | maison | 53 m² | 3 | 806 m² | 104 000 € | 1 962 | juillet 2024 |
| 4 La Sechetiere | maison | 77 m² | 3 | 708 m² | 50 000 € | 649 | juin 2024 |
| 4 La Noue Ronde | maison | 102 m² | 5 | 1 353 m² | 139 000 € | 1 363 | juin 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 46 m² | 3 | 86 m² | 40 000 € | 870 | mai 2023 |
| 6 La Noue Ronde | maison | 53 m² | 4 | 1 621 m² | 80 000 € | 1 509 | avril 2023 |
| 2 La Maison Neuve | maison | 83 m² | 4 | 2 600 m² | 136 000 € | 1 639 | février 2023 |
| 2 La Chasseloyere | maison | 94 m² | 3 | 2 322 m² | 138 300 € | 1 471 | janvier 2023 |
| 2 Le Chesne | maison | 86 m² | 4 | 6 635 m² | 60 000 € | 698 | décembre 2022 |
| 2 La Peulve | maison | 57 m² | 3 | 857 m² | 82 500 € | 1 447 | octobre 2022 |
| 1 La Chasseloyere | maison | 49 m² | 1 | 1 270 m² | 317 700 € | 6 484 | juillet 2022 |
| 3 Les Touches | maison | 55 m² | 2 | 4 145 m² | 142 000 € | 2 582 | juin 2022 |
| 21 rue de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 1 648 m² | 175 760 € | 2 092 | mai 2022 |
| 4 Le Petit Potron | maison | 103 m² | 5 | 2 782 m² | 142 000 € | 1 379 | avril 2022 |
| 1 rue de Chassant | maison | 71 m² | 3 | 1 421 m² | 142 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 9 L'Estre des Champs | maison | 126 m² | 5 | 3 185 m² | 175 500 € | 1 393 | septembre 2021 |
| 2 La Peulve | maison | 57 m² | 3 | 857 m² | 50 000 € | 877 | juillet 2021 |
| 4 Le Clos Mahaut | maison | 53 m² | 3 | 6 357 m² | 110 000 € | 2 075 | juin 2021 |
| 3 La Chasseloyere | maison | 86 m² | 4 | 1 158 m² | 183 000 € | 2 128 | mars 2021 |
Autour de Happonvilliers
Happonvilliers est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 31 km, Perche à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Happonvilliers appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Happonvilliers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nonvilliers-Grandhoux 1 197 €/m² 2,7 km
- Combres 1 547 €/m² 3,6 km
- Montigny-le-Chartif 1 556 €/m² 5,1 km
- Champrond-en-Gâtine 908 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Happonvilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 8,7 km, 3 210 hab.
- Brou 1 370 €/m² 13,4 km, 3 230 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 16,0 km, 2 197 hab.
- La Loupe 1 568 €/m² 16,5 km, 3 191 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 16,9 km, 2 791 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 21,0 km, 2 797 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Parc à 6,0 km, bois de la Gâtine à 6,1 km
- rivières Loir à 6,3 km, Thironne à 11 km
- site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Happonvilliers ?
Les maisons vendues à Happonvilliers ont un terrain médian de 1 551 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 471 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.