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Prix de l'immobilier à Montigny-le-Chartif
1 556€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montigny-le-Chartif
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-le-Chartif est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigny-le-Chartif
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Brou | 82 m² | 4 | 130 000 € | août 2023 | 1 981 €/m² |
| 8 rue d'Illiers | 80 m² | 4 | 26 000 € | mai 2021 | 511 €/m² |
| 6 rue de Nogent | 75 m² | 4 | 150 000 € | février 2023 | 2 552 €/m² |
| 18 rue de Nogent | 90 m² | 4 | 140 000 € | mai 2025 | 1 549 €/m² |
| 2 Beau Chêne | 75 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 723 €/m² |
| 2 La Bruyère | 77 m² | 3 | 100 000 € | février 2025 | 1 291 €/m² |
| 1 rue de Fouleray | 82 m² | 5 | 119 000 € | février 2024 | 1 567 €/m² |
| 11 rue de la Croisette | 89 m² | 4 | 118 000 € | août 2023 | 1 694 €/m² |
| 36 rue de Nogent | 68 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 690 €/m² |
| 5 La Tasse | 75 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 334 €/m² |
| 4 Les Chemieres | 83 m² | 5 | 245 000 € | septembre 2023 | 3 762 €/m² |
| 28 Le Saussay | 75 m² | 3 | 46 000 € | novembre 2023 | 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 299 €/m² et 1 691 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-le-Chartif, une maison de moins de 70 m² se vend 1 691 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 198 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-le-Chartif, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montigny-le-Chartif
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-le-Chartif ?
- Le prix médian à Montigny-le-Chartif est de 1 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 299 €/m² et 1 691 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montigny-le-Chartif ?
- Les maisons vendues à Montigny-le-Chartif ont un terrain médian de 1 330 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Montigny-le-Chartif depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Tasse | maison | 75 m² | 3 | 1 162 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Croisette | maison | 103 m² | 4 | 2 335 m² | 171 000 € | 1 660 | juillet 2025 |
| 36 rue de Nogent | maison | 68 m² | 4 | 1 599 m² | 115 000 € | 1 691 | juillet 2025 |
| 18 rue de Nogent | maison | 90 m² | 4 | 3 228 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2025 |
| 35 rue de Nogent | maison | 155 m² | 4 | 1 218 m² | 184 000 € | 1 187 | mars 2025 |
| 7 rue de la Girarderie | maison | 75 m² | 2 | 984 m² | 136 290 € | 1 817 | mars 2025 |
| 2 La Bruyère | maison | 77 m² | 3 | 3 485 m² | 100 000 € | 1 299 | février 2025 |
| 2 rue de Nogent | maison | 113 m² | 6 | 370 m² | 32 000 € | 283 | octobre 2024 |
| 3 La Bachellerie | maison | 41 m² | 1 | 2 299 m² | 48 000 € | 1 171 | septembre 2024 |
| 4 rue des Connières | maison | 55 m² | 2 | 474 m² | 148 990 € | 2 709 | août 2024 |
| 5 rue de Nogent | maison | 104 m² | 4 | 617 m² | 50 000 € | 481 | juin 2024 |
| 8 La Verrerie | maison | 50 m² | 2 | 1 762 m² | 140 000 € | 2 800 | mai 2024 |
| 1 rue de Fouleray | maison | 82 m² | 5 | 1 013 m² | 119 000 € | 1 451 | février 2024 |
| 14 bis rue du Purgatoire | maison | 104 m² | 6 | 905 m² | 150 000 € | 1 442 | janvier 2024 |
| 28 Le Saussay | maison | 75 m² | 3 | 1 427 m² | 46 000 € | 613 | novembre 2023 |
| 9 Ricourd | maison | 129 m² | 6 | 1 040 m² | 160 000 € | 1 240 | novembre 2023 |
| 4 Le Moulin Ronce | maison | 175 m² | 6 | 6 076 m² | 110 000 € | 629 | octobre 2023 |
| 4 Les Chemieres | maison | 83 m² | 5 | 2 037 m² | 245 000 € | 2 952 | septembre 2023 |
| 1 rue de Brou | maison | 82 m² | 4 | 10 237 m² | 130 000 € | 1 585 | août 2023 |
| 29 Ricourd | maison | 70 m² | 3 | 2 225 m² | 92 000 € | 1 314 | août 2023 |
| 11 rue de la Croisette | maison | 89 m² | 4 | 719 m² | 118 000 € | 1 326 | août 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 121 m² | 5 | 1 018 m² | 145 000 € | 1 198 | juin 2023 |
| 48 L'Estre des Champs | maison | 50 m² | 3 | 3 515 m² | 60 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 28 rue d'Illiers | maison | 130 m² | 7 | 987 m² | 208 900 € | 1 607 | mars 2023 |
| 6 La Verrerie | maison | 115 m² | 3 | 1 888 m² | 80 000 € | 696 | février 2023 |
| 37 rue de Nogent | maison | 149 m² | 7 | 998 m² | 162 600 € | 1 091 | février 2023 |
| 6 rue de Nogent | maison | 75 m² | 4 | 1 109 m² | 150 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 11 rue d'Illiers | maison | 46 m² | 3 | 306 m² | 52 000 € | 1 130 | janvier 2023 |
| 19 rue de Nogent | maison | 81 m² | 2 | 1 040 m² | 55 000 € | 679 | décembre 2022 |
| 44 L'Estre des Champs | maison | 57 m² | 2 | 1 395 m² | 139 100 € | 2 440 | novembre 2022 |
| 27 rue de Nogent | maison | 73 m² | 3 | 371 m² | 50 000 € | 685 | octobre 2022 |
| 2 Beau Chêne | maison | 75 m² | 4 | 5 902 m² | 240 000 € | 3 200 | juillet 2022 |
| 2 Gue Chenevotte | maison | 105 m² | 4 | 3 467 m² | 148 500 € | 1 414 | juillet 2022 |
| 1 Écorche Boeuf | maison | 96 m² | 7 | 8 842 m² | 190 500 € | 1 984 | juin 2022 |
| 48 rue de Nogent | maison | 44 m² | 2 | 541 m² | 80 000 € | 1 818 | mai 2022 |
| 42 L'Estre des Champs | maison | 116 m² | 5 | 1 208 m² | 155 370 € | 1 339 | novembre 2021 |
| 1 Le Bois | maison | 89 m² | 3 | 4 273 m² | 265 000 € | 2 978 | novembre 2021 |
| 25 Ricourd | maison | 137 m² | 4 | 2 143 m² | 137 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 4 Le Moulin de l'Étang | maison | 92 m² | 4 | 2 530 m² | 140 000 € | 1 522 | août 2021 |
| 9013 Le Mur | maison | 79 m² | 2 | 2 388 m² | 100 000 € | 1 266 | juillet 2021 |
| 14 rue d'Illiers | maison | 70 m² | 5 | 1 265 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2021 |
| 8 rue d'Illiers | maison | 80 m² | 4 | 444 m² | 26 000 € | 325 | mai 2021 |
| 1 La Fourche | maison | 55 m² | 2 | 2 952 m² | 40 000 € | 727 | mars 2021 |
| 12 rue d'Illiers | maison | 229 m² | 8 | 1 193 m² | 55 000 € | 240 | février 2021 |
Autour de Montigny-le-Chartif
Montigny-le-Chartif est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 32 km, Thymerais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-le-Chartif appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Montigny-le-Chartif touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frazé 1 779 €/m² 3,8 km
- Chassant 1 202 €/m² 4,5 km
- Happonvilliers 1 471 €/m² 5,1 km
- Nonvilliers-Grandhoux 1 197 €/m² 5,6 km
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 6,6 km
- Combres 1 547 €/m² 7,0 km
- Vieuvicq 1 492 €/m² 7,0 km
- Thiron-Gardais 993 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Méréglise, Mottereau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-le-Chartif : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brou 1 370 €/m² 8,2 km, 3 230 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 18,2 km, 2 197 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 20,3 km, 2 791 hab.
- La Loupe 1 568 €/m² 21,6 km, 3 191 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 22,1 km, 3 609 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 22,5 km, 2 797 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Grand Parc
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Gâtine à 11 km
- rivières Loir à 11 km, Foussarde à 12 km
- site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montigny-le-Chartif ?
Les maisons vendues à Montigny-le-Chartif ont un terrain médian de 1 330 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 818 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 220 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 442 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 556 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.