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Prix de l'immobilier à Thiron-Gardais
993€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thiron-Gardais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thiron-Gardais est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² une maison
- Arcisses 1 609 €/m² une maison
- Nogent-le-Rotrou pôle 1 486 €/m² une maison
- Val-au-Perche 1 459 €/m² une maison
- Vichères 1 457 €/m² une maison
- Saintigny 1 449 €/m² une maison
- Perche en Nocé 1 429 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² une maison
- Les Étilleux 1 318 €/m² une maison
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² une maison
- Berd'huis 1 273 €/m² une maison
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² une maison
- Argenvilliers 1 225 €/m² une maison
- Bretoncelles 1 132 €/m² une maison
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² une maison
- Thiron-Gardais 993 €/m² une maison
- Verrières 930 €/m² une maison
Estimer un bien à Thiron-Gardais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 178 rue du Perche | 78 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2024 | 988 €/m² |
| 29 rue du Commerce | 79 m² | 3 | 78 000 € | juin 2023 | 850 €/m² |
| 4 rue Alfred Chasseriaud | 84 m² | 3 | 40 000 € | août 2024 | 350 €/m² |
| 17 rue de la Paix | 84 m² | 3 | 85 000 € | juin 2024 | 743 €/m² |
| 11 rue Jean Moulin | 75 m² | 3 | 102 900 € | mai 2024 | 1 007 €/m² |
| 29 rue du Commerce | 79 m² | 3 | 54 000 € | mai 2021 | 1 024 €/m² |
| 5 rue Alfred Chasseriaud | 77 m² | 3 | 71 600 € | décembre 2022 | 913 €/m² |
| 121 rue Pierre Mendes France | 80 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 1 000 €/m² |
| 26 rue Andre Malraux | 76 m² | 3 | 77 000 € | janvier 2022 | 994 €/m² |
| 28 rue des Acacias | 79 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2025 | 949 €/m² |
| 2 rue de la Paix | 71 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2024 | 1 189 €/m² |
| 10 rue des Acacias | 73 m² | 3 | 112 000 € | janvier 2022 | 1 504 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 970 €/m² et 1 304 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thiron-Gardais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 302 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 058 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thiron-Gardais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thiron-Gardais
- Combien coûte le mètre carré à Thiron-Gardais ?
- Le prix médian à Thiron-Gardais est de 993 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 970 €/m² et 1 304 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thiron-Gardais ?
- Les maisons vendues à Thiron-Gardais ont un terrain médian de 551 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Thiron-Gardais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1657 chemin du Lieu dit la Chambrie | maison | 148 m² | 3 | 1 847 m² | 193 000 € | 1 304 | décembre 2025 |
| 28 rue des Acacias | maison | 79 m² | 4 | 619 m² | 75 000 € | 949 | octobre 2025 |
| 92 rue Pierre Mendes France | maison | 101 m² | 4 | 570 m² | 98 000 € | 970 | juillet 2025 |
| 121 rue Pierre Mendes France | maison | 80 m² | 4 | 590 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 53 rue de l'Étang | maison | 142 m² | 5 | 510 m² | 140 000 € | 986 | juillet 2025 |
| 142 route des Ateliers Paul Pékly | maison | 67 m² | 3 | 500 m² | 70 000 € | 1 045 | mai 2025 |
| 67 rue des Acacias | maison | 49 m² | 2 | 212 m² | 70 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 13 rue Saint Exupéry | maison | 99 m² | 5 | 523 m² | 90 000 € | 909 | février 2025 |
| 15 route des Ateliers Paul Pékly | maison | 90 m² | 4 | 551 m² | 110 000 € | 1 222 | décembre 2024 |
| 178 rue du Perche | maison | 78 m² | 3 | 671 m² | 105 000 € | 1 346 | octobre 2024 |
| 97 route des Ateliers Paul Pékly | maison | 64 m² | 4 | 500 m² | 135 000 € | 2 109 | octobre 2024 |
| 4 rue Alfred Chasseriaud | maison | 84 m² | 3 | 236 m² | 40 000 € | 476 | août 2024 |
| 30 rue des Frênes | maison | 117 m² | 5 | 730 m² | 171 750 € | 1 468 | juillet 2024 |
| 17 rue de la Paix | maison | 84 m² | 3 | 354 m² | 85 000 € | 1 012 | juin 2024 |
| 80 route des Ateliers Paul Pékly | maison | 56 m² | 3 | 466 m² | 73 485 € | 1 312 | juin 2024 |
| 19 route des Ateliers Paul Pékly | maison | 69 m² | 4 | 460 m² | 116 000 € | 1 681 | juin 2024 |
| 11 rue Jean Moulin | maison | 75 m² | 3 | 672 m² | 102 900 € | 1 372 | mai 2024 |
| 2 rue de la Paix | maison | 71 m² | 3 | 482 m² | 115 000 € | 1 620 | janvier 2024 |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 65 m² | 4 | 1 087 m² | 88 000 € | 1 354 | janvier 2024 |
| 16 rue Sainte Anne | maison | 34 m² | 2 | 50 m² | 46 000 € | 1 353 | janvier 2024 |
| 71 rue des Acacias | maison | 50 m² | 2 | 183 m² | 41 000 € | 820 | décembre 2023 |
| 4 rue Sainte Anne | maison | 47 m² | 3 | 420 m² | 63 000 € | 1 340 | septembre 2023 |
| 14 rue Saint Exupéry | maison | 68 m² | 2 | 584 m² | 90 000 € | 1 324 | juin 2023 |
| 29 rue du Commerce | maison | 79 m² | 3 | 247 m² | 78 000 € | 987 | juin 2023 |
| 242 Coudlee | maison | 209 m² | 4 | 2 316 m² | 540 000 € | 2 584 | février 2023 |
| 6 rue Alfred Chasseriaud | maison | 69 m² | 3 | 304 m² | 60 000 € | 870 | janvier 2023 |
| 5 rue Alfred Chasseriaud | maison | 77 m² | 3 | 130 m² | 71 600 € | 930 | décembre 2022 |
| 12 rue de l'Étang | maison | 244 m² | 9 | 3 328 m² | 365 000 € | 1 496 | décembre 2022 |
| 33 rue du Commerce | maison | 166 m² | 5 | 942 m² | 50 000 € | 301 | décembre 2022 |
| 2 route des Ateliers Paul Pékly | maison | 87 m² | 4 | 590 m² | 85 200 € | 979 | novembre 2022 |
| 16 route des Ateliers Paul Pékly | maison | 79 m² | 5 | 466 m² | 78 000 € | 987 | octobre 2022 |
| 4 rue de Gardais | maison | 63 m² | 4 | 414 m² | 45 000 € | 714 | juillet 2022 |
| 63 rue des Acacias | maison | 49 m² | 2 | 260 m² | 63 280 € | 1 291 | juillet 2022 |
| 12 rue des Acacias | maison | 87 m² | 4 | 662 m² | 108 150 € | 1 243 | juillet 2022 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 87 m² | 4 | 1 213 m² | 100 000 € | 1 149 | juin 2022 |
| 1 rue du Perche | maison | 68 m² | 2 | 1 912 m² | 70 000 € | 1 029 | avril 2022 |
| 36 rue des Frênes | maison | 111 m² | 5 | 1 006 m² | 39 828 € | 359 | avril 2022 |
| 7 rue des Frênes | maison | 78 m² | 4 | 937 m² | 140 000 € | 1 795 | avril 2022 |
| 2 rue Saint Exupéry | maison | 87 m² | 5 | 607 m² | 115 000 € | 1 322 | mars 2022 |
| 14 rue du Commerce | maison | 117 m² | 4 | 869 m² | 60 000 € | 513 | mars 2022 |
| 26 rue Andre Malraux | maison | 76 m² | 3 | 405 m² | 77 000 € | 1 013 | janvier 2022 |
| 9 rue du Commerce | maison | 97 m² | 3 | 232 m² | 40 000 € | 412 | janvier 2022 |
| 7 rue Pierre Mendes France | maison | 120 m² | 6 | 592 m² | 127 000 € | 1 058 | janvier 2022 |
| 5 rue Alfred Chasseriaud | maison | 50 m² | 3 | 90 m² | 44 500 € | 890 | janvier 2022 |
| 10 rue des Acacias | maison | 73 m² | 3 | 576 m² | 112 000 € | 1 534 | janvier 2022 |
| 5 rue de l'Étang | maison | 70 m² | 3 | 443 m² | 40 000 € | 571 | décembre 2021 |
| 3 rue de l'Abbaye | maison | 150 m² | 3 | 803 m² | 95 000 € | 633 | octobre 2021 |
| 8 rue de l'Abbaye | maison | 62 m² | 4 | 639 m² | 150 000 € | 2 419 | octobre 2021 |
| 14 place du Marche | maison | 87 m² | 3 | 361 m² | 30 330 € | 349 | octobre 2021 |
| 3 route des Ateliers Paul Pékly | maison | 58 m² | 3 | 500 m² | 65 000 € | 1 121 | septembre 2021 |
| 2 place du Marche | appartement | 137 m² | 5 | 1 210 m² | 237 000 € | 1 730 | juin 2021 |
| 29 rue du Commerce | maison | 79 m² | 3 | 247 m² | 54 000 € | 684 | mai 2021 |
| 15 rue des Tilleuls | maison | 126 m² | 5 | 830 m² | 148 000 € | 1 175 | avril 2021 |
| 21 rue du Commerce | maison | 59 m² | 4 | 776 m² | 38 000 € | 644 | février 2021 |
Autour de Thiron-Gardais
Thiron-Gardais est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 28 km, Thymerais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Thiron-Gardais appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m²
- Val-au-Perche 1 459 €/m²
- Arcisses 1 609 €/m²
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m²
- Perche en Nocé 1 429 €/m²
- Bretoncelles 1 132 €/m²
- Berd'huis 1 273 €/m²
- Saintigny 1 449 €/m²
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m²
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m²
- Verrières 930 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thiron-Gardais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Croix-du-Perche 1 239 €/m² 3,3 km
- Chassant 1 202 €/m² 4,1 km
- Combres 1 547 €/m² 4,6 km
- Saintigny 1 449 €/m² 5,2 km
- Montigny-le-Chartif 1 556 €/m² 8,4 km
- Arcisses 1 609 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : La Gaudaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thiron-Gardais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brou 1 370 €/m² 14,2 km, 3 230 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 14,8 km, 3 210 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 15,4 km, 9 292 hab.
- La Loupe 1 568 €/m² 18,8 km, 3 191 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 23,4 km, 3 336 hab.
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² 23,9 km, 2 791 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Thiron à 4,5 km, bois du Grand Parc à 9,1 km
- rivières Thironne à 4,0 km, Loir à 8,6 km
- site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thiron-Gardais ?
Les maisons vendues à Thiron-Gardais ont un terrain médian de 551 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 664 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 013 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 155 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 353 €/m² | 12 |
| 2025 | 993 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.