Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champrond-en-Perchet

1 955€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 786 2 586 8 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Champrond-en-Perchet

Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou

18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champrond-en-Perchet est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Champrond-en-Perchet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 840 m² de terrain

129 500 € à 173 500 €

médiane des comparables 155 000 €, soit 1 720 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Champrond-en-Perchet, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
14 allée de la Pommeraie 91 m² 4 130 000 € juillet 2024 1 462 €/m²
19 avenue des Prés 89 m² 4 173 000 € mai 2023 1 928 €/m²
6 allée de la Pommeraie 86 m² 4 214 000 € novembre 2024 2 548 €/m²
16 allée de la Pommeraie 86 m² 4 144 500 € octobre 2024 1 720 €/m²
11 rue de la Forêt 82 m² 4 137 000 € juin 2021 1 797 €/m²
33 La Roussiliere 94 m² 3 108 000 € novembre 2023 1 131 €/m²
3 Nigelle 96 m² 3 68 568 € mars 2024 731 €/m²
39 rue de Chartres 84 m² 5 30 000 € juillet 2021 385 €/m²
29 rue de Chartres 74 m² 4 132 200 € octobre 2022 1 786 €/m²
8 place des Charmes 109 m² 5 157 000 € novembre 2022 1 441 €/m²
46 Nigelle 70 m² 3 140 000 € septembre 2022 2 001 €/m²
1 rue des Bleuets 104 m² 6 160 000 € août 2021 1 654 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 2 586 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Champrond-en-Perchet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 786 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 429 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Champrond-en-Perchet

Combien coûte le mètre carré à Champrond-en-Perchet ?
Le prix médian à Champrond-en-Perchet est de 1 955 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 786 €/m² et 2 586 €/m².
Combien vaut le terrain à Champrond-en-Perchet ?
Les maisons vendues à Champrond-en-Perchet ont un terrain médian de 824 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Champrond-en-Perchet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 La Motte maison 157 m² 7 7 412 m² 258 000 € 1 643 novembre 2025
15 avenue des Prés maison 127 m² 5 935 m² 230 000 € 1 811 août 2025
8 allée de la Pommeraie maison 56 m² 3 644 m² 119 990 € 2 143 mars 2025
6 allée de la Pommeraie maison 86 m² 4 606 m² 214 000 € 2 488 novembre 2024
16 allée de la Pommeraie maison 86 m² 4 714 m² 144 500 € 1 680 octobre 2024
14 allée de la Pommeraie maison 91 m² 4 808 m² 130 000 € 1 429 juillet 2024
3 Nigelle maison 96 m² 3 841 m² 68 568 € 714 mars 2024
1 Les Arpents maison 47 m² 2 2 300 m² 80 000 € 1 702 novembre 2023
33 La Roussiliere maison 94 m² 3 3 501 m² 108 000 € 1 149 novembre 2023
2 La Flaudiere maison 181 m² 6 1 410 m² 297 000 € 1 641 juillet 2023
19 avenue des Prés maison 89 m² 4 991 m² 173 000 € 1 944 mai 2023
8 place des Charmes maison 109 m² 5 650 m² 157 000 € 1 440 novembre 2022
38 A La Motte maison 157 m² 7 1 435 m² 300 000 € 1 911 novembre 2022
2 rue des Églantines maison 68 m² 3 682 m² 165 000 € 2 426 octobre 2022
29 rue de Chartres maison 74 m² 4 913 m² 132 200 € 1 786 octobre 2022
46 Nigelle maison 70 m² 3 648 m² 140 000 € 2 000 septembre 2022
51 C Bray maison 116 m² 1 2 042 m² 300 000 € 2 586 juillet 2022
59 La Jubaudiere maison 52 m² 2 9 126 m² 179 500 € 3 452 avril 2022
3 rue des Bleuets maison 112 m² 6 734 m² 150 000 € 1 339 avril 2022
1 rue des Bleuets maison 104 m² 6 768 m² 160 000 € 1 538 août 2021
39 rue de Chartres maison 84 m² 5 590 m² 30 000 € 357 juillet 2021
11 rue de la Forêt maison 82 m² 4 682 m² 137 000 € 1 671 juin 2021

Autour de Champrond-en-Perchet

Champrond-en-Perchet est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 24 km, Thymerais à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Champrond-en-Perchet appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Champrond-en-Perchet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, La Gaudaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champrond-en-Perchet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 14,2 km, 3 336 hab.
  • La Loupe 1 568 €/m² 20,8 km, 3 191 hab.
  • Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 22,0 km, 2 758 hab.
  • Brou 1 370 €/m² 22,3 km, 3 230 hab.
  • La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 23,2 km, 8 740 hab.
  • Illiers-Combray 1 547 €/m² 24,1 km, 3 210 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Thiron à 4,9 km
  • rivières Arcisses à 4,8 km, Thironne à 5,3 km
  • site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Champrond-en-Perchet ?

Les maisons vendues à Champrond-en-Perchet ont un terrain médian de 824 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.