Les découpages autour de Saint-Hilaire-sur-Erre
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-sur-Erre est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² une maison
- Arcisses 1 609 €/m² une maison
- Nogent-le-Rotrou pôle 1 486 €/m² une maison
- Val-au-Perche 1 459 €/m² une maison
- Vichères 1 457 €/m² une maison
- Saintigny 1 449 €/m² une maison
- Perche en Nocé 1 429 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² une maison
- Les Étilleux 1 318 €/m² une maison
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² une maison
- Berd'huis 1 273 €/m² une maison
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² une maison
- Argenvilliers 1 225 €/m² une maison
- Bretoncelles 1 132 €/m² une maison
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² une maison
- Thiron-Gardais 993 €/m² une maison
- Verrières 930 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hilaire-sur-Erre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Coudriers | 77 m² | 4 | 190 000 € | avril 2025 | 2 478 €/m² |
| 5027 La Borderie | 85 m² | 3 | 116 000 € | juillet 2024 | 1 214 €/m² |
| 9 route Mont Cendrou | 84 m² | 3 | 60 000 € | avril 2023 | 1 290 €/m² |
| 7 Faubourg de la Pommeraie | 90 m² | 5 | 120 000 € | février 2025 | 1 331 €/m² |
| 5027 La Borderie | 85 m² | 3 | 83 000 € | janvier 2021 | 1 131 €/m² |
| 13 Faubourg de la Liberté | 76 m² | 4 | 147 660 € | juillet 2021 | 2 399 €/m² |
| 1 Faubourg Arsène Meunier | 73 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 1 343 €/m² |
| 4 Cour du Paradis | 70 m² | 4 | 53 500 € | octobre 2023 | 1 176 €/m² |
| 2 Faubourg de la Pommeraie | 104 m² | 4 | 77 500 € | octobre 2023 | 1 304 €/m² |
| 4 Cour du Paradis | 70 m² | 4 | 47 500 € | janvier 2022 | 633 €/m² |
| 8 place de la Vieille Garde | 94 m² | 2 | 60 000 € | juillet 2025 | 672 €/m² |
| 2 route des Douces Collines | 70 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2024 | 1 338 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 010 €/m² et 1 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-sur-Erre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 385 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 117 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-sur-Erre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-sur-Erre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-sur-Erre ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-sur-Erre est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 010 €/m² et 1 508 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-sur-Erre ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-sur-Erre ont un terrain médian de 730 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Hilaire-sur-Erre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de l'Ormerie | appartement | 70 m² | 3 | 20 000 € | 286 | septembre 2025 | |
| 8 place de la Vieille Garde | maison | 94 m² | 2 | 221 m² | 60 000 € | 638 | juillet 2025 |
| 11 rue des Coudriers | maison | 77 m² | 4 | 606 m² | 190 000 € | 2 468 | avril 2025 |
| 2 Faubourg Arsène Meunier | maison | 105 m² | 6 | 526 m² | 106 000 € | 1 010 | février 2025 |
| 7 Faubourg de la Pommeraie | maison | 90 m² | 5 | 765 m² | 120 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 27 Le Verger | maison | 63 m² | 3 | 718 m² | 95 000 € | 1 508 | janvier 2025 |
| 2 route des Douces Collines | maison | 70 m² | 3 | 664 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 5027 La Borderie | maison | 85 m² | 3 | 1 600 m² | 116 000 € | 1 365 | juillet 2024 |
| 6 route de l'Ormerie | maison | 105 m² | 5 | 1 074 m² | 152 000 € | 1 448 | juin 2024 |
| 137 La Borderie | maison | 140 m² | 4 | 1 750 m² | 40 000 € | 286 | avril 2024 |
| 26 place de la Vieille Garde | maison | 54 m² | 2 | 298 m² | 80 000 € | 1 481 | mars 2024 |
| 114 La Planche | maison | 135 m² | 5 | 4 502 m² | 130 000 € | 963 | décembre 2023 |
| 4 Cour du Paradis | maison | 70 m² | 4 | 1 746 m² | 53 500 € | 764 | octobre 2023 |
| 2 Faubourg de la Pommeraie | maison | 104 m² | 4 | 693 m² | 77 500 € | 745 | octobre 2023 |
| 5031 Faubourg de la Liberté | maison | 112 m² | 5 | 1 037 m² | 249 000 € | 2 223 | juin 2023 |
| 9 route Mont Cendrou | maison | 84 m² | 3 | 388 m² | 60 000 € | 714 | avril 2023 |
| 9 Faubourg de la Liberté | maison | 103 m² | 3 | 711 m² | 115 000 € | 1 117 | décembre 2022 |
| 5 Faubourg de la Pommeraie | maison | 67 m² | 3 | 772 m² | 178 500 € | 2 664 | octobre 2022 |
| 131 L'Ormerie | maison | 106 m² | 3 | 730 m² | 132 000 € | 1 245 | octobre 2022 |
| 187 L'Orclose | maison | 213 m² | 7 | 1 582 m² | 226 443 € | 1 063 | octobre 2022 |
| 9 Faubourg Arsène Meunier | maison | 59 m² | 3 | 602 m² | 76 000 € | 1 288 | juin 2022 |
| 5043 Boute | maison | 136 m² | 6 | 499 m² | 170 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 1 Faubourg Arsène Meunier | maison | 73 m² | 4 | 546 m² | 90 000 € | 1 233 | juin 2022 |
| 4 Cour du Paradis | maison | 70 m² | 4 | 1 746 m² | 47 500 € | 679 | janvier 2022 |
| 4 route Mont Cendrou | maison | 113 m² | 1 | 213 m² | 50 000 € | 442 | septembre 2021 |
| 24 Le Bourg | maison | 30 m² | 2 | 1 526 m² | 34 980 € | 1 166 | août 2021 |
| 13 Faubourg de la Liberté | maison | 76 m² | 4 | 806 m² | 147 660 € | 1 943 | juillet 2021 |
| 1 Cour du Paradis | maison | 62 m² | 3 | 121 m² | 75 000 € | 1 210 | mars 2021 |
| 100 L'Orclose | maison | 142 m² | 7 | 1 352 m² | 140 000 € | 986 | mars 2021 |
| 5027 La Borderie | maison | 85 m² | 3 | 1 600 m² | 83 000 € | 976 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-sur-Erre
Saint-Hilaire-sur-Erre est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Perche à 23 km, Saosnois à 35 km, Thymerais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-sur-Erre appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m²
- Val-au-Perche 1 459 €/m²
- Arcisses 1 609 €/m²
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m²
- Perche en Nocé 1 429 €/m²
- Bretoncelles 1 132 €/m²
- Berd'huis 1 273 €/m²
- Thiron-Gardais 993 €/m²
- Saintigny 1 449 €/m²
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m²
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m²
- Verrières 930 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-sur-Erre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 4,3 km
- Berd'huis 1 273 €/m² 4,5 km
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 4,6 km
- Perche en Nocé 1 429 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-sur-Erre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 10,7 km, 2 197 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 16,4 km, 8 740 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 16,4 km, 2 758 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche à 11 km
- rivières Arcisses à 5,9 km, Cloche à 6,0 km
- site Natura 2000 Carrière de la Mansonnière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-sur-Erre ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-sur-Erre ont un terrain médian de 730 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 076 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 239 €/m² | 8 |
| 2023 | 764 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.