Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Argenvilliers

1 225€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 078 1 478 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour d'Argenvilliers

Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou

18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argenvilliers est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Argenvilliers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 940 m² de terrain

101 500 € à 153 500 €

médiane des comparables 120 000 €, soit 1 266 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Argenvilliers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 rue Comtesse de Mons 102 m² 4 125 000 € novembre 2025 1 227 €/m²
9003 Les Bouleaux 93 m² 4 200 000 € janvier 2022 2 114 €/m²
1 Les Mezelleries 103 m² 4 30 500 € juillet 2024 290 €/m²
3 La Berriere 105 m² 4 125 000 € mai 2021 1 258 €/m²
4 route de Thiron 116 m² 4 37 000 € octobre 2023 310 €/m²
2 La Fouretiere 84 m² 3 88 950 € février 2024 1 066 €/m²
1 L'Aubert 127 m² 4 421 800 € juillet 2023 3 240 €/m²
6 rue Comtesse de Mons 67 m² 3 99 000 € octobre 2025 1 471 €/m²
6 chemin de la Berthe 126 m² 6 203 400 € juillet 2025 1 615 €/m²
3 Beaubigny 71 m² 2 92 000 € juin 2023 1 266 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 078 €/m² et 1 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Argenvilliers

Combien coûte le mètre carré à Argenvilliers ?
Le prix médian à Argenvilliers est de 1 225 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 078 €/m² et 1 478 €/m².
Combien vaut le terrain à Argenvilliers ?
Les maisons vendues à Argenvilliers ont un terrain médian de 941 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Argenvilliers depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 rue Comtesse de Mons maison 102 m² 4 440 m² 125 000 € 1 225 novembre 2025
6 rue Comtesse de Mons maison 67 m² 3 2 365 m² 99 000 € 1 478 octobre 2025
6 chemin de la Berthe maison 126 m² 6 694 m² 203 400 € 1 614 juillet 2025
2 La Cartraie maison 49 m² 1 390 m² 52 800 € 1 078 juillet 2025
29 rue Comtesse de Mons maison 55 m² 2 397 m² 35 500 € 645 janvier 2025
1 Les Mezelleries maison 103 m² 4 3 728 m² 30 500 € 296 juillet 2024
2 La Fouretiere maison 84 m² 3 88 950 € 1 059 février 2024
4 route de Thiron maison 116 m² 4 1 428 m² 37 000 € 319 octobre 2023
1 L'Aubert maison 127 m² 4 421 800 € 3 321 juillet 2023
3 Beaubigny maison 71 m² 2 520 m² 92 000 € 1 296 juin 2023
2 La Berriere maison 49 m² 2 1 434 m² 150 000 € 3 061 avril 2022
9003 Les Bouleaux maison 93 m² 4 1 178 m² 200 000 € 2 151 janvier 2022
3 La Berriere maison 105 m² 4 941 m² 125 000 € 1 190 mai 2021

Autour de Argenvilliers

Argenvilliers est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 23 km, Thymerais à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Argenvilliers appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Argenvilliers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Gaudaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argenvilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Arcisses 1 609 €/m² 9,1 km, 2 197 hab.
  • Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 13,2 km, 9 292 hab.
  • Brou 1 370 €/m² 15,0 km, 3 230 hab.
  • Illiers-Combray 1 547 €/m² 18,1 km, 3 210 hab.
  • Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 20,3 km, 3 336 hab.
  • La Loupe 1 568 €/m² 22,4 km, 3 191 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • colline butte de Rougemont (287 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Thiron à 4,3 km, bois du Grand Parc à 12 km
  • rivières Thironne à 3,5 km, Rhône (Huisne) à 10 km
  • site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 8,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Argenvilliers ?

Les maisons vendues à Argenvilliers ont un terrain médian de 941 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.