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Prix de l'immobilier à Miermaigne
1 144€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Miermaigne
Estimer un bien à Miermaigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Bellevue | 83 m² | 5 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 729 €/m² |
| 2 La Sarriette | 75 m² | 4 | 54 000 € | décembre 2024 | 746 €/m² |
| 2 chemin du Lavoir | 81 m² | 3 | 107 500 € | août 2024 | 1 369 €/m² |
| 1 Le Pavillon | 99 m² | 4 | 500 000 € | octobre 2023 | 5 051 €/m² |
| 2 La Sarriette | 75 m² | 4 | 56 000 € | décembre 2021 | 749 €/m² |
| 2 chemin du Lavoir | 81 m² | 3 | 90 000 € | mars 2021 | 1 111 €/m² |
| 8 clos des Cormiers | 94 m² | 5 | 81 000 € | décembre 2023 | 863 €/m² |
| 4 rue de la Mare | 108 m² | 4 | 123 500 € | décembre 2023 | 1 144 €/m² |
| 3 clos des Bouleaux | 96 m² | 5 | 140 000 € | août 2021 | 1 459 €/m² |
| 1 La Petite Sablonnière | 71 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2025 | 790 €/m² |
| 4 Les Manivelles | 103 m² | 3 | 170 000 € | février 2025 | 1 686 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 70 m² | 3 | 45 000 € | février 2023 | 645 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 2 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Miermaigne, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 458 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 775 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Miermaigne
- Combien coûte le mètre carré à Miermaigne ?
- Le prix médian à Miermaigne est de 1 144 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 862 €/m² et 2 031 €/m².
- Combien vaut le terrain à Miermaigne ?
- Les maisons vendues à Miermaigne ont un terrain médian de 1 015 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Miermaigne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Bellevue | maison | 83 m² | 5 | 140 000 € | 1 687 | septembre 2025 | |
| 2 rue de la Mare | maison | 43 m² | 2 | 75 m² | 33 500 € | 779 | juin 2025 |
| 4 Les Manivelles | maison | 103 m² | 3 | 2 907 m² | 170 000 € | 1 650 | février 2025 |
| 1 La Petite Sablonnière | maison | 71 m² | 3 | 1 920 m² | 55 000 € | 775 | janvier 2025 |
| 2 La Sarriette | maison | 75 m² | 4 | 390 m² | 54 000 € | 720 | décembre 2024 |
| 1 La Sarriette | maison | 117 m² | 5 | 1 250 m² | 70 000 € | 598 | octobre 2024 |
| 2 chemin du Lavoir | maison | 81 m² | 3 | 1 015 m² | 107 500 € | 1 327 | août 2024 |
| 1 La Sablonnière | maison | 226 m² | 8 | 10 430 m² | 460 000 € | 2 035 | juillet 2024 |
| 8 clos des Cormiers | maison | 94 m² | 5 | 730 m² | 81 000 € | 862 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Mare | maison | 108 m² | 4 | 925 m² | 123 500 € | 1 144 | décembre 2023 |
| 1 Le Pavillon | maison | 99 m² | 4 | 500 000 € | 5 051 | octobre 2023 | |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 575 m² | 45 000 € | 643 | février 2023 |
| 2 clos des Chênes | maison | 64 m² | 3 | 1 430 m² | 130 000 € | 2 031 | février 2023 |
| 2 La Maugerie | maison | 150 m² | 4 | 1 879 m² | 237 750 € | 1 585 | décembre 2022 |
| 2 La Mulotiere | maison | 55 m² | 3 | 905 m² | 82 000 € | 1 491 | avril 2022 |
| 2 La Sarriette | maison | 75 m² | 4 | 390 m² | 56 000 € | 747 | décembre 2021 |
| 2 Les Manivelles | maison | 110 m² | 5 | 1 989 m² | 115 000 € | 1 045 | décembre 2021 |
| 3 clos des Bouleaux | maison | 96 m² | 5 | 728 m² | 140 000 € | 1 458 | août 2021 |
| 1 Les Bois | maison | 200 m² | 7 | 3 748 m² | 350 000 € | 1 750 | juin 2021 |
| 2 chemin du Lavoir | maison | 81 m² | 3 | 1 015 m² | 90 000 € | 1 111 | mars 2021 |
| 5 La Maugerie | maison | 34 m² | 2 | 1 030 m² | 40 000 € | 1 176 | mars 2021 |
Autour de Miermaigne
Miermaigne est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 22 km, Thymerais à 39 km.
Les communes limitrophes
Miermaigne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luigny 1 552 €/m² 2,0 km
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² 3,0 km
- Argenvilliers 1 225 €/m² 3,8 km
- La Croix-du-Perche 1 239 €/m² 4,9 km
- Frazé 1 779 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Moulhard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Miermaigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brou 1 370 €/m² 11,9 km, 3 230 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 12,9 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 16,4 km, 9 292 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 16,9 km, 3 210 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 19,1 km, 3 609 hab.
- Val-au-Perche Orne 1 459 €/m² 22,8 km, 3 336 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Thiron à 8,0 km, bois du Grand Parc à 11 km
- rivières Thironne à 7,2 km, Rhône (Huisne) à 10 km
- site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Miermaigne ?
Les maisons vendues à Miermaigne ont un terrain médian de 1 015 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 144 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 144 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.