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Prix de l'immobilier à Luigny
1 552€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luigny
Estimer un bien à Luigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de l'Arsenal | 65 m² | 3 | 104 000 € | mars 2025 | 1 578 €/m² |
| 10 allée du Square | 61 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2025 | 2 132 €/m² |
| 11 rue du Perche | 68 m² | 3 | 86 000 € | novembre 2021 | 1 413 €/m² |
| 2 allée des Prunus | 58 m² | 3 | 99 000 € | août 2024 | 1 659 €/m² |
| 3 Les Gasseries | 70 m² | 3 | 89 070 € | mars 2022 | 1 328 €/m² |
| 2 La Fronterie | 63 m² | 2 | 161 000 € | août 2023 | 3 004 €/m² |
| 3 bis rue de l'Étang | 70 m² | 2 | 112 000 € | octobre 2024 | 1 536 €/m² |
| 1 Les Petites Bordes | 66 m² | 2 | 130 000 € | septembre 2021 | 2 216 €/m² |
| 39 rue du Perche | 66 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 898 €/m² |
| 13 rue de la Chauverie | 75 m² | 3 | 105 000 € | juin 2022 | 1 458 €/m² |
| 5 rue du Tertre | 58 m² | 2 | 70 000 € | janvier 2024 | 1 172 €/m² |
| 9 rue du Général Lebreton | 55 m² | 2 | 94 000 € | novembre 2025 | 1 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 461 €/m² et 1 709 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luigny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 687 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 359 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Luigny
- Combien coûte le mètre carré à Luigny ?
- Le prix médian à Luigny est de 1 552 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 461 €/m² et 1 709 €/m².
- Combien vaut le terrain à Luigny ?
- Les maisons vendues à Luigny ont un terrain médian de 1 027 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Luigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Général Lebreton | maison | 55 m² | 2 | 772 m² | 94 000 € | 1 709 | novembre 2025 |
| 10 allée du Square | maison | 61 m² | 3 | 912 m² | 130 000 € | 2 131 | septembre 2025 |
| 5 rue Saint-Jean | maison | 89 m² | 4 | 621 m² | 130 000 € | 1 461 | juin 2025 |
| 14 Les Bevinieres | maison | 51 m² | 4 | 2 010 m² | 14 000 € | 275 | mai 2025 |
| 4 impasse de l'Arsenal | maison | 65 m² | 3 | 5 848 m² | 104 000 € | 1 600 | mars 2025 |
| 28 rue du Perche | maison | 49 m² | 3 | 410 m² | 73 690 € | 1 504 | janvier 2025 |
| 3 bis rue de l'Étang | maison | 70 m² | 2 | 4 932 m² | 112 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 6 Les Foucaudieres | maison | 52 m² | 2 | 852 m² | 150 000 € | 2 885 | août 2024 |
| 16 rue du Général Lebreton | maison | 102 m² | 4 | 1 495 m² | 50 000 € | 490 | août 2024 |
| 2 allée des Prunus | maison | 58 m² | 3 | 442 m² | 99 000 € | 1 707 | août 2024 |
| 11 allée du Square | maison | 82 m² | 4 | 1 251 m² | 124 000 € | 1 512 | juin 2024 |
| 10 Les Bevinieres | maison | 138 m² | 5 | 6 759 m² | 316 000 € | 2 290 | juin 2024 |
| 5 rue du Tertre | maison | 58 m² | 2 | 871 m² | 70 000 € | 1 207 | janvier 2024 |
| 1 impasse de la Tuilerie | maison | 82 m² | 4 | 829 m² | 59 500 € | 726 | novembre 2023 |
| 30 rue du Perche | maison | 85 m² | 4 | 329 m² | 112 000 € | 1 318 | octobre 2023 |
| 2 La Fronterie | maison | 63 m² | 2 | 1 914 m² | 161 000 € | 2 556 | août 2023 |
| 4 Le Grand Bois Huret | maison | 50 m² | 2 | 1 570 m² | 207 000 € | 4 140 | juin 2023 |
| 4 rue de la Maréchalerie | maison | 112 m² | 5 | 1 000 m² | 130 000 € | 1 161 | mars 2023 |
| 6 Les Fosses | maison | 47 m² | 2 | 15 535 m² | 170 000 € | 3 617 | décembre 2022 |
| 2 Les Gasseries | maison | 103 m² | 5 | 2 525 m² | 334 000 € | 3 243 | décembre 2022 |
| 4 Les Bevinieres | maison | 33 m² | 2 | 1 760 m² | 50 000 € | 1 515 | novembre 2022 |
| 1 La Cointerie | maison | 84 m² | 3 | 705 m² | 123 000 € | 1 464 | novembre 2022 |
| 6 Les Foucaudieres | maison | 52 m² | 2 | 852 m² | 142 500 € | 2 740 | septembre 2022 |
| 175 Les Tardivieres | maison | 86 m² | 3 | 5 818 m² | 62 000 € | 721 | août 2022 |
| 13 rue de la Chauverie | maison | 75 m² | 3 | 1 054 m² | 105 000 € | 1 400 | juin 2022 |
| 3 Les Gasseries | maison | 70 m² | 3 | 377 m² | 89 070 € | 1 272 | mars 2022 |
| 8 Les Bevinieres | maison | 76 m² | 4 | 860 m² | 83 000 € | 1 092 | février 2022 |
| 6 allée des Prunus | maison | 81 m² | 4 | 943 m² | 125 000 € | 1 543 | février 2022 |
| 5 allée du Square | maison | 48 m² | 3 | 516 m² | 70 000 € | 1 458 | décembre 2021 |
| 11 rue du Perche | maison | 68 m² | 3 | 6 654 m² | 86 000 € | 1 265 | novembre 2021 |
| 1 Les Petites Bordes | maison | 66 m² | 2 | 6 605 m² | 130 000 € | 1 970 | septembre 2021 |
| 1 allée du Square | maison | 40 m² | 2 | 563 m² | 87 000 € | 2 175 | août 2021 |
| 14 Les Bevinieres | maison | 51 m² | 4 | 2 010 m² | 14 000 € | 275 | juillet 2021 |
| 39 rue du Perche | maison | 66 m² | 4 | 1 308 m² | 110 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 23 rue du Perche | maison | 79 m² | 3 | 1 268 m² | 37 000 € | 468 | avril 2021 |
| 5 rue du Tertre | maison | 58 m² | 2 | 952 m² | 35 000 € | 603 | février 2021 |
Autour de Luigny
Luigny est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 23 km, Thymerais à 40 km.
Les communes limitrophes
Luigny touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Miermaigne 1 144 €/m² 2,0 km
- Unverre 1 401 €/m² 5,1 km
- Frazé 1 779 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Moulhard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brou 1 370 €/m² 10,0 km, 3 230 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 14,7 km, 2 197 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 15,6 km, 3 210 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 17,6 km, 3 609 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 18,4 km, 9 292 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 23,8 km, 2 086 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Parc à 9,4 km, bois de Thiron à 9,6 km
- rivières Thironne à 8,8 km, Rhône (Huisne) à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Luigny ?
Les maisons vendues à Luigny ont un terrain médian de 1 027 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 362 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 490 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 318 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 600 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 552 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.