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Prix de l'immobilier à Frazé
1 779€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frazé
Le prix dans l'aire d'attraction de Brou
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frazé est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Frazé 1 779 €/m² une maison
- Yèvres 1 475 €/m² une maison
- Unverre 1 401 €/m² une maison
- Brou pôle 1 378 €/m² une maison
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m² une maison
- Chapelle-Royale 1 139 €/m² une maison
Estimer un bien à Frazé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Chatelliers | 88 m² | 3 | 156 590 € | août 2025 | 1 780 €/m² |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | 99 m² | 3 | 108 000 € | février 2025 | 1 093 €/m² |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | 99 m² | 3 | 88 550 € | mars 2022 | 1 166 €/m² |
| 19 rue du 8 Mai 1945 | 91 m² | 4 | 320 000 € | janvier 2022 | 4 568 €/m² |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | 99 m² | 3 | 55 000 € | mai 2021 | 1 784 €/m² |
| 263 La Tuilerie Neuve | 88 m² | 4 | 60 000 € | avril 2021 | 2 182 €/m² |
| 9 rue du Puits | 76 m² | 3 | 91 500 € | décembre 2023 | 1 851 €/m² |
| 240 La Pichonniere | 97 m² | 2 | 110 000 € | mars 2021 | 3 593 €/m² |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | 92 m² | 5 | 37 000 € | septembre 2021 | 1 294 €/m² |
| 7 Le Champ de Mars | 65 m² | 3 | 122 500 € | mai 2025 | 1 882 €/m² |
| 4 rue des Chatelliers | 119 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2023 | 3 487 €/m² |
| 225 La Pacotterie | 69 m² | 2 | 94 400 € | mai 2022 | 1 779 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 885 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frazé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 082 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 993 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Frazé
- Combien coûte le mètre carré à Frazé ?
- Le prix médian à Frazé est de 1 779 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 885 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frazé ?
- Les maisons vendues à Frazé ont un terrain médian de 803 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Frazé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Bois Radas | maison | 33 m² | 1 | 620 m² | 22 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 13 rue des Chatelliers | maison | 53 m² | 2 | 1 256 m² | 20 000 € | 377 | septembre 2025 |
| 11 rue des Chatelliers | maison | 88 m² | 3 | 674 m² | 156 590 € | 1 779 | août 2025 |
| 7 Le Champ de Mars | maison | 65 m² | 3 | 1 475 m² | 122 500 € | 1 885 | mai 2025 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 99 m² | 3 | 130 m² | 108 000 € | 1 091 | février 2025 |
| 239 La Chevilliere | maison | 46 m² | 1 | 85 000 € | 1 848 | février 2025 | |
| 2 A place du Château | maison | 62 m² | 5 | 933 m² | 140 500 € | 2 266 | février 2025 |
| 9 rue du Puits | maison | 76 m² | 3 | 833 m² | 91 500 € | 1 204 | décembre 2023 |
| 11 Le Boulay | maison | 59 m² | 2 | 540 m² | 47 000 € | 797 | novembre 2023 |
| 4 rue des Chatelliers | maison | 119 m² | 4 | 1 290 m² | 270 000 € | 2 269 | novembre 2023 |
| 11 bis rue du 19 Mars 1962 | maison | 20 m² | 2 | 1 645 m² | 46 500 € | 2 325 | octobre 2023 |
| 19 Le Boulay | maison | 63 m² | 2 | 480 m² | 15 000 € | 238 | août 2023 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 5 | 613 m² | 122 000 € | 1 109 | février 2023 |
| 3 place du Château | maison | 144 m² | 7 | 2 221 m² | 240 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 225 La Pacotterie | maison | 69 m² | 2 | 94 400 € | 1 368 | mai 2022 | |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 99 m² | 3 | 130 m² | 88 550 € | 894 | mars 2022 |
| 4 Le Mesnil | maison | 127 m² | 4 | 980 m² | 133 650 € | 1 052 | janvier 2022 |
| 19 rue du 8 Mai 1945 | maison | 91 m² | 4 | 1 964 m² | 320 000 € | 3 516 | janvier 2022 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 92 m² | 5 | 96 m² | 37 000 € | 402 | septembre 2021 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 99 m² | 3 | 130 m² | 55 000 € | 556 | mai 2021 |
| 263 La Tuilerie Neuve | maison | 88 m² | 4 | 60 000 € | 682 | avril 2021 | |
| 240 La Pichonniere | maison | 97 m² | 2 | 4 372 m² | 110 000 € | 1 134 | mars 2021 |
| 5 rue du Puits | maison | 57 m² | 1 | 773 m² | 22 000 € | 386 | février 2021 |
Autour de Frazé
Frazé est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 29 km, Thymerais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Frazé appartient à l'aire d'attraction de Brou, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brou 1 370 €/m²
- Yèvres 1 475 €/m²
- Unverre 1 401 €/m²
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m²
- Chapelle-Royale 1 139 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moulhard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Frazé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny-le-Chartif 1 556 €/m² 3,8 km
- Chassant 1 202 €/m² 3,9 km
- La Croix-du-Perche 1 239 €/m² 4,4 km
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m² 4,6 km
- Luigny 1 552 €/m² 5,8 km
- Brou 1 370 €/m² 6,7 km
- Miermaigne 1 144 €/m² 7,2 km
- Unverre 1 401 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Mottereau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frazé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 9,8 km, 3 210 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 17,2 km, 2 197 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 19,1 km, 3 609 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 22,2 km, 9 292 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 22,8 km, 2 086 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 23,4 km, 4 868 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Parc à 3,6 km, bois de Thiron à 12 km
- rivière Thironne à 11 km
- site Natura 2000 Cuesta cénomanienne du Perche d'Eure-et-Loir à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Frazé ?
Les maisons vendues à Frazé ont un terrain médian de 803 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 556 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 368 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 157 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 779 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.