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Prix de l'immobilier à Brou
1 370€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brou
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Brou
- 19 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Brou
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brou est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Frazé 1 779 €/m² une maison
- Yèvres 1 475 €/m² une maison
- Unverre 1 401 €/m² une maison
- Brou pôle 1 378 €/m² une maison
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m² une maison
- Chapelle-Royale 1 139 €/m² une maison
Estimer un bien à Brou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue de la République | 85 m² | 4 | 74 000 € | septembre 2025 | 872 €/m² |
| 16 avenue de Frankenberg | 85 m² | 4 | 132 000 € | mars 2025 | 1 553 €/m² |
| 15 rue Jean Moulin | 86 m² | 4 | 123 000 € | novembre 2025 | 1 430 €/m² |
| 18 passage de la Gare | 84 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 309 €/m² |
| 12 rue des 4 Vents | 84 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 953 €/m² |
| 22 rue de Villoiseau | 87 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 665 €/m² |
| 15 rue Saint-Jean | 84 m² | 4 | 51 400 € | juillet 2024 | 624 €/m² |
| 27 rue du Moulin à Vent | 81 m² | 4 | 55 000 € | août 2025 | 679 €/m² |
| 39 Les Jardins de Villoiseau | 84 m² | 4 | 187 000 € | août 2023 | 2 237 €/m² |
| 9 place des Halles | 90 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 112 €/m² |
| 18 rue des Prunus | 90 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 889 €/m² |
| 4 rue des Prunus | 85 m² | 4 | 119 500 € | novembre 2022 | 1 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 989 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 183 €/m² et 1 519 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Brou
- Combien coûte le mètre carré à Brou ?
- Le prix médian à Brou est de 1 370 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 183 €/m² et 1 519 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Brou ?
- Res la Pépinière, à 1 627 €/m². Le moins cher est la Chaussée, à 962 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Brou ?
- En juillet, qui concentre 15,2 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Brou ?
- Les maisons vendues à Brou ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Brou
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : Res la Pépinière à 1 627 €/m², la Chaussée à 962 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Matrassière 1 204 €/m² 73 ventes, 84 % de maisons
- Saint Blaise 1 406 €/m² 63 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 263 €/m² 34 ventes, 94 % de maisons
- Res la Pépinière 1 627 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Chaussée 962 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- la Grosse Pierre 1 271 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Clos des Jonquieres 1 244 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Brou portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mottereau (9), les Bordes (4), Crochet (1), Frete (1), Res de l'Aiguille (1), Sur la Route de Chartres (1), la Bretonniere (1), la Petite Noue (1), la Tremblaye (1), le Grand Cerf (1), les Carillieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 597 €/m² 59 ventes
- section ZE 1 393 €/m² 36 ventes
- section ZN 1 328 €/m² 8 ventes
- section AC 1 310 €/m² 43 ventes
- section AE 1 299 €/m² 28 ventes
- section AB 1 103 €/m² 71 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 97 y sont recensées à Brou, 33 ont pu être situées, et 254 ventes sur 256 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 256 retenues à Brou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1264 A route des Moulins | maison | 80 m² | 4 | 790 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2025 |
| 4 rue Lucien Triaureau | maison | 64 m² | 4 | 470 m² | 55 000 € | 859 | décembre 2025 |
| 45 rue de Châteaudun | appartement | 46 m² | 2 | 62 000 € | 1 348 | décembre 2025 | |
| 34 rue de Châteaudun | maison | 88 m² | 3 | 170 m² | 41 500 € | 472 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 57 m² | 3 | 301 m² | 87 000 € | 1 526 | décembre 2025 |
| 4 rue Marcel Bordet | maison | 137 m² | 3 | 1 150 m² | 160 500 € | 1 172 | décembre 2025 |
| 4 rue des Cytises | maison | 80 m² | 5 | 513 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 66 avenue du Général de Gaulle | maison | 114 m² | 3 | 936 m² | 120 000 € | 1 053 | novembre 2025 |
| 4 route de Nogent | maison | 50 m² | 3 | 679 m² | 68 900 € | 1 378 | novembre 2025 |
| 20 rue de Vienne | maison | 166 m² | 6 | 676 m² | 240 000 € | 1 446 | novembre 2025 |
| 29 rue de Chartres | maison | 131 m² | 3 | 243 m² | 60 000 € | 458 | novembre 2025 |
| 24 rue des Noyers | maison | 63 m² | 3 | 618 m² | 40 000 € | 635 | novembre 2025 |
| 18 passage de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 705 m² | 110 000 € | 1 310 | novembre 2025 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 86 m² | 4 | 499 m² | 123 000 € | 1 430 | novembre 2025 |
| 9 avenue du Général Leclerc | maison | 68 m² | 3 | 467 m² | 140 000 € | 2 059 | octobre 2025 |
| 79 rue de Frazé | maison | 75 m² | 4 | 644 m² | 75 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 31 place de la Nation | maison | 42 m² | 1 | 167 m² | 60 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 1154 La Bretonniere | maison | 115 m² | 4 | 1 975 m² | 170 000 € | 1 478 | octobre 2025 |
| 42 rue de Courtalain | maison | 56 m² | 3 | 520 m² | 95 000 € | 1 696 | octobre 2025 |
| 31 rue de la République | maison | 85 m² | 4 | 115 m² | 74 000 € | 871 | septembre 2025 |
| 118 rue de Châteaudun | appartement | 93 m² | 4 | 110 000 € | 1 183 | septembre 2025 | |
| 8 rue Thiers | maison | 95 m² | 5 | 623 m² | 168 000 € | 1 768 | septembre 2025 |
| 22 rue de Villoiseau | maison | 87 m² | 4 | 1 048 m² | 145 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 38 avenue de Frankenberg | maison | 62 m² | 4 | 544 m² | 138 000 € | 2 226 | septembre 2025 |
| 39 rue Emile Baudin | maison | 108 m² | 5 | 1 465 m² | 100 000 € | 926 | septembre 2025 |
| 22 rue de l'Égalité | maison | 70 m² | 4 | 80 m² | 77 900 € | 1 113 | septembre 2025 |
| 18 rue Edouard Jean Valadier | maison | 240 m² | 10 | 399 m² | 184 000 € | 767 | septembre 2025 |
| 27 rue du Moulin à Vent | maison | 81 m² | 4 | 520 m² | 55 000 € | 679 | août 2025 |
| 9 place des Halles | maison | 90 m² | 4 | 211 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 18 rue des Prunus | maison | 90 m² | 4 | 584 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2025 |
| 12 avenue Kennedy | appartement | 30 m² | 1 | 48 000 € | 1 600 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Prunus | maison | 96 m² | 5 | 372 m² | 106 400 € | 1 108 | juillet 2025 |
| 56 rue de Châteaudun | maison | 120 m² | 4 | 204 m² | 105 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 44 Les Jardins de Villoiseau | maison | 93 m² | 5 | 606 m² | 180 000 € | 1 935 | juillet 2025 |
| 71 rue de Châteaudun | maison | 62 m² | 3 | 396 m² | 70 000 € | 1 129 | juillet 2025 |
| 24 avenue du Général de Gaulle | appartement | 63 m² | 3 | 70 000 € | 1 111 | juillet 2025 | |
| 6 rue des Rhododendrons | maison | 197 m² | 4 | 1 355 m² | 104 000 € | 528 | juin 2025 |
| 29 rue de Frazé | maison | 54 m² | 3 | 391 m² | 106 300 € | 1 969 | juin 2025 |
| 11 bis rue Robinson | maison | 69 m² | 3 | 513 m² | 155 000 € | 2 246 | juin 2025 |
| 17 rue de Frazé | maison | 32 m² | 1 | 92 m² | 25 000 € | 781 | juin 2025 |
| 12 rue des 4 Vents | maison | 84 m² | 4 | 472 m² | 80 000 € | 952 | juin 2025 |
| 3 avenue de Frankenberg | maison | 67 m² | 3 | 662 m² | 75 000 € | 1 119 | juin 2025 |
| 7 rue du Perche | maison | 122 m² | 3 | 817 m² | 170 000 € | 1 393 | mai 2025 |
| 4 rue de Frazé | appartement | 28 m² | 1 | 39 000 € | 1 393 | mai 2025 | |
| 33 avenue Galliéni | maison | 49 m² | 2 | 536 m² | 91 500 € | 1 867 | avril 2025 |
| 1231 La Tremblaye | maison | 95 m² | 2 | 148 500 € | 1 563 | avril 2025 | |
| 15 rue des Prunus | maison | 93 m² | 4 | 486 m² | 82 000 € | 882 | avril 2025 |
| 13 rue Lucien Triaureau | maison | 168 m² | 4 | 710 m² | 178 000 € | 1 060 | mars 2025 |
| 28 rue du Moulin à Vent | maison | 80 m² | 5 | 504 m² | 165 000 € | 2 063 | mars 2025 |
| 11 rue Edouard Jean Valadier | maison | 118 m² | 4 | 474 m² | 168 600 € | 1 429 | mars 2025 |
| 16 avenue de Frankenberg | maison | 85 m² | 4 | 527 m² | 132 000 € | 1 553 | mars 2025 |
| 31 rue du Moulin à Vent | maison | 81 m² | 3 | 404 m² | 140 000 € | 1 728 | mars 2025 |
| 23 rue de la Bouverie | maison | 104 m² | 4 | 204 m² | 58 000 € | 558 | février 2025 |
| 4 rue de Frazé | appartement | 52 m² | 2 | 79 000 € | 1 519 | janvier 2025 | |
| 13 avenue de Frankenberg | maison | 94 m² | 4 | 582 m² | 190 500 € | 2 027 | janvier 2025 |
| 7 rue Maurice Violette | maison | 73 m² | 3 | 596 m² | 147 000 € | 2 014 | décembre 2024 |
| 1322 Sur la Route de Chartres | maison | 98 m² | 3 | 2 238 m² | 115 000 € | 1 173 | novembre 2024 |
| 5 rue du Tramway | maison | 96 m² | 4 | 589 m² | 130 000 € | 1 354 | novembre 2024 |
| 36 Les Jardins de Villoiseau | maison | 90 m² | 4 | 719 m² | 65 433 € | 727 | novembre 2024 |
| 7 rue Georges Clémenceau | maison | 64 m² | 4 | 900 m² | 97 000 € | 1 516 | octobre 2024 |
| 28 rue de la Fresnaye | maison | 116 m² | 3 | 182 m² | 102 000 € | 879 | octobre 2024 |
| 17 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 68 m² | 4 | 112 m² | 70 000 € | 1 029 | octobre 2024 |
| 11 rue de Luxembourg | maison | 110 m² | 4 | 595 m² | 133 000 € | 1 209 | septembre 2024 |
| 19 rue de Chartres | maison | 78 m² | 4 | 715 m² | 130 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 3 place de la Matrassière | appartement | 59 m² | 2 | 83 650 € | 1 418 | août 2024 | |
| 16 rue de Paris | maison | 87 m² | 3 | 573 m² | 181 500 € | 2 086 | juillet 2024 |
| 4 rue du Moulin à Vent | maison | 67 m² | 4 | 512 m² | 115 000 € | 1 716 | juillet 2024 |
| 25 rue des Changes | maison | 111 m² | 4 | 82 m² | 147 200 € | 1 326 | juillet 2024 |
| 2 rue Henri Dunant | maison | 67 m² | 4 | 728 m² | 107 000 € | 1 597 | juillet 2024 |
| 16 passage de la Gare | maison | 61 m² | 3 | 2 249 m² | 70 000 € | 1 148 | juillet 2024 |
| 15 rue Saint-Jean | maison | 84 m² | 4 | 163 m² | 51 400 € | 612 | juillet 2024 |
| 64 rue Emile Baudin | maison | 144 m² | 5 | 440 m² | 138 500 € | 962 | juillet 2024 |
| 15 rue de Chartres | maison | 164 m² | 5 | 514 m² | 349 000 € | 2 128 | juin 2024 |
| 27 rue de la Bouverie | maison | 63 m² | 3 | 86 m² | 102 000 € | 1 619 | juin 2024 |
| 12 rue Lucien Triaureau | maison | 89 m² | 3 | 410 m² | 60 000 € | 674 | juin 2024 |
| 12 rue Robinson | maison | 79 m² | 4 | 769 m² | 135 000 € | 1 709 | juin 2024 |
| 26 rue des Noyers | maison | 66 m² | 3 | 600 m² | 137 500 € | 2 083 | juin 2024 |
| 12 rue de Courtalain | maison | 56 m² | 3 | 840 m² | 76 560 € | 1 367 | mai 2024 |
| 24 avenue du Général de Gaulle | appartement | 47 m² | 2 | 50 000 € | 1 064 | mai 2024 | |
| 66 rue de Frazé | maison | 103 m² | 5 | 406 m² | 157 050 € | 1 525 | mai 2024 |
Autour de Brou
Brou est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 30 km.
Le pôle qu'elle forme
Brou est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Yèvres 1 475 €/m²
- Unverre 1 401 €/m²
- Frazé 1 779 €/m²
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m²
- Chapelle-Royale 1 139 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moulhard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Brou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m² 3,4 km
- Yèvres 1 475 €/m² 3,7 km
- Frazé 1 779 €/m² 6,7 km
- Unverre 1 401 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Mottereau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 10,2 km, 3 210 hab.
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 14,5 km, 3 609 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 16,3 km, 2 086 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 17,5 km, 4 868 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 20,4 km, 12 830 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 23,6 km, 2 197 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Grand Parc à 7,4 km
- rivière Foussarde à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brou ?
- jan 7,4 %
- fév 7,0 %
- mars 7,8 %
- avr 5,1 %
- mai 5,1 %
- juin 9,0 %
- juil 15,2 %
- août 7,0 %
- sept 10,9 %
- oct 7,8 %
- nov 9,0 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Brou ?
Les maisons vendues à Brou ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 239 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 218 €/m² | 74 | |
| 2022 | non mesuré | 1 361 €/m² | 36 | |
| 2023 | non mesuré | 1 371 €/m² | 46 | |
| 2024 | non mesuré | 1 354 €/m² | 35 | |
| 2025 | 1 370 €/m² | 6 | 1 378 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.