Les découpages autour de Perche en Nocé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou
18 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Perche en Nocé est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Champrond-en-Perchet 1 955 €/m² une maison
- Arcisses 1 609 €/m² une maison
- Nogent-le-Rotrou pôle 1 486 €/m² une maison
- Val-au-Perche 1 459 €/m² une maison
- Vichères 1 457 €/m² une maison
- Saintigny 1 449 €/m² une maison
- Perche en Nocé 1 429 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Grois 1 414 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² une maison
- Les Étilleux 1 318 €/m² une maison
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m² une maison
- Berd'huis 1 273 €/m² une maison
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m² une maison
- Argenvilliers 1 225 €/m² une maison
- Bretoncelles 1 132 €/m² une maison
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m² une maison
- Thiron-Gardais 993 €/m² une maison
- Verrières 930 €/m² une maison
Estimer un bien à Perche en Nocé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse du Vivier | 103 m² | 4 | 194 560 € | avril 2025 | 1 897 €/m² |
| 5 rue Saint-Hubert | 98 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2022 | 713 €/m² |
| 5008 Le Champ Mercier Saint Jean | 100 m² | 3 | 150 000 € | février 2025 | 1 470 €/m² |
| 10 rue Alexandre Hubert | 98 m² | 4 | 199 000 € | septembre 2021 | 1 932 €/m² |
| 68 Le Bourg Dance | 90 m² | 4 | 72 000 € | juin 2024 | 809 €/m² |
| 74 Cour du Printemps | 95 m² | 4 | 66 500 € | février 2021 | 707 €/m² |
| 80 Le Plessis Dance | 90 m² | 4 | 1 025 000 € | mai 2023 | 11 011 €/m² |
| 26 rue de Nogent | 110 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 103 €/m² |
| 1 Le Pressoir Noce | 90 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2022 | 1 405 €/m² |
| 5001 La Mouchardiere Noce | 107 m² | 5 | 142 000 € | juin 2025 | 1 333 €/m² |
| 116 La Gogardiere | 100 m² | 5 | 200 000 € | mars 2021 | 1 558 €/m² |
| 4 rue Victor Quineau | 96 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2023 | 811 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 376 €/m² à 1 429 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 107 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Perche en Nocé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 283 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Perche en Nocé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Perche en Nocé
- Combien coûte le mètre carré à Perche en Nocé ?
- Le prix médian à Perche en Nocé est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 107 €/m² et 1 818 €/m².
- Combien vaut le terrain à Perche en Nocé ?
- Les maisons vendues à Perche en Nocé ont un terrain médian de 1 085 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Perche en Nocé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'Ormicholet | maison | 122 m² | 6 | 420 m² | 135 000 € | 1 107 | décembre 2025 |
| 3 chemin de la Therriere | maison | 40 m² | 2 | 1 369 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Noisetiers | maison | 22 m² | 1 | 1 772 m² | 125 000 € | 5 682 | décembre 2025 |
| 2 rue du Puits | maison | 77 m² | 3 | 310 000 € | 4 026 | décembre 2025 | |
| 12 rue Modeste Romet | maison | 84 m² | 3 | 420 m² | 120 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 2 impasse du Vivier | maison | 111 m² | 6 | 796 m² | 170 000 € | 1 532 | novembre 2025 |
| 4 chemin de la Grande Courbetiere | maison | 76 m² | 4 | 3 071 m² | 80 000 € | 1 053 | septembre 2025 |
| 3 La Therriere | maison | 40 m² | 2 | 34 000 € | 850 | septembre 2025 | |
| 6 La Grande Courbetiere | maison | 55 m² | 2 | 1 177 m² | 100 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 11 route de l'Ormichollet | maison | 75 m² | 4 | 723 m² | 137 000 € | 1 827 | septembre 2025 |
| 6 chemin de la Chevalerie | maison | 118 m² | 6 | 17 009 m² | 195 000 € | 1 653 | août 2025 |
| 1 L'Hôtel Morin | maison | 132 m² | 6 | 10 290 m² | 94 500 € | 716 | juillet 2025 |
| 269 Le Longuereau Noce | maison | 66 m² | 3 | 730 m² | 85 000 € | 1 288 | juillet 2025 |
| 12 rue Saint-Martin | maison | 72 m² | 3 | 860 m² | 87 000 € | 1 208 | juin 2025 |
| 5001 La Mouchardiere Noce | maison | 107 m² | 5 | 1 002 m² | 142 000 € | 1 327 | juin 2025 |
| 1 impasse du Vivier | maison | 103 m² | 4 | 970 m² | 194 560 € | 1 889 | avril 2025 |
| 1 Le Pied Jabin | maison | 118 m² | 5 | 3 500 m² | 177 000 € | 1 500 | mars 2025 |
| 1 rue de la Maréchalerie | maison | 113 m² | 5 | 393 m² | 140 000 € | 1 239 | mars 2025 |
| 2 rue Victor Quineau | maison | 82 m² | 3 | 303 m² | 50 000 € | 610 | mars 2025 |
| 5008 Le Champ Mercier Saint Jean | maison | 100 m² | 3 | 1 588 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 1 La Bergerie | maison | 64 m² | 2 | 3 256 m² | 150 000 € | 2 344 | février 2025 |
| 6 rue Loup du Bois | maison | 130 m² | 4 | 1 122 m² | 209 000 € | 1 608 | janvier 2025 |
| 2 Poêle | maison | 130 m² | 7 | 1 588 m² | 123 000 € | 946 | janvier 2025 |
| 73 La Cuvetiere | maison | 90 m² | 5 | 6 382 m² | 270 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
| 345 Champ de Derrière Noce | maison | 150 m² | 4 | 1 014 m² | 169 000 € | 1 127 | décembre 2024 |
| 6 ruelle Barthélémy Gorin | maison | 73 m² | 4 | 357 m² | 50 000 € | 685 | novembre 2024 |
| 101 A La Bourdiniere Dance | maison | 80 m² | 4 | 255 000 € | 3 188 | novembre 2024 | |
| 130 Le Fay | maison | 199 m² | 2 | 295 000 € | 1 482 | novembre 2024 | |
| 8 rue du Général Jouvin | maison | 120 m² | 5 | 592 m² | 58 000 € | 483 | octobre 2024 |
| 4 rue Saint Jouin | appartement | 84 m² | 2 | 480 m² | 105 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 2 place du Docteur Paul Gireaux | maison | 207 m² | 2 | 670 m² | 500 000 € | 2 415 | août 2024 |
| 67 rue du Général Jouvin | maison | 250 m² | 6 | 770 000 € | 3 080 | juillet 2024 | |
| 13 A rue Alexandre Hubert | maison | 170 m² | 6 | 501 m² | 253 669 € | 1 492 | juillet 2024 |
| 23 route de la Madeleine | maison | 225 m² | 7 | 4 845 m² | 495 000 € | 2 200 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Brechetière | maison | 180 m² | 4 | 357 m² | 207 000 € | 1 150 | juin 2024 |
| 68 Le Bourg Dance | maison | 90 m² | 4 | 530 m² | 72 000 € | 800 | juin 2024 |
| 284 La Pièce Noce | maison | 122 m² | 6 | 420 m² | 136 500 € | 1 119 | avril 2024 |
| 3 Courthioust | maison | 220 m² | 6 | 6 144 m² | 363 000 € | 1 650 | avril 2024 |
| 12 rue Alexandre Hubert | maison | 86 m² | 5 | 431 m² | 99 498 € | 1 157 | avril 2024 |
| 9 ruelle Georges Gouget | maison | 108 m² | 5 | 597 m² | 145 000 € | 1 343 | avril 2024 |
| 38 La Renaudiere Dance | maison | 75 m² | 3 | 4 937 m² | 139 000 € | 1 853 | mars 2024 |
| 85 La Judelliere | maison | 128 m² | 5 | 1 810 m² | 220 000 € | 1 719 | décembre 2023 |
| 151 Le Fourneau Colonard | maison | 270 m² | 5 | 979 000 € | 3 626 | décembre 2023 | |
| 273 La Renaudiere Préaux | maison | 80 m² | 5 | 15 220 m² | 225 000 € | 2 813 | décembre 2023 |
| 77 Cour du Printemps | maison | 56 m² | 2 | 851 m² | 124 000 € | 2 214 | novembre 2023 |
| 1 Le Gue des Aunaies | maison | 45 m² | 2 | 320 m² | 28 500 € | 633 | novembre 2023 |
| 13 allée des Tilleuls | maison | 116 m² | 6 | 939 m² | 165 000 € | 1 422 | novembre 2023 |
| 61 place de l'Église Préaux | maison | 61 m² | 3 | 200 m² | 40 000 € | 656 | octobre 2023 |
| 4 rue Victor Quineau | maison | 96 m² | 3 | 241 m² | 70 000 € | 729 | octobre 2023 |
| 19 rue de la Maréchalerie | maison | 90 m² | 3 | 490 m² | 166 500 € | 1 850 | septembre 2023 |
| 139 Les Quatre Vents | maison | 175 m² | 7 | 17 285 m² | 854 000 € | 4 880 | septembre 2023 |
| 4 rue Roger Vaugeois | maison | 69 m² | 4 | 175 m² | 71 000 € | 1 029 | septembre 2023 |
| 2 Les Alleux Gouin | maison | 110 m² | 3 | 1 615 m² | 130 000 € | 1 182 | août 2023 |
| 12 La Villette | maison | 116 m² | 6 | 367 750 € | 3 170 | août 2023 | |
| 1 rue Jeanne d'Arc | maison | 145 m² | 5 | 5 476 m² | 172 000 € | 1 186 | août 2023 |
| 33 clos de Courgain | maison | 150 m² | 7 | 8 177 m² | 390 000 € | 2 600 | juillet 2023 |
| 2 La Madeleine | maison | 150 m² | 5 | 7 650 m² | 100 000 € | 667 | juin 2023 |
| 24 route du Manoir de Courboyer | maison | 77 m² | 5 | 442 m² | 203 000 € | 2 636 | juin 2023 |
| 326 Les Matelais | maison | 160 m² | 6 | 100 000 € | 625 | juin 2023 | |
| 7 rue Roger Vaugeois | maison | 77 m² | 4 | 185 m² | 26 000 € | 338 | juin 2023 |
| 80 Le Plessis Dance | maison | 90 m² | 4 | 11 724 m² | 1 025 000 € | 11 389 | mai 2023 |
| 1 Les Enillieres | maison | 158 m² | 5 | 1 220 m² | 430 000 € | 2 722 | mai 2023 |
| 9 Biaville | maison | 75 m² | 2 | 5 450 m² | 331 000 € | 4 413 | mai 2023 |
| 143 La Taheudiere | maison | 150 m² | 5 | 5 249 m² | 201 400 € | 1 343 | mai 2023 |
| 3 allée de Barville | maison | 48 m² | 3 | 92 m² | 38 000 € | 792 | avril 2023 |
| 4 La Petite Gauthiere | maison | 120 m² | 4 | 350 m² | 110 000 € | 917 | février 2023 |
| 10 rue Victor Quineau | maison | 60 m² | 3 | 320 m² | 77 000 € | 1 283 | février 2023 |
| 3 L'Ormoie | maison | 131 m² | 4 | 345 000 € | 2 634 | janvier 2023 | |
| 25 rue des Merisiers | maison | 87 m² | 3 | 1 308 m² | 115 000 € | 1 322 | janvier 2023 |
| 99 Les Bergeries | maison | 130 m² | 4 | 387 920 € | 2 984 | décembre 2022 | |
| 246 La Carrière Préaux | maison | 187 m² | 6 | 8 900 m² | 100 000 € | 535 | décembre 2022 |
| 1 Le Pressoir Noce | maison | 90 m² | 4 | 135 000 € | 1 500 | décembre 2022 | |
| 6 rue Saint Jouin | appartement | 37 m² | 3 | 170 m² | 20 000 € | 541 | décembre 2022 |
| 367 La Mouchardiere Noce | maison | 69 m² | 4 | 1 005 m² | 148 000 € | 2 145 | décembre 2022 |
| 285 La Charronniere | maison | 141 m² | 5 | 328 600 € | 2 330 | novembre 2022 | |
| 26 rue de Nogent | maison | 110 m² | 4 | 365 m² | 125 000 € | 1 136 | novembre 2022 |
| 4 rue du Verger | maison | 76 m² | 4 | 826 m² | 100 000 € | 1 316 | novembre 2022 |
| 1 L'Ormoie | maison | 89 m² | 3 | 370 000 € | 4 157 | octobre 2022 | |
| 15 route du Manoir de Courboyer | maison | 109 m² | 6 | 133 000 € | 1 220 | octobre 2022 | |
| 2 rue Saint Jouin | maison | 65 m² | 4 | 247 m² | 87 800 € | 1 351 | octobre 2022 |
Autour de Perche en Nocé
Perche en Nocé est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : Perche à 29 km, Saosnois à 32 km, Thymerais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Perche en Nocé appartient à l'aire d'attraction de Nogent-le-Rotrou, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m²
- Val-au-Perche 1 459 €/m²
- Arcisses 1 609 €/m²
- Sablons sur Huisne 1 279 €/m²
- Bretoncelles 1 132 €/m²
- Berd'huis 1 273 €/m²
- Thiron-Gardais 993 €/m²
- Saintigny 1 449 €/m²
- Souancé-au-Perche 1 273 €/m²
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m²
- Beaumont-les-Autels 1 100 €/m²
- Verrières 930 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Trizay-Coutretot-Saint-Serge, Saint-Pierre-la-Bruyère. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Perche en Nocé touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berd'huis 1 273 €/m² 3,4 km
- Verrières 930 €/m² 5,4 km
- Saint-Cyr-la-Rosière 1 490 €/m² 6,1 km
- Saint-Hilaire-sur-Erre 1 333 €/m² 6,5 km
- Val-au-Perche 1 459 €/m² 7,8 km
- Nogent-le-Rotrou Eure-et-Loir 1 046 €/m² 9,3 km
- Rémalard en Perche 1 183 €/m² 10,4 km
- Cour-Maugis sur Huisne 1 674 €/m² 10,9 km
- Mauves-sur-Huisne 1 013 €/m² 11,2 km
- Belforêt-en-Perche 1 652 €/m² 14,5 km
Voisines sans prix publiable : Dame-Marie, Saint-Pierre-la-Bruyère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Perche en Nocé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arcisses Eure-et-Loir 1 609 €/m² 14,6 km, 2 197 hab.
- La Ferté-Bernard Sarthe 1 070 €/m² 19,8 km, 8 740 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 20,3 km, 3 898 hab.
- Cherré-Au Sarthe 1 912 €/m² 20,6 km, 2 758 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 21,9 km, 2 811 hab.
- Mamers Sarthe 1 022 €/m² 24,0 km, 4 996 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional du Perche
- colline collines du Perche
- rivière Erre
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Commeauche à 8,8 km, Même à 9,2 km
- site Natura 2000 Carrière de la Mansonnière à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Perche en Nocé ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 6,6 %
- avr 7,3 %
- mai 6,6 %
- juin 12,4 %
- juil 8,0 %
- août 7,3 %
- sept 10,9 %
- oct 6,6 %
- nov 9,5 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Perche en Nocé ?
Les maisons vendues à Perche en Nocé ont un terrain médian de 1 085 m², mesuré sur 116 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 376 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 526 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 383 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 482 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.